Технический План И Технический Паспорт В Чем Разница

Отличия технического паспорта и технического плана

Технический План И Технический Паспорт В Чем Разница

Отличие технического паспорта от технического плана

Что такое технический паспорт и технический план объекта недвижимости и в чем их отличие?

В данной статье мы разберемся: что такое техплан, что такое техпаспорт. А также наглядно объясним, чем технический паспорт отличается от технического плана.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости?

Технический паспорт объекта недвижимости – это документ, фиксирующий технические характеристики объекта недвижимости.

Техпаспорт является результатом технического учета: технической инвентаризации и паспортизации. По сути, технический паспорт здания является документом, описывающим основные технические характеристики здания. Он необходим в различных ситуациях, когда требуется подтвердить технические характеристики недвижимости, например, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, согласовать перепланировку или переустройство помещений, а так же при проведении кадастровых работ.

Также, техпаспорт входит в пакет документов, необходимых для:

Предоставления ипотечного кредита;

  • Судебного делопроизводства относительно недвижимости;
  • Приватизации недвижимости;
  • Оценки стоимости здания или помещения;
  • Подтверждения в процедуре наследования.

Что содержится в техническом паспорте?

Данный документ формируется сотрудником БТИ, по результату обследования объекта. Техник совершает обмеры объекта и составляет технический паспорт, в котором указываются его основные характеристики:

  • Площадь и высота здания и помещений;
  • Характеристики конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий, крыши, пола);
  • Экспликация помещений (таблица, включающая в себя описание состава всех помещений по комнатам, с указанием площадей и назначения каждой из них);
  • Поэтажные планы объекта недвижимости;
  • Балансовая, инвентаризационная и остаточная стоимость объекта недвижимости на определенный год.

Заказать изготовление технического паспорта можно обратившись непосредственно в БТИ или с помощью сервиса “Мои Документы”. Также, нередко подготовку данного документа берут на себя агентства или кадастровые инженеры, курирующие согласование перепланировки или только проектирующие изменения для объекта.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости – это документ, который подготавливается кадастровым инженером с целью внесения или изменения сведений, содержащихся об объекте в ЕГРН.

Техплан — документ, который необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Он всегда изготавливается в двух видах:

  • Электронный экземпляр – это специальный закодированный файл, который открывается специалистом Росреестра. Данные из этого документа загружаются в базу ЕГРН.

Что входит в технический план объекта недвижимости?

Технический план состоит из двух частей: описательной и графической. Документ подготавливается в двух видах: в форме электронного документа и в виде распечатанного на бумаге документа. Впрочем, следует отметить, что бумажный вид технического плана вовсе не обязателен и в соответствии с 218-ФЗ может и вовсе не изготавливаться кадастровым инженером, если того не требует договор подряда на выполнение кадастровых работ. Иными словами, технический план может быть представлен в виде CD-R диска, на который кадастровым инженером записаны все необходимые файлы, и этого будет достаточно для проведения государственного кадастрового учета. Так же стоит отметить, что электронный вид технического плана – это не текстовый документ, который предназначен для прочтения регистратором в Росреестре, а набор файлов, которые “запакованы” в архив ,и подписаны ЭЦП кадастрового инженера. Электронный вид технического плана не стоит лишний раз просматривать собственноручно, потому как это может нарушить целостность файлов и “испортить” технический план. Поэтому если заказчик работ хочет иметь под рукой текстовый вид технического плана, то стоит от этом попросить кадастрового инженера заранее.

Описательная часть техплана

Описательная часть содержит те характеристики объекта недвижимости, которые будут вноситься в ЕГРН:

  • – Год завершения строительства здания,
  • – Назначение (жилое/нежилое),
  • – Наименование (название, например, «Склад»),
  • – Площадь, этажность, материал наружных стен,
  • – Сведения о расположении здания на земельном участке. Иными словами, координаты объекта, полученные при геодезической съемке здания (при разработке техплана здания) или же сведения о расположении помещения в здании (на каком этаже, из каких комнат состоит и т.д.).

В техническом плане указываются сведения о частях здания/помещения – то есть о тех площадях, на которые распространяется определенное обременение, например, при регистрации долгосрочного договора аренды.

Графическая часть техплана

Графическая же часть содержит в себе набор необходимых чертежей, которые должен содержать технический план. К ним относятся:

  • – Чертеж контура объекта (конфигурация здания, если подготавливается техплан здания);
  • – Сведения о выполненных геодезических измерениях, проведенных при разработке технического плана здания;
  • – Схема расположения здания относительно земельного участка (для техплана здания);
  • – Поэтажные планы объекта недвижимости.

Стоит отметить важный нюанс, относительно последнего пункта. При изготовлении технического плана здания необходимы планы всех его этажей. Даже если техплан готовится для согласования перепланировки части здания, в его состав обязательно должен входить поэтажный план всех этажей. А вот в технический план помещения включаются только поэтажные планы тех этажей, на которых расположено помещение.

Как получить технический план?

Процедуры получения техплана и техпаспорта отличаются. Для того, чтобы подготовить технический план кадастровому инженеру будет недостаточно просто произвести измерения.

Технический план всегда готовится на основании документа-основания, например:

  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Данный документ используется в случае, когда необходима первичная постановка объекта на учет. Например, если здание только построено. Или, если была проведена реконструкция (что фактически приравнивается к строительству нового объекта).
  • Декларация собственника об объекте недвижимости.
  • Данный документ может использоваться в случае, когда не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Например, при разделе помещения на два. В таком случае собственник заполняет две декларации об объекте недвижимости – на каждое из образуемых помещений. В них указывается площадь образуемых помещений, состав комнат, этаж и другие описательные характеристики, которые, далее, переносятся кадастровым инженером в технический план.
  • Технический паспорт, изготовленный органом технической инвентаризации (ОТИ) до 01.01.2013 года.
  • Сразу уточним, что орган технической инвентаризации – БТИ. То есть, кадастровый инженер может использовать за основу старый техпаспорт здания. Например, поставить на учет здание, сведения о котором еще не содержатся в ЕГРН по какой-то причине.

Соответственно, имея документ-основание и собрав необходимый пакет документов можно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки необходимого плана.

В чем отличие технического паспорта от технического плана ?

Понять отличие за 15 секунд:

Технический паспорт – это просто документ с описанием объекта недвижимости, а технический план – документ для государственного кадастрового учета, подготовленный кадастровым инженером и имеющий электронный вид (записан на диск CD-R).

документов В первую очередь, стоит различать содержание данных документов. Техпаспорт опиcывaeт тexничecкиe и кaчecтвeнныe пoкaзaтeли oбъeктa: aдpec, cитyaциoнный и пoэтaжный плaн, включaeт инфopмaцию o paнee coглacoвaнныx пepeплaниpoвкax и дpyгиe xapaктepиcтики. Технический план, помимо этого, содержит в себе графическую часть — чертежи контура объекта и расположения здания на земельном участке (если мы говорим о плане здания). А также (и в первую очередь), данные для кадастрового учета. Цели подготовки документов Технический план необходим для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (изначально) или внесения изменений в сведения ЕГРН и ФГБУ “Фeдepaльнaя кaдacтpoвaя пaлaтa Pocpeecтpa”. Технический паспорт же необходим в случаях, если вам необходимо подтвердить технические характеристики объекта в процессе судебного разбирательства, проведения сделок с недвижимостью, согласования перепланировки.

Причем, как при перепланировке жилого помещения (квартиры), так и нежилого помещения. Подтверждением законности проведенных работ будет являться техпаспорт в черных линиях.

У нас есть подробная статья, посвященная тому, что такое черные и красные линии в техническом паспорте объекта. Таким образом, техпаспорт может служить своего рода индикатором для кадастрового инженера о том, произведены ли неузаконенные перепланировки.

Итак, мы узнали, что технический план и технический паспорт – это разные документы, как по составу сведений, содержащихся в них, так и по форме самого документа.

Технический паспорт – документ как правило для хозяйственных целей или для целей подтверждения отсутствия/наличия незаконной перепланировки в помещении, в то время как технический план – документ, на основании которого орган Росреестра проводит государственный кадастровый учет.

Технический паспорт – это некий бумажный документ, он содержат информацию о конструктивных элементах здания/помещения, состав комнат помещения и прочие технико-экономические показатели, в то время как технический план содержит сведения, необходимые для государственного кадастрового учета – это основные характеристики здания или помещения, такие как количество этажей, площадь, материал наружных стен здания, его адрес и координаты, определяющие его местоположение на земельном участке. Немаловажным является тот факт, Что технический план должен быть подготовлен в электронном виде (на диске CD-R).

Теперь, когда мы определились с отличиями, несколько слов стоит упомянуть о том, кто изготавливает документы. 1.) Технический паспорт изготавливает орган технической инвентаризации. В Москве, например, это МосгорБТИ, в Московской области – МособлБТИ и так далее, в то время как технический план изготавливает кадастровый инженер. Кадастровый инженер может работать как в форме ИП, так и в составе юридического лица (АО или ООО), но обязательно должен иметь действующий квалификационный аттестат. Не лишним будет сказать и о том, что если подготовка технического паспорта сводится к описанию объекта (описанию характеристик и составлению поэтажного плана), то технический план призван решать определенную задачу.

Таким образом технический план может быть подготовлен в связи с разделом помещения, его объединением, первичной постановке на учет или же внесению изменений в объект недвижимости, например, после его перепланировки.

Следует отметить, что разработка технического паспорта рагламентируется лишь рядом инструкций по технической инвентаризации, в то время как разработка технического плана имеет разную законодательную базу от случая к случаю. Таким образом, кадастровый инженер, специализирующийся на выполнении работ по постановке на учет дачных домиков в СНТ не справится с работой по перепланировке коммерческой недвижимости. Поэтому, прежде, чем заказывать такие работы, следует убедиться в том, что кадастровый инженер имеет опыт успешного решения подобных задач. Например, мы специализируется на работе исключительно с коммерческой недвижимостью, и благодаря сотрудничеству с крупными международными брендами, имеем успешный опыт работ в 47-ми регионах РФ, о чем Вы можете почитать в других статьях в нашем блоге на сайте.

Олег Поддубных

20.05.2020

АКБ-Проект — кадастровые работы и проектирование

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Источник: https://akb-project.ru/kadastr/otlichie_tehpasporta_ot_tehplana

В чем заключается разница между техническим планом и паспортом жилья – администрация благодарненского городского округа ставропольского края

Технический План И Технический Паспорт В Чем Разница

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами.

Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате.

Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2019 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2019 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документаКем утверждён изменений
Приказ № 953МинэкономразвитияАлгоритм составления плана
Приказ № 535-ПРосреестрОформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан.

Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Характеристики документаТехпаспортТехплан
Вступление в силуУтвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначениеНеобходим для:
  • ü  сделок по продаже, покупке, дарению;
  • ü  передачи наследства;
  • ü  раздела имущества;
  • ü  выдачи разрешения на капитальный ремонт;
  • ü  оформления объекта в качестве нежилого строения.
Необходим для:
  1. ü  постановки на учет в Кадастровой палате;
  2. ü  выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;
  3. ü  получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;
  4. ü  ввода объекта в эксплуатацию;
  5. ü  предъявления в суде в случае споров по недвижимости.
Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость.Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания.
ОформлениеРаботник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место.
Взаимосвязь с иными документамиИнформация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года.Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.
Срок действияНе подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения.Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом Ссылка на основную публикацию

Источник:

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

  • На здания;
  • И на строения.

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

  • Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.
  • Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).
  • Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.
  • технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.
  • Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.
  • Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.
  • Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/v-chem-zaklyuchaetsya-raznitsa-mezhdu-tehnicheskim-planom-i-pasportom-zhilya.html

От техпаспорта — до техплана

Технический План И Технический Паспорт В Чем Разница

Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.

В чем разница между техническим паспортом и техпланом?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.

2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Возможности нового техплана

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек.

Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта.

Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Оформляется только на вновь вводимые объекты

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.

Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт.

Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

Наиболее актуальные вопросы

На вопросы отвечает Анастасия Алексеевна Ильина, директор ООО «Поместье»

 — Что такое тех план и для чего нужен подобный документ?

— Технический план — документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты.

— Для регистрации права собственности он нужен?

— Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства, выдаваемый органом кадастрового учета на основании технического плана.

— Сколько стоит оформление нового документа?

— Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место для того, чтобы закоординировать этот объект.

— С появлением техпланов как изменились сроки подготовки документов для регистрации?

— Сроки увеличились. При прежнем порядке оформления документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца. Ее можно разбить на три этапа.

На первом кадастровые инженеры выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. В течение трех недель мы предоставляем документы нашим клиентам.

Затем гражданин или юридическое лицо относит его в орган кадастрового учета, и там уже готовят кадастровый паспорт. Приказ Минэкономразвития №577 отводит на это 18 календарных дней с момента подачи заявления.

Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передает в Управление Росреестра, где на регистрацию уходит еще месяц. Итого на все необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения, как обещали авторы реформы, пока не произошло.

ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

ooopomestye.ru

Публикация на правах рекламы.

Источник: https://www.revda-info.ru/2014/03/01/ot-tekhpasporta-do-tekhplana/

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: