Срок Выдачи Свидетельства О Праве Собственности На Недвижимость

Содержание
  1. Срок получения свидетельства на право собственности в новостройке в 2020 году
  2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
  3. Свидетельство и его отмена
  4. Как выглядит выписка и как она оформляется
  5. Как получить выписку
  6. Регистрация права собственности на квартиру: особенности, сроки
  7. Какие права на недвижимость подлежат регистрации
  8. Куда подавать документы на регистрацию
  9. Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ
  10. Регистрация в Росреестре
  11. Список необходимых документов
  12. Размер госпошлины
  13. Сроки регистрации права собственности
  14. Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке
  15. Регистрация квартиры, купленной в ипотеку
  16. Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость
  17. Основания для приостановления государственной регистрации
  18. Как подать жалобу на действия Росреестра
  19. Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
  20. Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности
  21. Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире
  22. Получение свидетельства о государственной регистрации права
  23. Что такое свидетельство о регистрации права, его назначение, когда необходим документ
  24. Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами, чем полезно нововведение
  25. и образец выписки, срок действия
  26. Что сделать для заказа выписки из ЕГРП: порядок действий, документы
  27. Что делать, если старый документ утерян
  28. Сложные моменты
  29. Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?
  30. Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре
  31. Требуемые документы
  32. Уплата государственной пошлины
  33. Срок регистрации права собственности на недвижимость

Срок получения свидетельства на право собственности в новостройке в 2020 году

Срок Выдачи Свидетельства О Праве Собственности На Недвижимость

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://krivtsovo.ru/prochee/srok-polucheniya-svidetelstva-na-pravo-sobstvennosti-v-novostrojke-v-2020-godu.html

Регистрация права собственности на квартиру: особенности, сроки

Срок Выдачи Свидетельства О Праве Собственности На Недвижимость

Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является внесение соответствующих данных в ЕГРН. Здесь указывается информация о новом владельце квартиры.

С этого момента новоявленный собственник может осуществлять с объектом любые юридически значимые действия: дарить, менять, продавать, передавать по наследству.

О сроках регистрации квартиры в Росреестре и основных нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Приобретая жилье, получая его в дар или по наследству, гражданин обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В противном случае он не будет считаться законным владельцем объекта. Например, гражданин сможет проживать в квартире, но продать ее ему не удастся.

Существуют следующие способы перехода имущественных прав, требующие обязательной регистрации в Росреестре:

  • наследование;
  • приобретение жилья (сюда относится и ипотека);
  • обмен недвижимости;
  • получение объекта в дар.

Неважно, является гражданин единоличным или долевым собственником жилья. Помимо оформления правоустанавливающих документов, ему следует обратиться в Росреестр, подав соответствующие бумаги.

Куда подавать документы на регистрацию

На данный момент можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • многофункциональный центр.

В некоторых регионах РФ подать заявку можно только через отделение МФЦ. Например, такое правило действует в столице.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ

Многофункциональные центры были созданы для упрощения и ускорения большинства процедур, связанных с подачей документов в госструктуры. По сути, МФЦ выступают посредниками между российскими гражданами и учреждениями. К их преимуществам следует отнести:

  • отделения расположены по всей территории РФ;
  • принцип одного окна;
  • отсутствие больших очередей.

Следует понимать, что сотрудники МФЦ только принимают документы у граждан, не проводя оценки их содержания. Далее они направляют их в определенную госструктуру, сотрудники которой и выявляют соответствие представленных бумаг законодательным нормам. При наличии ошибок, заявление оставляют без рассмотрения, а документы возвращаются клиенту.

Регистрация в Росреестре

Если в населенном пункте отсутствует отделение МФЦ, то регистрация будет возможна только через Росреестр. Подавать документы следует в отделение, расположенное по месту проживания заявителя. При наличии электронной подписи, бумаги можно предоставить в онлайн-режиме. Для этого придется заблаговременно направить в Росреестр заявление с просьбой принять документы в электронном режиме.

Список необходимых документов

Список бумаг для регистрации недвижимости зависит от оснований перехода имущественных прав. Стандартный перечень включает в себя:

  1. Правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор мены.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Кадастровый и технический паспорта на жилье.
  4. Заявление о проведении регистрационных действий.
  5. Если заявитель действует через поверенного, то потребуется оформление доверенности.
  6. Согласие на сделку от супруга.
  7. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется нотариально заверенное согласие от каждого совладельца.

Размер госпошлины

При подаче документов в Росреестр, гражданин должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае заявка на регистрацию будет отклонена без рассмотрения. Размер пошлины зависит от статуса заявителя:

  • физические лица платят 2000 рублей;
  • юридические лица – 22000 рублей.

Если речь идет о регистрации квартиры, находящейся в долевой собственности, то каждый дольщик уплачивает взнос в зависимости от размера своей части. Например, 4 собственника обязаны внести по 500 рублей каждый. При желании, все расходы может взять на себя один дольщик.

Сроки регистрации права собственности

Конкретные сроки регистрации недвижимости в Росреестре указаны в статье 16 Федерального закона РФ №218. Они зависят от особенностей подачи документов:

  1. При обращении в МФЦ с договором, составленным в простой письменной форме, срок регистрации составит 9 дней. При подаче документов непосредственно в Росреестр, период сократится до 7 дней.
  2. Рассмотрение нотариально заверенных договоров составляет пять дней в МФЦ и три – в Росреестре.
  3. Самым быстрым способом является отправка бумаг по электронной почте. Регистрация чаще всего происходит уже на следующий день.
  4. Если необходимо одновременно провести регистрацию и постановку на кадастровый учет, то через МФЦ процедура занимает 12 дней, а посредством Росреестра – 10.

Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке

Процесс оформления в данном случае может немного отличаться. В первую очередь, заявителю нужно узнать, есть ли в базе Росреестра информация о новостройке. Если данные отсутствуют, то придется сначала поставить жилье на кадастровый учет. После этого может подавать документы на регистрацию права собственности.

Если гражданин приобретает квартиру в строящемся доме, то ему потребуется зарегистрировать договор ДДУ. Затем, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, он обращается в Росреестр для оформления недвижимости.

Регистрация квартиры, купленной в ипотеку

Если жилье было взято в ипотеку, то оно будет находиться в залоге до тех пор, пока заемщик не рассчитается с кредитором. До того момента выполнять какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещено. Например, чтобы продать ипотечную недвижимость, заемщику понадобиться разрешение банка.

Рассчитавшись с кредитом, гражданин должен подать в Росреестр полученные в банке документы. После этого все обременения будут сняты.

Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость

Унаследовав квартиру, гражданин подает в Росреестр расширенный пакет документов. В него обязательно включается свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса. Это единственное отличие процедуры – сроки и стоимость оформления в данном случае будут стандартными.

Основания для приостановления государственной регистрации

Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру регистрации при наличии законных оснований. Уважительные причины указаны в статье 26 Федерального закона №218. Рассмотрим их подробнее:

  1. В представленных документах содержатся противоречивые или неправдивые сведения. Тоже самое касается нарушений в оформлении бумаг.
  2. Заявитель подал неполный пакет документов.
  3. В процессе оформления были выявлены факторы, препятствующие регистрации объекта. Например, жилье находится под арестом или в обременении.
  4. Информация из представленных документов противоречит данным из ЕГРН.
  5. Заявленные права противоречат зарегистрированным.
  6. Завещатель, даритель или продавец не являлся законным собственником недвижимости.
  7. Ранее уже подавались бумаги на регистрацию той же недвижимости.

Приостановив процедуру оформления, сотрудники Росреестра обязаны уведомить заявителя о причине своего решения. Впоследствии он сможет подать документы повторно. Если же имеются основания считать действия регистратора незаконными, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением.

Как подать жалобу на действия Росреестра

Если регистратор отказал в оформлении документов без уважительной причины, заявитель может подать жалобу. Она составляется в письменном виде с подробным описанием ситуации.

Документ подается в одну из следующих организаций:

  1.  Отделение Росреестра. Жалобу следует направлять руководителю того сотрудника, который отклонил запрос.
  2. Прокуратура. Если обращение к руководству Росреестра не дало положительных результатов, заявление можно направить в надзорный орган.
  3. Суд. Это крайняя мера. Подавать иск следует лишь в том случае, если все предыдущие попытки добиться справедливости не увенчались успехом.

Чтобы при регистрации квартиры в Росреестре не возникло проблем, заявителю следует собрать полный пакет документов, содержащих актуальные данные. Случаи несанкционированных отказов встречаются крайне редко.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Срок Выдачи Свидетельства О Праве Собственности На Недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации квартиры, как выглядит, фото, образец, какую информацию по квартире можно получить из этого документа.

Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:

  • не является обязательным при сдаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество;
  • не подтверждает право собственности и не является его основанием;
  • в 2012 году Росреестр перестал использовать бланки с защитой при распечатывании выдаваемого свидетельства новому собственнику;
  • позже вовсе упразднили и эту бумагу, заменив ее выпиской из ЕГРП, а позднее переименованную в ЕГРН.

Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Фото образца 2005 года, зеленого цвета:

Фото бланка образец, 2011, розового цвета:

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Оборотная сторона свидетельства несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельсва указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответсвующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45 летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт.

Обращайте внимание на срок действия паспорта.

Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся.

Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраляя, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

Обратить внимание:

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на фото, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Источник: https://MainSeller.ru/svidetelstvo-gosudarstvennoy-registratsii-prava-kvartiru.html

Получение свидетельства о государственной регистрации права

Срок Выдачи Свидетельства О Праве Собственности На Недвижимость

Российское законодательство подразумевает регистрацию любого соглашения, которое связано с объектами недвижимости. Государственный реестр делает отметку об оформлении собственности, и владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Этот процесс позволяет защитить свои интересы любому лицу и доказать, что его определенные действия по отношению к имуществу правомерны.

Граждане могут использовать свою собственность по любому назначению: в качестве подарка, наследственной передачи или же при попытке ее продать. В свою очередь, государственным органам порядок регистрации имущества позволяет вести учет недвижимости всех граждан и собирать с них налоги.

Что такое свидетельство о регистрации права, его назначение, когда необходим документ

Одним из основных документов, удостоверяющим правообладание имуществом, считается свидетельство о гос. регистрации. Его выдачей занимается служба Регистрации.

Учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 1998 года, устанавливается вид указанного свидетельства. Датирование документа определяется в момент его выдачи. Обязательно присутствует отметка о времени фиксации в гос.

реестре. Действие свидетельства начинается, как прошла его фиксация в ЕГРП.

Информация о закрепленном праве на какое-либо имущество является публичной. Сведения, находящиеся в открытом доступе, могут предоставляться по запросу любым лицам: банку, миграционной службе или страховой компании.

Для этого необходимо показать документ, утверждающий личность, и выполнить ряд нескольких требований.

Помимо информации о фиксации собственности, также доступны данные об обременении земель сервитутами, арендованных жилых и нежилых помещениях, ипотеках и т. д.

На закрепление прав на недвижимую собственность дается 30 дней. На протяжении этого периода в ЕГРП делается отметка, затем инициатору регистрационного процесса предъявляется отказ или согласие. Законодательство регулирует сроки оформления прав на недвижимость и устанавливает максимальные. Чтобы переоформить право на имущество, можно потратить как 10 дней, так и немного больше.

Чтобы юридически защитить свое имущество, нужно утвердить право на ее владение. Регистрировать собственность нужно в любых случаях, которые имеют отношение к договорам, касающихся объектов недвижимости.

При совершении продажи помещения, жилого или же нет, меняется владелец имущества, что обязательно требует госрегистрации.

Какие случаи предусматривают государственную фиксацию имущества, рассмотрим примеры ниже:

  • приобретение земли;
  • при покупке гаража;
  • приобретение жилого дома;
  • покупка вторичной квартиры;
  • покупка жилья в новостройке;
  • получение кооперативного имущества;
  • обмена недвижимости;
  • отдача в залог;
  • сдача в аренду;
  • сдача в хозяйственное ведение;
  • установление сервитута;
  • приватизированная собственность.

Все виды лиц (покупатели имущества, получаемые жилище в подарок, плательщики ренты) после фиксирования прав на имущество выступают в роли собственника.

После этой операции владелец приобретает основной акт, удостоверяющий его правомочные действия по отношению к собственности и дающий возможность управлять ею. В соответствии с указанным актом гражданин имеет право полноценного пользования своим состоянием (участком, жильем): совершать перепланировку, выставлять на продажу, предоставлять в качестве подарка и т. д.

Свидетельство раскрывает информацию о собственнике имущества: его фамилию, имя и отчество, сведения документа, удостоверяющего личность. Также имеются сведения о параметрах собственности: размер жилплощади, место и др. Регистрирование — единственный процесс, который является подтверждением наличия полномочий.

Обжаловать любого рода постановление возможно только лишь в суде.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами, чем полезно нововведение

С 15 июля 2016 года Государственный реестр прекратил выдавать свидетельства о собственности на недвижимость. Повторные подтверждения и дубликаты также выделять больше не станут.

Появление таких изменений произошло на основании поправки в законе №360-ФЗ с 3 июля 2016 года.

Однако, представителей договора купли-продажи недвижимой собственности отмена документа не коснулась, а даже сделала процесс сбора нужных документов, которые подтверждают право собственности, намного проще.

До соответствующих поправок документ считался единственным, который мог подтвердить право на имущество, к примеру, при продаже, а также предполагал существование правовладения жилищем любого гражданина по отношению к конкретному помещению.

На данный момент Росреестр пришел к выводу о ненадобности оформления и выдачи свидетельства. Чтобы доказать наличие прав на имущество, нужно получить выписку из ЕГРП, которая предоставляется на основании электронной записи о существующей регистрации.

Сложившаяся ситуация вызывает беспокойство у некоторых граждан по поводу обеспечения целостности данных об имуществе, содержащихся в базе Росреестра. Не исключены же ведь сбои, поломки, которые приведут к исчезновению всех электронных сведений.

Регистрирующие органы довели до сведения граждан, что их полномочия неподвластны исчезновению, а именно:

  1. Электронная база Росреестра разработана с учетом требований к защите и оснащена необходимыми сервисами, исключающими взлом и пропажу всех данных. Сформированная защита одобрена международными организациями и считается одной из лучших.
  2. Вся существующая информация периодически сохраняется на разных серверах, формирует резервные копии и может находиться в безопасных зонах.
  3. Справочные сведения, подтверждающие правовладение гражданами имуществом, дублируются в бумажном виде и хранятся в госархиве регистрирующего органа.

На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать, что безопасность прав на собственность в полном объеме обеспечена. Прекращение выдачи свидетельств способствовало защите от действий мошенников. Зачастую преступные лица использовали устаревшие документы на жилье и осуществляли сделку по продаже, тем самым заполучали недвижимость обманным путем.

В настоящее время гражданин, приобретающий квартиру, комнату или другой вид жилья, может без помощи продавца запросить выписку из ЕГРП, которая содержит истинные сведения о рассматриваемом имуществе и ее владельцах.

Фиксирует права в стране единственный орган и предоставляет публичные сведения для всех, кто пожелает их приобрести. Необходимо лишь заплатить государственную пошлину.

Для получения выписки из ЕГРП можно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для приобретения бумажного или электронного носителя информации.

Также многих граждан волнует вопрос, нужно ли производить замену старых свидетельств о собственности на выписку из ЕГРП. Таких манипуляций в принудительном порядке законодательство не предусматривает.

В случае оформления собственности в период до 15 июля 2016 года свидетельство также является подтверждением правообладания имуществом, как и выписка, и является бессрочным. После указанной даты регистрация проходит без сопровождения бумажных документов и фиксируется электронной базой Росреестра.

и образец выписки, срок действия

Полученная выписка из ЕГРП является текстовым документом, подтвержденным печатью Государственной регистрирующей организации.

Род информации, вид использованного бланка, присутствие нужных реквизитов, что является особо важным моментом, влияет на внешний вид документа.

Действует рассматриваемый лист в течение тридцати суток, но для совершения планируемых сделок с недвижимостью предпочтительно использовать ее в более короткие сроки.

Что сделать для заказа выписки из ЕГРП: порядок действий, документы

Наиболее распространенными способами заказа выписки можно назвать использование официального сайта Росреестра (онлайн запрос) или обращение в Многофункциональный центр. Рассмотрим подробно, как можно взять выписку.

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Заявление. По приходу в указанный центр необходимо заполнить определенный бланк заявления по шаблону, который выдается работником организации. Для обращения за выпиской физическому лицу необходим паспорт, а юридические лица должны представить все документы, подтверждающие регистрацию своей деятельности, устав фирмы и учредительный договор. В случае запроса выписки доверенным лицом необходимо с собой иметь нотариально заверенную доверенность.
  3. Госпошлина. Затем необходимо оплатить государственную пошлину. Каждый регион имеет свои цены за процедуру. С физического лица могут потребовать от 250 рублей и выше, а с юридического 700 рублей и более. Для удобства помещение МФЦ оборудовано отдельными кассами, где можно совершить оплату.
  4. Расписка. Работником учреждения инициатору запроса выдается расписка о том, что они приняли контактные данные и используют их в дальнейшем для обработки. Затем определяется точное число месяца и время, согласно которому необходимо будет явиться в центр для получения выписки. Обычно на оформление выделяется от одного до пяти дней.
  5. Выдача выписки. В определенное отведенное время необходимо посетить многофункциональный центр, в котором делали запрос документа, подтверждающего право собственности. Для этого нужно предоставить паспорт и полученную в день запрашивания расписку. Согласно всем собранным необходимым документам, осуществляется выдача выписки из Единого госреестра.
  • Обращение на сайт ЕГРП. Предполагает выдачу выписку в электронном и бумажном виде.
  • Работа непосредственно с сайтом. Официальным сайтом ЕГРП является www.rosreestr.ru. Первоначально необходимо перейти на указанную страницу и воспользоваться разделом «Государственные услуги», в котором можно заказать как выписку, так и кадастровый паспорт.
  • перейти в раздел «получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)»;
  • чтобы получить бланк заявления, необходимо нажать на пункт «подать запрос на получение сведений из ЕГРП»;
  • среди появившихся разделов необходимо выбрать «выписку о зарегистрированных правах»;
  • затем необходимо внести данные о рассматриваемом объекте недвижимости, на который необходимо получить выписку; адрес выбирается из предлагаемого списка, в котором следует указать кадастровый номер собственности, либо он вписывается самостоятельно;
  • далее нужно выбрать вариант получения необходимой информации, выделяют два вида: бумажная форма — отправка посредством почты России либо получение в здании регистрирующего органа, электронная форма — отправка на электронный адрес (e-mail).
  • в завершение процедуры необходимо заполнить пустые ячейки в формах «сведения о заявителе» и «прилагаемых к запросу документов», а также обязательно провести проверку введенных сведений.
  1. Оплата государственной пошлины. Счет на оплату высылается на электронную почту заявителя. Стоимость госпошлины от 250 рублей.
  2. Получение выписки. На оформление документа в электронном виде дается около пяти дней, после чего отправляют его на эл. почту инициатору запроса. В бумажном виде оформляется бумага в такие же сроки. Доставка почтой занимает обычно 1–2 недели, в зависимости от положения заявителя.

Что делать, если старый документ утерян

Случается так, что документы на имущество можно потерять. Если такое все-таки произошло, то свидетельство можно восстановить, обратившись в Росреестр. Для подачи заявки на повторную выдачу необходимо приготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление в письменном виде на осуществление замены свидетельства, содержащее причины.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. Если это земельный участок либо квартира, то необходимо предоставить договор о продаже, подтверждение факта передачи в наследство или дарения.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Даже если госпошлина была оплачена прежде, для замены документа нужно совершить эту операцию еще раз. После получения всех необходимых бумаг в течение 30 дней будет готовиться второй экземпляр свидетельства. Затем сотрудники Росреестра должным образом осуществляют выдачу бумаги инициатору запроса.

В ней содержится копия информации, которая содержалась ранее в утерянном документе.

  • на новом документе указывается запись «взамен утраченного»;
  • обязательное наличие причин, по которым произошла замена, дата выдачи старого удостоверения права, серии выпуска;
  • выписка заверяется печатью организации и подписью руководителя.

Даже если объект недвижимости зарегистрирован, как общая долевая собственность, и свидетельство утрачено только одним из владельцев доли, то заменяются все документы. Запрос на выдачу нового документа подают все собственники имущества.

Следует предостеречь себя и рассмотреть вариант похищения свидетельства для совершения мошеннических операций, ведь документ можно не только потерять. Если такова вероятность все-таки есть, то рекомендуется обратиться в органы полиции. Также следует предупредить суд о том, что все сделки, проведенные после кражи рассматриваемого имущества, необходимо отменить.

Если происходят какие-то изменения в недвижимости, например, при демонтирующих работах изменяется площадь квартиры, то необходимо поменять удостоверение права собственности.

Сложные моменты

Выписка из ЕГРП, как и любые другие справки, является полноценно достоверной только на дату ее выдачи. Если сделки по оформлению недвижимости заключались до момента образования ЕГРП (31 января 1998 года), то за выпиской в этом случае рекомендуется обращаться в Бюро Технической Инвентаризации.

Подтверждающее право собственности свидетельство считается ключевым документом на имущество. Учитывая его, возможно совершение любых сделок, касающихся недвижимости.

Обязательная регистрация жилья не предусматривается законом, но при возникновении необходимости совершения продажи, дарения супругу или ребенку, перевода в аренду, указанные действия будут недействительными, с юридической точки зрения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/svidetelstvo-o-registratsii-prava.html

Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?

Срок Выдачи Свидетельства О Праве Собственности На Недвижимость

Гражданин, желающий оформить жилое помещение в собственность, должен знать, что такое право может возникнуть только после регистрации сделки в соответствующих государственных органах. Тип сделки (наследование, купля-продажа, мена, дарение) не имеет значения. Право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в госреестре.

С момента приобретения квартиры и до подачи документов в регистрирующий орган права на нее будут оставаться у бывшего собственника (продавца, дарителя и др.). Гражданин, получивший квартиру или дом, на начальном этапе имеет только право владения. Следующим шагом станет оформление права собственности.

Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре

Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).

Право собственности регистрируется в Росреестре. Для оформления такого права следует:

  1. Подготовить полный пакет документов. С перечнем необходимых документов, а также с требованиями, которые к ним предъявляются, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Информацию можно уточнить по телефону. В Регпалату предоставляются оригиналы документов и их копии.
  2. Оплатить государственную пошлину в ближайшем банковском отделении. За информацией о размере госпошлины следует обратиться к сотруднику МФЦ, Росреестра лично или по телефону.
  3. Заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ. В крупных городах введена электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
  4. Прийти в регистрирующее учреждение. Уполномоченный сотрудник составляет документальную опись и выдает на руки гражданину уведомление. В нем указана дата получения свидетельства о праве собственности и номер дела (подробнее в статье: номер в свидетельстве о регистрации права собственности). Зная этот номер, можно узнать, на каком этапе находится рассмотрение дела.
  5. Прийти в регистрирующее учреждение в срок, указанный в уведомлении, для получения документа. Свидетельство выдается при предъявлении уведомления и паспорта. С 2016 г. вместо свидетельства собственнику выдают выписку из ЕГРП.

Требуемые документы

Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

  1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
  2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
  3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
  4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
  5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

Дополнительно могут понадобиться:

  • письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ других наследников, заверенный нотариально;
  • договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

Уплата государственной пошлины

Регистрация права собственности на недвижимость — не исключение.

Размер такого сбора устанавливается Налоговым кодексом РФ. За регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

  • 2 000 руб. — для физических лиц;
  • 22 000 руб. — для юридических лиц.

Квитанцию с реквизитами для уплаты сбора можно скачать на сайте Росреестра. Оплата производится в банковском учреждении. Срок действия квитанции не ограничен. Она становится недействительной только в случае перерасчета размера пошлины или изменения реквизитов принимающей стороны.

Для некоторых групп граждан Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы. Например, малоимущие граждане освобождены от уплаты государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Сколько времени регистрируют права на недвижимое имущество, указано на сайте Росреестра. Сроки устанавливаются Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015, и все территориальные офисы Росреестра и МФЦ должны их соблюдать.

Сроки зависят от того, какой договор является основанием для передачи права собственности:

  • договор купли-продажи, оформленный в простой форме, без заверения у нотариуса — 7 рабочих дней;
  • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса – 3 рабочих дня;
  • договор ипотеки – 5 рабочих дней.

Срок регистрации права собственности увеличивается на 2-4 дня, если документы были переданы через МФЦ, что объясняется дополнительными затратами времени на пересылку документов в регистрирующий орган. Это время идет на проверку подлинности регистратором «юридической чистоты» переданных гражданином документов и внесение данных об оформленном праве в реестр.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-zhilya-v-gosreestre.html

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: