Технический Паспорт И Технический План Это Одно И Тоже

Содержание
  1. Технический и кадастровый паспорта – отличия, в чем разница?
  2. Понятие кадастрового паспорта
  3. Понятие технического паспорта
  4. Предназначение документов
  5. Чем отличается техплан от техпаспорта
  6. Когда требуются документы
  7. Что включает техпаспорт
  8. Чем отличается технический план от технического паспорта?
  9. Описание технического плана
  10. Назначение технического плана
  11. Описание технического паспорта
  12. Назначение технического паспорта
  13. Отличия технического паспорта и плана
  14. Технический план дома для постановки на кадастровый учет, отличие от технического паспорта
  15. Этапы составления документа
  16. В чем разница между техническим планом и техническим паспортом
  17. Как выглядит
  18. Где взять документ
  19. Виды техпланов
  20. Требования к документу
  21. Технический план и технический паспорт это одно и тоже
  22. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы
  23. Технический план
  24. Отличие техплана от техпаспорта
  25. Различия между техническим и кадастровым паспортом
  26. Техпаспорт и техплан: в чем разница
  27. Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже
  28. В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же
  29. Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

Технический и кадастровый паспорта – отличия, в чем разница?

Технический Паспорт И Технический План Это Одно И Тоже

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к.

большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать.

Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе: кадастровый/инвентарный номер,
  2. назначение имущества,
  3. тех. описание,
  4. дата проведенной инвентаризации и др.
  • Масштабированный план объекта (графические схемы).
  • Понятие технического паспорта

    Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

    Структура документа состоит из нескольких разделов:

    1. Титульный лист.
    2. Данные об объекте: полный адрес,
    3. число этажей,
    4. уровень износа,
    5. площадь,
    6. обустройство объекта.
  • Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
  • Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
  • Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
  • Предназначение документов

    Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

    Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

    Между собой документы различаются по предназначению:

    Технический паспорт применяется для:Кадастровый паспорт
    • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
    • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
    • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
    • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
    • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
    • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

    Чем отличается техплан от техпаспорта

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 Федеральный номер

    8 Москва и Московская обл.

    8 Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Ранее для кадастрового учета недвижимости предоставлялся техпаспорт, который выдавался в БТИ. С 1 октября 2013 года требуется план, включающий основную информацию об объекте. Чем отличается техплан от техпаспорта?

    Когда требуются документы

    План появился в необходимом перечне относительно недавно, начиная с 2013 года. Он содержит объективную и наиболее полную информацию. Он запрашивается в следующих ситуациях:

    • в процессе технических действий и внесения данных в Росреестр допущена ошибка;
    • нет кадастрового паспорта;
    • для ввода помещения в эксплуатацию;
    • предоставление в суд при споре по поводу принадлежности собственности.

    Техпаспорт часто запрашивается для точного определения оценочной стоимости недвижимости. Он составляет представление о материалах конструкций, типе инженерных систем, расположении и параметрах жилой или коммерческой собственности.

    Его запрашивает покупатель или риэлтор перед подписанием договора купли-продажи. Благодаря документу осуществляется сверка с текущей планировкой объекта. Так выясняется, не выполнена ли незаконная перепланировка. Его запрашивают и при проведении экспертизы текущего состояния и определения степени изношенности основных конструкций.

    Внимание! Техплан содержит полные сведения о доме, включая координаты расположения. Он необходим для кадастрового учета и регистрации права собственности. Техпаспорт требуется для оформления ипотечного кредита, так как запрашивает банком для проверки чистоты сделки.

    Что включает техпаспорт

    Чем отличается технический паспорт от технического плана? Он учитывается исключительно совместно с техпланом, если требуется кадастровый учет. Указываются следующие сведения об объекте:

    • точный адрес;
    • год постройки;
    • площадь (помещений и отдельных комнат);
    • виды инженерных коммуникаций;
    • год, когда выполнен последний капитальный ремонт.

    Вносится полное описание объекта, включая материалы перекрытий и стен, а также внутренней отделки. Содержатся сведения о типе отопления, наличия канализации, расположении элементов водопровода. Указывается инвентаризационная стоимость, которая отличается в меньшую сторону от рыночной.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/tehnicheskij-plan-i-pasport.html

    Чем отличается технический план от технического паспорта?

    Технический Паспорт И Технический План Это Одно И Тоже

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Реформирование системы налогообложения и переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость создает определенную путаницу в документах. Одной из таких проблем выделяют вопрос о том, чем отличается технический план от технического паспорта на дом. Оба документа содержат информацию о здании, однако отражают разные аспекты и применяются в разных случаях.

    Описание технического плана

    До 2013 года технический план составлялся на основе техпаспорта. С введением налогообложения по кадастровому учету данный принцип и назначение документа претерпели изменения.

    Технический план используется для введения данных о сооружении в Росреестр и отражает подробные сведения о здании.

    На восьми страницах техплан содержит следующую информацию:

    • план всего здания и отдельно каждого помещения;
    • расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
    • графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
    • описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
    • правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.

    Техплан может оформляться и на объект незавершенного строительства. В этом случае часть графического плана будет представлена точками с координатами, определяющими границы планируемого сооружения.

    Назначение технического плана

    Технический план используется в следующих ситуациях:

    • ввод объекта в эксплуатацию;
    • выделение долевой собственности с присвоением отдельных кадастровых номеров;
    • постановка и снятие объекта или его доли с кадастрового учета;
    • проведение сделок с недвижимостью и регистрация нового собственника — дарение, наследование, купля-продажа.

    Основное назначение техплана — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Именно на основе представленной информации и формируется стоимость жилья для последующего налогообложения.

    Получить технический план можно в геодезической компании или местном отделении кадастра и картографии. Составить такой документ может только квалифицированный инженер, обладающий соответствующим аттестатом.

    Описание технического паспорта

    Технический паспорт оформляется в БТИ или через многофункциональный центр.

    Считается обязательным документом при перепланировке зданий и помещений. Все изменения вносятся на основании разрешения, полученного от архитектурного управления.

    Технический паспорт относится к проектно-сметной документации. С учетом данного аспекта в нем отражаются следующие сведения:

    • полный адрес местоположения объекта недвижимости;
    • год постройки здания;
    • использованные для сооружения материалы;
    • процентный износ здания или квартиры;
    • владелец объекта недвижимости;
    • серия и тип проекта, по которому велось сооружение здания;
    • пригодность для проживания — данный аспект оценивается сотрудником БТИ с выездом на место;
    • комфортабельность помещений, наличие коммунальных и инженерных линий снабжения;
    • площадь жилых и нежилых помещений;
    • количество и расположение комнат;
    • расположение несущих конструкций, окон, дверных проемов, вентиляционных шахт.

    Технический паспорт обновляется каждый раз, как в здание вносятся изменения. Делается это после выполнения всех разрешенных архитектурным управлением работ.

    Назначение технического паспорта

    Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

    • оформление договора дарения или купли-продажи;
    • передача объекта недвижимости по наследству;
    • приобретение здания или квартиры по ипотеке;
    • раздел имущества при разводе.

    Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

    Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

    Отличия технического паспорта и плана

    Техплан и техпаспорт различаются по следующим параметрам:

    • целевое назначение документов;
    • содержание;
    • оформление;
    • период действия.

    В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.

    Техплан также используется при оформлении сделок, однако основное его назначение — представление актуальных сведений и изменений в Росреестр. На основании отраженных в документе данных производится налоговый учет объекта недвижимости.

    В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

    Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

    По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

    С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Источник: https://ahrfn.com/dokumety/chem-otlichaetsya-texnicheskij-plan-ot-texnicheskogo-pasporta.html

    Технический план дома для постановки на кадастровый учет, отличие от технического паспорта

    Технический Паспорт И Технический План Это Одно И Тоже

    Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.

    Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений.

    Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении).

    В судебных делах он также играет важную роль.

    Технический план – это документ, где зафиксированы индивидуальные характеристики объекта. По ним достоверно выявляется идентификация здания, возведенного на участке земли, жилого дома, квартиры, отдельной жилой комнаты в общежитии или коммуналке, супермаркета.

    В кратком определении техническим планом считается документ, где имеется подробная информация о постройке. Она предоставляется строго по заданным критериям. Технический план дома применяется для постановки на кадастровый учет.

    В Приказе №953 от 18.12.15 предъявляются следующие требования к структуре:

    • Текст. Представлены данные о площади, этажах или их отсутствии, отдельных частях здания, если есть (лоджии, балконы), учет каждого зала в супермаркете,
    • Графическая составляющая. Имеются чертежи и планы объектов, основанные на достоверных геодезических измерениях при кадастровых работах с привязкой к участкам или к контуру строения.

    Этапы составления документа

    Чтобы оформить технический план нужно подготовить пакет документации. Он варьируется в зависимости от вида недвижимости. Обычно в требования к получению входит подготовка следующих бумаг:

    • Выписка из кадастра об определенном участке, где располагается объект,
    • Проектные бумаги,
    • Разрешение на строительные работы,
    • Разрешение на эксплуатацию,
    • Справка о получении почтового адреса (когда постройка только завершилась).

    Если заказчику недостает определенных бумаг, работники бюро помогают с их оформлением.

    Этапы составления документа:

    1. Оформляется договор с инженером или кадастровой организацией,
    2. Проверка представленных бумаг специалистами, получение дополнительной документации, если возникает необходимость,
    3. Проведение геодезической съемки (при составлении документа на здание, строение, недостроенный объект),
    4. Проведение обмера (в процессе оформления стандартной квартиры),
    5. Обработка результатов с помощью работников, составление плана, заверение специалистом и фиксирование его индивидуального номера,
    6. Предоставление заполненного технического плана в электронной и в печатной форме с подробным текстом и графическими пунктами, где указаны достоверные измерения с привязкой к контуру здания или участку земли.

    Особенности получения технического плана квартиры

    План предоставляется не всегда исключительно на постройки. Бывает, что он нужен для определенных видов инженерных коммуникаций (линии электропередач).

    Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.

    Закон РФ регулирует правила оформления документа, но расценки не регламентируется. Поэтому цена в различных организациях может отличаться и зависит нередко от скорости выполнения всех работ.

    Чем скорее заказчик хочет получить документ, тем больше нужно заплатить. К примеру, стоимость получения плана для квартиры берет начало с 10 тыс. руб., нежилого здания – 40 тыс. руб.

    , нежилого помещения – 25 тыс. руб.

    Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.

    В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

    Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.

    Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации. Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей.

    Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП.

    Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов. Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу. При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться.

    В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре — информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.

    С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки. Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре.

    После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план.

    Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости.

    Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к земельному участку. Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.

    Принципы построения разреза здания, документы которые нужно знать и требования к чертежам

    Как выглядит

    Рассмотрим подробнее форму и содержание технического плана. На них влияет вид строений. Планы на объект капитального строительства, здание и сооружение схожи, бумага на помещение отличается. Принцип у них идентичен – наличие текста, схем и чертежей.

    Документ на здание.

    Текстовые пункты содержат общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, данные о сделанных расчетах и измерениях, описание локализации здания на участке, его характеристики, данные о частях, характеристики квартир в многоквартирном строении, заключение работника. В графической: схема геодезических построений, локализации здания или его части на земле, чертеж контура, план этажей (при одноэтажном строении план здания или его части с фиксированием локализации),

    Документ на помещение. Текстовые пункты: общая информация о кадастровой деятельности, исходные сведения, характеристика помещения, данные о его части или частях, заключение работника. В графической составляющей план этажа или его части с фиксированием расположения комнаты. Если здание одноэтажное, фиксируют план строения или его части.

    Не всегда есть перечисленные пункты – это зависит от цели. Оформление делается на бумажном носителе и в виде электронного документа. Электронный вариант заверяют соответствующей подписью работника, бумажный – стандартной подписью и личной печатью. На ней фиксируются данные работника (Ф.И.О) и квалификационный номер.

    Для постановки постройки на учет готовый документ предоставляется минимум в 2 образцах на бумаге. Первый экземпляр бланка и заявление идет в орган кадастрового учета, а второй – человеку, который его заказывал. При желании заказчику предоставляется больше экземпляров. Если целью является учет, хватит цифрового формата.

    Где взять документ

    Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.

    Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за представленную информацию в документе.

    После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания.

    Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.

    Как самому нарисовать план дома на компьютере: порядок выполнения действий, какие моменты нужно учесть

    Виды техпланов

    документов различается в зависимости от назначения объекта, при этом форма составления идентична. Техпланы различаются по определенным видам:

    • На частное жилое помещение. Предоставляется, если участок есть на учете, а строительство или ввод в эксплуатацию разрешен,
    • На часть жилого помещения. Оно полностью состоит на учете,
    • На садовый дом. Кадастровый учет участка, разрешение на ввод в эксплуатацию,
    • На строения на участке. Ими считается сарай, гараж. Требуется кадастровый учет и декларация,
    • На линейный объект,
    • На многоквартирное строение. Кадастровый учет, разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости,
    • Квартира в многоквартирном здании. Здание имеется на кадастровом учете,
    • Перепланировка. Оформляется при предоставлении акта приемки сделанных работ,
    • Машино-место. Здание, где располагается область нахождения автомобиля, есть на учете,
    • Гараж. Предоставляется справка гаражно-строительного кооператива и разрешение на эксплуатацию,
    • Жилые и нежилые помещения внутри строений. В том случае, когда здание на учете,
    • Объект капитального строительства. Требуется кадастровый учет участка, разрешение на строительную деятельность,
    • Снова построенные здания. Нужен учет участков.

    Требования к документу

    Главные требования к бумаге — она должна содержать текст и графическую составляющую, где есть разделы. Текстовая форма имеет титульный лист, содержание, исходную информацию, данные о расчетах и измерениях, описание участка, где находится сооружение, его характеристики и заключение специалиста. Графическая форма — схему локализации постройки на участке и чертеж контура.

    При составлении технического плана листы идут в регламентированном порядке: титульный лист, содержание, текст, схемы и чертежи, Приложение.

    В последний лист входят ксерокопии разрешения на ввод в эксплуатацию, техпаспорта. Иногда перечисленных бумаг нет – тогда вкладывается Декларация. При задействовании других бумаг ксерокопии тоже кладут в конце.

    Для электронного документа нужна соответствующая подпись специалиста, выполнявшего работы. Оформление происходит в виде файла (формат XML с наличием XML-схем), благодаря чему можно считывать и контролировать информацию. Эти схемы являются действительными с размещения на сайте соответствующего органа.

    Бумажный вариант прошивается, ставится подпись и печать. Они фиксируются на титульном листе и сзади завершающей план бумаги. Формат должен быть А4. Заполнение может быть от руки при условиях разборчивости и применении синего цвета ручки.

    Используются по желанию различные технические приборы, они могут сочетаться с ручным оформлением. Нельзя применять карандаш, делать опечатки и зачеркивать слова. Слова должны быть только на русском языке.

    Загрузка…

    Источник: https://partner-tomsk.ru/planirovka/proektnyie-dokumentyi/chto-predstavlyaet-iz-sebya-tehnicheskiy-plan-i-dlya-chego-on-nuzhen

    Технический план и технический паспорт это одно и тоже

    Технический Паспорт И Технический План Это Одно И Тоже

    Первое, что вам нужно запомнить: толком разбираться, зачем они нужны, бесполезно, трудно, и не имеет смысла. Нужно лишь знать, что от наличия и правильности оформления этих документов зависит возможность быстро осуществить сделку купли-продажи, дарения или залога вашей недвижимости.

    Третье: технический паспорт наиболее полно описывает объект недвижимости, будь то квартира или домовладение. В техническом паспорте указана площадь, количество комнат, материал перекрытий, а также стоимость (инвентаризационная).

    А вот технический план содержит описание места, где находится объект недвижимости. Если это квартира, то технический план включает в себя указание места квартиры на поэтажном плане многоквартирного дома, общую площадь здания и четкую привязку к местности.

    То есть технический паспорт описывает ЧТО, а технический план указывает ГДЕ, и вместе они содержат сведения об объекте недвижимости.

    Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

    Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

    В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

    Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 декабря 2010 г. N 628 г. Москва “Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке” Дата официальной публикации:16 февраля 2011 г. : 16…

    Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Технический план

    • кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект (при ее отсутствии мы получим ее сами);
    • проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.

      2013;

    • разрешение на строительство объекта;
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
    • справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
    • иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

    Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года.

    Отличие техплана от техпаспорта

    С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

    Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

    Различия между техническим и кадастровым паспортом

    Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках.

    Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта.

    Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов.

    В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

    И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

    Техпаспорт и техплан: в чем разница

    Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

    Рекомендуем прочесть:  Положено Ли Земельный Участок Инвалиду 3 Группы

    — В 2008 году был принят закон № 221 о государственном кадастровом учете, который до настоящего времени распространял свое действие только в отношении земельных участков, — поясняет заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак. — С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов). Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания (при помощи GPS) с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

    Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

    Технический паспорт — это первичный документ, содержащий в себе всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества. Соответственно, технический паспорт – это главный документ, на основании которого может быть предоставлен кадастровый паспорт.

    Именно по этой причине, если рассматривать кадастровые документы шире, также придется затронуть межевой и кадастровый планы. Все вышеперечисленные документы совершенно разные, но созвучные. Нельзя также не обратить внимания на то, что все они имеют прямое отношение к кадастровому учету.

    В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

    • юридический адрес объекта;
    • его назначение. Например — жилье;
    • описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
    • где расположен. Например — этаж дома;
    • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей.

      Обязательно указывается его номер;

    • регистрационный номер;
    • инвентаризационный номер;
    • дата последней инвентаризации;
    • кто выдал документ.

    Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

    Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

    На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

    • для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
    • при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
    • для изменения фактического адреса объекта;
    • в судебных процессах.

    Источник: https://exjurist.ru/biznes/tehnicheskij-plan-i-tehnicheskij-pasport-eto-odno-i-tozhe

    Ответ адвоката
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: