Нужен Ли Проект Межевания Для Существующих Линейных Объектов

Содержание
  1. Нужен ли проект межевания для существующих линейных объектов
  2. Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец
  3. Проект планировки и межевания линейных объектов
  4. Проект планировки и межевания территории линейного объекта
  5. Проект планировки и межевания линейного объекта (сети водоснабжения) в д
  6. Успенское сельское поселение
  7. Проект межевания СНТ
  8. Проект планировки и межевания территории линейного объекта
  9. Что такое линейные объекты
  10. Разработка
  11. Этапы создания
  12. Особенности разработки документа
  13. Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления
  14. Какие документы нужно предоставить для составления проекта межевания линейного объекта
  15. Сроки изготовления проекта межевания
  16. Проект межевания территории: что это, для чего необходим документ
  17. Для чего нужен проект межевания территории
  18. Подготовка проекта межевания в качестве отдельного документа
  19. Состав проекта межевания территории
  20. Сроки разработки проекта межевания
  21. Заключение
  22. – Оформление проекта межевания земельных участков
  23. Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?
  24. Определение понятий ППТ и ПМТ
  25. Зачем нужны ППТ и ПМТ?
  26. Применение ПМТ и ППТ
  27. Состав проекта межевания земельных участков
  28. Текстовая часть
  29. Чертежи
  30. Материалы обоснования содержат границы
  31. Требования к подготовке
  32. Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:
  33. Образцы для ознакомления
  34. Проекты планировки и межевания линейных объектов
  35. Цели разработки
  36. Требования
  37. Состав
  38. Материалы по обоснованию основной части
  39. Прохождение публичных слушаний

Нужен ли проект межевания для существующих линейных объектов

Нужен Ли Проект Межевания Для Существующих Линейных Объектов

А вот с земельными участками проще – для них установлена стоимость межевания земли. Стоимость межевания участка под дачу обычно не превышает 10 тысяч рублей и находится в промежутке 5-10 тысяч.

Если же вы решили установить границы участка под дом, то цена сделать межевание земельного участка возрастает до 8-12 тысяч.

А вот в случае с коммерческой недвижимостью цена наиболее высокая – от 15 до 20 тысяч рублей.

Это связано с тем, что у, например, дорог зачастую очень сложная конфигурация. Помимо прочего, к линейным объектам часто прилегают участки многих других собственников, и с каждым из них придется договариваться, обсуждать и устанавливать границы и еще многое другое.

  • Создание нового проекта межевания.

    Подготавливается проект межевания как отдельный документ либо как составная часть проекта планирования участка.

    При создании нового проекта межевания граничные линии объектов устанавливаются при соблюдении всех требований, предписанными градостроительными регламентами и нормами отвода земель, утвержденные для каждого вида линейного объекта в зависимости от их предназначения, а также учитываются все границы существующих поблизости участков.

    Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

    • организация нескольких земельных участков из одного участка земли при комплексном освоении территориальной зоны;
    • формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
    • создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
    • основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
    • формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.
    • линии, отмеченные красным цветом, ратифицированные в составе общего проекта планировки данных территорий;
    • линии отступа от красных контуров для установления контуров допускаемого размещения зданий и разнообразных строений;
    • точные пограничные линии участков земли на кадастровом плане данной территории;
    • присвоенные условные номера образуемых участков земли;
    • границы территориальных зон объектов, относящихся к культурному достоянию;
    • границы земельных зон, требующих специальных условий при использовании земли;
    • границы ареала влияния публичных сервитутов.

    Рекомендуем прочесть:  Сбербанк льготное автокредитование 2019

    Проект планировки и межевания линейных объектов

    Есть риск в получении отказа в принятии решения на проектирование или утверждении разработанных документов, в случае если размещение проектируемого линейного объекта не предусмотрено в вышеуказанных документах. Т.о. целесообразно, заблаговременно обратиться в соответствующий уполномоченный орган с предложением о внесении изменений в документ территориального планирования в части размещения данного линейного объекта.

    Градостроительным кодексом — ст. 42, 43 установлены единые требования к документации по планировке территории вне зависимости от ее вида.

    Особый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории в отношении линейных объектов градостроительным законодательством не установлен.

    В то же время, проекты планировки и межевания территории, предусматривающие размещение линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры имеют особый статус (письмо Минэкономразвития РФ от 20 июня 2011 г. N Д23-2609).

    Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами.

    Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

    Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

    Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкции линейных объектов также выдается на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

    Проект планировки и межевания территории линейного объекта

    Проект планировки и проект межевания линейного объекта — для чего предназначен указанный документ? Подготовка является весьма сложным процессом.

    Без наличия такого проекта невозможно ни построить транспортные коммуникации, ни подвести к жилью или к производству электричество, газ или свет. На самом деле, при создании такого документа нужно учесть большое количество разнообразных факторов.

    Причём сделать это нужно таким образом, чтобы всё полностью соответствовало требованиям законодательства. Кроме этого, нужно согласовать документ и утвердить его в контролирующем учреждении.

    Ранее 2011 года строительство разного рода линейных объектов происходило на основании градостроительного плана.

    Тогда были приняты законодательные изменения, которые регламентировали использовать для этой цели проекты планировки и межевания территории на линейные объекты.

    Какие именно объекты подразумеваются под линейными? Обычно к ним относятся разного рода энергетические, а также транспортные объекты.

    Если говорить с большей степенью конкретности, то это относится к таким объектам, как газопроводы, линии электропередач, автомобильные или железные дороги или другие аналогичного типа структуры. В их число входят горячий и холодный водопровод, отвод воды, теплотрассы. Сложность планирования постройки таких сооружений состоит не только в том, что для них нужно найти место, где они могут быть размещены.

    В соответствии с ч. 1.1 ст. 17 ФЗ № 131-ФЗ по вопросам, отнесенным в соответствии с ст.ст. 14, 15 ФЗ № 131-ФЗ к вопросам местного значения, федеральными законами, уставами муниципальных образований могут устанавливаться полномочия органов местного самоуправления по решению указанных вопросов местного значения.

    Т.е. между заявлением и публичкой «ничего нет», получили заявление выводим на публичку. А кто должен определить соответствует ли поданное заявление регламенту (параметрам ч.1 ст.40)? Может его и вовсе нельзя на публичку выводить. Или это должно быть обязательно прописано в местном регламенте предоставления данной услуги? А, если такого регламента не существует? Как быть?

    Проект планировки и межевания линейного объекта (сети водоснабжения) в д

    1) эпизодические изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

    3) не побуждающие к совершению антиобщественных действий и (или) преступлений эпизодические изображение или описание этих действий и (или) преступлений при условии, что не обосновывается и не оправдывается их допустимость и выражается отрицательное, осуждающее отношение к лицам, их совершающим.

    Успенское сельское поселение

    б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

    Реквизиты документов устанавливающих границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской федерации, границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий:

    Проект межевания СНТ

    Нужно подготовить проект межевания садоводства, Тосненский район. Генеральный план не имеется, есть только решение об отводе. 55 участков, 3 га. Надо согласовать смежные границы. Хотим все садоводство поставить на кадастровый учёт. Не вся территория садоводства внесена на генплан поселения.

    Делится он на основании утверждённого проекта межевания территории. Это сейчас так называется документ или по-старому генеральный план. Постановка на учёт индивидуальных земельных участков это не проблема.

    Формируется межевой план на каждый земельный участок в соответствии с Утверждённым проектом межевания территории.

    Земли общего пользования также образовываются, как индивидуальные участки, на основании также утверждённого проекта межевания территории.

  • Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/nuzhen-li-proekt-mezhevaniya-dlya-sushhestvuyushhih-linejnyh-obektov

    Проект планировки и межевания территории линейного объекта

    Нужен Ли Проект Межевания Для Существующих Линейных Объектов

    Проект планировки и проект межевания линейного объекта — для чего предназначен указанный документ? Подготовка является весьма сложным процессом.

    Без наличия такого проекта невозможно ни построить транспортные коммуникации, ни подвести к жилью или к производству электричество, газ или свет. На самом деле, при создании такого документа нужно учесть большое количество разнообразных факторов.

    Причём сделать это нужно таким образом, чтобы всё полностью соответствовало требованиям законодательства. Кроме этого, нужно согласовать документ и утвердить его в контролирующем учреждении.

    Что такое линейные объекты

    Ранее 2011 года строительство разного рода линейных объектов происходило на основании градостроительного плана.

    Тогда были приняты законодательные изменения, которые регламентировали использовать для этой цели проекты планировки и межевания территории на линейные объекты.

    Какие именно объекты подразумеваются под линейными? Обычно к ним относятся разного рода энергетические, а также транспортные объекты.

    Если говорить с большей степенью конкретности, то это относится к таким объектам, как газопроводы, линии электропередач, автомобильные или железные дороги или другие аналогичного типа структуры. В их число входят горячий и холодный водопровод, отвод воды, теплотрассы. Сложность планирования постройки таких сооружений состоит не только в том, что для них нужно найти место, где они могут быть размещены.

    Ещё потребуются:

    1. Охранная территория по обеим сторонам вдоль линейного объекта. Наглядным примером этого может быть зелёная зона, которая располагается по обеим сторонам железнодорожного пути.
    2. Кроме этого, для своего функционирования может понадобиться подвод линий электропередач.
    3. Важно на будущее обеспечить подъездные пути к линейному объекту с целью его технического обслуживания или ремонта.
    4. Проектная документация также должна решить ряд других, достаточно сложных задач.

    Линейные объекты жизненно важны для инфраструктуры города. Однако часто бывает так, что разместить их на местности с полным соблюдением требований законодательства представляет собой довольно сложную задачу.

    Разработка

    Когда планируется строительство линейных объектов, одним из первых шагов является разработка проекта планировки и межевания территории. Что для этого нужно? Прежде всего, нужно определить статус такой стройки.

    Уровень объектов может быть различным:

    • муниципальный;
    • региональный уровень;
    • федеральный уровень.

    Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.

    Конечно, размещение линейных объектов — это не всегда простой и понятный вопрос. Иногда это может оказаться довольно сложным. Но тогда применяется такой метод стимулирования инициативы строительства, как региональные программы. Размещение соответствующих линейных объектов может быть сделано условием получения финансирования на такую программу.

    Участие строительных компаний в размещении и строительстве линейных объектов городской, региональной или федеральной инфраструктуры может дать мощный финансовый импульс для их дальнейшего развития.

    Этапы создания

    Для того чтобы подготовить такой проект межевания территории, нужно пройти через несколько этапов:

    1. На первом этапе необходимо получить от органа власти соответствующего уровня задание на разработку плана. Ориентировочный срок подготовки этого задания составляет примерно один месяц.
    2. На следующем этапе уже происходит непосредственная работа. Здесь составляют проект планирования и межевания линейного объекта. Длительность процесса проектирования обычно соответствует одному месяцу.
    3. Составить сам план — это только часть работы. Указанная территория, где будет расположен линейный объект, обычно взаимодействует с другими разного рода градостроительными объектами или зонами. Конечно, в разработанном плане предлагаются пути решения возможных сложностей, но без согласования с заинтересованными сторонами это вряд ли будет претворено в жизнь. Процедура согласования представляет собой относительно длительный процесс. Обычно для этого достаточно одного месяца.
    4. Теперь результирующий документ сформирован, состав проекта соответствует требованиям, все необходимые согласования проведены. После этого необходимо утвердить документацию в уполномоченном органе. Он проконтролирует исполнение задания и окончательно утвердит проект. Этот этап займёт один месяц.

    В целом весь процесс разработки обычно составляет примерно четыре месяца. После этого план готов для работы.

    Особенности разработки документа

    Конечно, подвод, например, газа — это жизненно важный вопрос. Однако если его сделать, к примеру, по прямой, то он может пройти через самые различные участки земли и строения. Это не всегда юридически приемлемо. Поэтому его располагают таким образом, чтобы требования законодательства не были нарушены. Какие факторы могут повлиять на процесс планирования?

    1. Прежде всего, важны те требования, которые предъявляются к самому линейному объекту. К нему иногда нужен подвод электроэнергии, который в плане обязан быть предусмотрен. Для проектируемой охранной зоны нужно учесть требуемую ширину по всей протяжённости расположения объекта с обеих его сторон. Поскольку объект должен проходить техническое обслуживание и подлежать ремонту при аварии, должны быть обеспечены пути подъезда к объекту.
    2. В некоторых случаях речь может идти о вредном воздействии на здоровье. Это должно быть учтено при расположении объекта. Примером могут быть, например, высоковольтные линии электропередач.
    3. Разработанный план межевания включает в себя текстовую и графическую часть. В последней должны быть отображены красные линии застройки, отражающие границы между участками для жилой застройки и участками общего использования. Необходимо будет указать линии отступа от красных линий, которые предназначены для указания мест застройки домов. На момент составления плана некоторые земельные участки уже существуют и прошли государственную регистрацию. Другие участки ещё только планируются. И те, и другие разновидности территории должны быть указаны в графическом разделе рассматриваемого плана.
    4. На выбор места расположения также влияют границы участков объектов культурного наследия, если они имеются в непосредственной близости от объекта.
    5. Участки общего пользования, их границы должны быть учтены при проведении планировочной работы.
    6. Возможно, что в непосредственной близости от объекта будут и такие участки земли, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд. Если они имеются, информация о них и их расположении должна быть отражена в разрабатываемом документе.
    7. В том случае, если для расположения линейного объекта используются публичные сервитуты, это также является важным фактором, который влияет на расположение рассматриваемого линейного объекта.

    Эти и некоторые другие факторы играют важную роль при проведении межевого планирования. С учётом всех обстоятельств выполняется проект планировки территории и проект межевания, затем проводится согласование этого проекта.

    Проекты планировки и межевания обязательно проходит утверждение контролирующим органом.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/proekt-planirovki-proekt-linejnogo.html

    Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления

    Нужен Ли Проект Межевания Для Существующих Линейных Объектов

    Zem-Pravovik.ru > Прочее > Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления

    Необходимым мерилом обретения разрешения на строительство железнодорожных линий, автомобильных дорог, трамвайных путей, прокладки любого трубопровода и другим видам подобных объектов является создание нового проекта планировки и межевания земельного участка, где предполагается постройка линейного объекта.

    Такой проект создается для застроенных либо предусмотренных для строительства территорий. Проект необходим для определения границ новообразуемого или изменяемого земельного участка, на котором будет располагаться данный объект.

    Подготавливается проект межевания как отдельный документ либо как составная часть проекта планирования участка.

    При создании нового проекта межевания граничные линии объектов устанавливаются при соблюдении всех требований, предписанными градостроительными регламентами и нормами отвода земель, утвержденные для каждого вида линейного объекта в зависимости от их предназначения, а также учитываются все границы существующих поблизости участков.

    • Как и кем составляется проект межевания линейных объектов
    • Какие документы нужно предоставить для составления проекта межевания линейного объекта
    • Сроки изготовления проекта межевания

    В создании нового проекта межевания выделяется три основных этапа:

    Распоряжение на разработку проекта межевания

    1. Получение распоряжения на разработку нового проекта межевания.
    2. Такое распоряжение издается главой местной администрации, если:

      • в администрацию поступило письменное заявление арендатора земельного участка с просьбой предоставления разрешения на разработку проекта;
      • предоставлен вариант разработки проекта другими лицами;
      • инициатором разработки проекта являются органы местного самоуправления.
    3. Создание нового проекта межевания.
    4. Новый проект разрабатывается кадастровыми инженерами. Можно обратиться в государственные органы либо в специализированные частные компании, с которыми заключен муниципальный контракт на право создания проекта межевания.

      Обратите внимание: для того, чтобы компания могла приняться за разработку проекта межевания, ей необходимо получить специальное разрешение. Компания, предоставляющая такие услуги, должна предоставить своему заказчику пакет документации с наличием всех сертификатов и свидетельств, подтверждающих допуск на изготовление проектной документации.

    5. Одобрение проекта местными органами власти.
    6. Разработанный проект межевания проверяется органами власти на соответствие стандартам

      Разработанный проект межевания проверяется органами власти на соответствие следующим стандартам:

      • нормам технических регламентов;
      • сведениям о территориальной планировке участка;
      • правилам землепользования и постройки территории.

      После тщательного изучения проекта на отсутствие несоответствий всем существующим нормам муниципальным органом устанавливается число и время проведения публичного слушания для рассмотрения комитетом по градостроительству и архитектуре предоставленных проектов планировки и межевания.

    Обратите внимание: о дате проведения слушания можно узнать из газет или на официальных сайтах администрации в сети «Интернет». Кроме того, заинтересованным лицам в обязательном порядке высылаются извещения с указанным временем и датой проведения мероприятия.

    Итогом проверки комитета по градостроительству и архитектуре может быть два варианта:

    1. Решение по проекту планировки и межевания линейного объекта направляется главе населенного пункта, где планируется постройка линейного объекта.
    2. Возврат проекта на доработку.

    Какие документы нужно предоставить для составления проекта межевания линейного объекта

    Специалисты смогут начать работу лишь опираясь на следующие документы:

    • проект планировки участка;
    • план участка, где будут изображены схемы установки объектов газо- , электро- , водо- и теплоснабжения и обозначены границы зон общего и особого пользования;
    • выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости;
    • топосъемка участка.

    Сроки изготовления проекта межевания

    Следует набраться терпения, прежде чем получите разрешение на проект межевания

    В случае подготовления проекта межевания как отдельного документа, сроки его изготовления рассмотрим поэтапно:

    1. Сбор всех исходных данных, необходимых для проведения работ — понадобится 1,5 месяца.
    2. Комплексное изучение природных условий территории и выбор наиболее целесообразных проектных решений при строительстве — уйдет около 1 месяца.
    3. Непосредственно разработка проекта межевания — 1 месяц.
    4. Проверка составленного проекта межевания на отсутствие несоответствий всем существующим нормам и законам — 1 месяц.
    5. Утверждение проекта органами власти — 1 месяц.

    В итоге, в среднем на выдачу проекта межевания для дальнейшей постройки линейного объекта понадобится 5,5 месяцев.

    Из этого видео вы узнаете, в каких еще случаях следует обратиться к кадастровому инженеру:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 500-27-29 доб.

    482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Источник: https://zem-pravovik.ru/prochee/mezhevanie-linejnyh-obektov.html

    Проект межевания территории: что это, для чего необходим документ

    Нужен Ли Проект Межевания Для Существующих Линейных Объектов

    Проект межевания территории – документ, который отражает планировку какого-либо земельного участка.

    Создание искомого проекта производится для участков, уже застроенных какими-либо объектами, или же только подлежащих застраиванию.

    Целью оформления такого территориального плана является определение границ комплексных участков, которые подлежат образованию или изменению. Регламентируется создание документов статьей №43 Градостроительного Кодекса нашей страны.

    Проект межевания территории

    Для чего нужен проект межевания территории

    Создание интересующего нас документа необходимо в ряде случаев, предусматриваемых на законодательном уровне. Рассмотрим их далее в таблице.

    Таблица 1. Необходимость создания проекта территориального межевания

    СитуацияОписание
    При комплексном освоении территорииКогда необходимо разделить один большой кусок земли на несколько более мелких, и при этом комплексно его освоить, требуется составление проекта территориального межевания.
    При преобразовании участка с целью создания садоводческих и огороднических участковЕсли какая-либо организация некоммерческого характера, ранее созданная гражданами нашей страны, предоставляет один земельный участок гражданам, желающим осуществлять на нем в частном порядке садоводческие, огороднические работы, или вести дачное хозяйство, для разделения данной территории также нужно создавать такой проект. При этом, впоследствии обозначенным видом деятельности на разделенной площади смогут заниматься не только физические, но также юридические лица.
    При заключении договора о развитии территорииЕсли в отношении той или иной территории были заключены договоренности относительно ее дальнейшего развития, и следовательно, она будет преобразовываться на отдельные участки, также имеет место быть составление плана.
    Преобразование элемента планировочной структурыЕсли в границах какого-либо элемента планировочной структуры, «заставленного» многоквартирными строениями, будет происходить какое-либо преобразования, также потребуется рассматриваемый проект.
    Расположение линейных объектов федерального, регионального или местного уровняТакже понадобится план межевания территории, когда на конкретном участке земли будет производиться размещение указанных строений.

    В некоторых случаях не требуется подготовка проекта межевания, так как вместо него оформляются совершенно иные документы

    Хотим обратить ваше внимание. Если вместо проекта межевания для территории, на которой впоследствии разобьют сады и огороды граждане или юридические лица, будет утверждён план организации и застройки, интересующий нас изначально документ сверх того оформлять будет не нужно.

    https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

    Во многих других ситуациях также не понадобится проект рассматриваемого нами типа, так как по правилам вместо него необходимо предоставлять на рассмотрение оформленную схему параметров участка, отраженную на кадастровом плане отреза земли.

    Выдержка из ГрК РФ Статьи 43. Проект межевания территории

    Подготовка проекта межевания в качестве отдельного документа

    Законодательными актами предусматриваются также случаи, когда необходимо подготавливать интересующий нас документ в качестве отдельного наименования, а не сопутствующей прочим материалам бумаги.

    Так, речь идет о ситуациях, при которых процесс оформления проекта имеет следующие цели.

    1. Определение расположения границ земельных участков, в которые преобразуется имеющий место быть на данный момент отрез земли.
    2. Устанавливаются, изменяются или отменяются так называемые красные линии, и производится это для уже застроенных территорий, на площади которых впоследствии не будет производиться размещение каких-либо новых объектов капитального строительства.
    3. Для установления, изменения, или отмены все тех же линий красного цвета, ввиду того, что будут изменяться или образовываться новые участки, располагающиеся на территории, которая в дальнейшем не подлежит комплексному или иного рода развитию. При том условии, что происходящие внутри нее на данном этапе изменения приведут только к смене границ подлежащих общему использованию территорий.

    Проект межевания может производиться как для создания новых участков, так и для изменения уже существующих

    Состав проекта межевания территории

    Проект межевания территории представлен несколькими частями:

    • основной, которая впоследствии подлежит утверждению;
    • и материалов, обосновывающих целесообразность искомого проекта.

    Проект межевания представлен, по сути своей, чертежом, на котором отражается ряд важнейших элементов будущего участка, а именно:

    • красные линии (границы), уже утвержденные в ходе проектирования, либо измененные в ходе межевания;
    • отступ от линий красного цвета, определяющий наличие мест, в которых могут впоследствии размещаться здания, различные постройки и сооружения;
    • границы земельных участков, которые присутствуют на кадастровом проекте, а также номера, присвоенные каждой из образованных территорий;
    • границы, обрамляющие территории, на которых расположены объекты, входящие в список культурного наследия;
    • территории, в рамках которых действуют особые правила пользования;
    • зоны действия публичных сервитутов.

    Проект межевания территории — специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория

    Кроме того, в искомом документе обязательно производится указание:

    • площадей участков или их частей, подлежащих изменению;
    • земельных участков, образующихся впервые, которые впоследствии станут объектами, подлежащими общему использованию;
    • тип использования участков.

    Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания

    Сроки разработки проекта межевания

    Если рассматриваемый проект подготавливается в виде отдельной от остального пакета бумаги, то сроки его разработки будут варьироваться в зависимости от такого показателя, как величина прорабатываемой площади. Соответственно, чем больше она будет, тем более длительный срок потребуется на ее обработку. В среднем данный срок составляет 2-4 месяца.

    Сроки разработки проекта межевания зависят от площади объекта

    Заключение

    Проект межевания – важнейший документ, на котором отображается то, как в дальнейшем будет меняться подлежащая переустройству территория. Цели данного изменения могут быть различны. Подготовка проекта может производиться как в виде отдельной бумаги, так и в ходе оформления дополнительной документации.

    Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре.

    Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается.

    О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем в специальной статье.

    – Оформление проекта межевания земельных участков

    Источник: https://yr-expert.com/proekt-mezhevaniya-territorii/

    Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

    Нужен Ли Проект Межевания Для Существующих Линейных Объектов

    Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

    Определение понятий ППТ и ПМТ

    ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

    ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

    Зачем нужны ППТ и ПМТ?

    Эти проекты используются при:

    • Подготовке к строительным работам;

    ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

    • Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
    • Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
    • Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
    • Решении споров о границах земельных участков.

    Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

    Применение ПМТ и ППТ

    Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

    • для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
    • для получения разрешения на строительство линейного объекта;
    • для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
    • для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

    Состав проекта межевания земельных участков

    ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

    Текстовая часть

    1. Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
    2. Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
    3. Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

    Чертежи

    1. Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
    2. Красные линии, утвержденные в ППТ.

      Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;

    3. Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
    4. Зоны влияния публичных сервитутов.

    Материалы обоснования содержат границы

    1. Зон с особыми условиями пользования;
    2. Охраняемых природных земель;
    3. Объектов культурного наследия;
    4. Существующих земельных участков;
    5. Объектов капитального строительства.

    Требования к подготовке

    Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

    1. Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
    2. Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
    3. Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
    4. Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
    5. Все листы нумеруются, кроме приложения;
    6. Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
    7. Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
    8. Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
    9. Использование только русского языка и арабских цифр;
    10. Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

    Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:

    Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

    Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

    1. Подается заявка на имя уполномоченного лица.
    2. Прилагаются такие документы, как:
    • свидетельство на право собственности;
    • эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
    • кадастровая выписка на участок;
    • выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
    • топографический план (с коммуникациями).
    1. На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
    • структуру почвы;
    • архитектуру;
    • экологичность работ;
    • техническое обеспечение;
    • результаты застройки.
    1. Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
    2. Разрабатывают ППТ И ПМТ.
    3. Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

    Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

    Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки. Все остальные действиях схожи с административными.

    Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

    Образцы для ознакомления

    Здесь представлен один из листов проекта:

    Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:

    Так выглядит проект планировки территории:

    Так выглядит чертеж проекта межевания:

    Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/proekt-planirovki-territorii.html

    Проекты планировки и межевания линейных объектов

    Нужен Ли Проект Межевания Для Существующих Линейных Объектов

    Наряду с составлением проектов планировки и межевания относительно расположенных земельных участков и объектов строительства, активно применяется также оформление подобных документов и для линейных объектов.

    К линейным объектам, в свою очередь, относятся сооружения инженерного характера, что по своем характеристикам определяются как сооружения, длина которых значительно превосходит их ширину.

    В качестве примера можно привести железные и автомобильные дороги, тоннели, мосты, метро, газо- и водопроводы. На оформляемых планах они отображаются в виде линий, который по причине прохождения на разных уровнях и соединения веток могут даже пересекаться сами с собой.

    Цели разработки

    Проекты планировки и межевания, которые оформляются для обозначения прохождения линейных объектов, решают своим существованием следующие задачи:

    • Определение границ и масштабов той территории, которая будет занята под прохождение конкретного линейного объекта;
    • Указание уже существующих объектов на территории, а также тех, которые параллельно планируются к расположению на местности. При этом учитывается также прохождение тех сооружений, что функционально будут связаны с проектируемым. К примеру, учитывается расположение зданий и прочих объектов недвижимости, для обеспечения которых ресурсами проводится газопровод;
    • Выявление тех объектов, которые будут проходить на прилегающей местности, либо непосредственно на той, что относятся к охранной зоне. Также такое положение относится к другим зонам, где установлено ограничение на эксплуатацию участков в плане запрета определенных действий с ними ввиду особой ценности территории или в связи с необходимостью охраны культурного наследия;
    • Анализ того, каким образом фактически осуществляется пользование участками на данной местности и насколько соблюдаются нормативные требования обеспеченности тех сооружений, которые размещены в зоне проектирования и планировки;
    • Определение соблюдения нормативов относительно площадей выделенных земельных участков, расположенных на рассматриваемой территории. При этом во внимание принимается сложившаяся планировочная структура района;
    • Обеспечение надлежащих условий эксплуатации тех объектов, которые располагаются в районе проектирования и входят в границы участков, которые сформированы на рассматриваемой площади;
    • Обеспечение возможности формирования наделов с учетом того, какая на данной местности сложилась система пользования наделами;
    • Обеспечение законных прав лиц и организаций, являющихся собственниками и пользователями участков для возможности выполнения с участками всех действий, что являются разрешенными в порядке пользования определенным типом надела и обеспечения целостности выделенных земель.

    Требования

    Составляемый проект относительно расположения уже существующих и только проектируемых линейных объектов должен составляться с учетом следующих требований и норм:

    • Формирование плана осуществляется исключительно после составления задания на его оформление;
    • Созданием плана может заниматься специалист, имеющий соответствующую квалификацию кадастрового инженера и допущенный к формированию пути прохождения линейного объекта. Такой специалист может быть зарегистрированным физ. лицом, а также сотрудником частной компании или органа муниципалитета;
    • Составление плана прохождения линейного объекта должно иметь под собой основания в форме правовых актов различных органов власти;
    • В процессе проведения работ обязательно должна учитываться имеющаяся информация относительно земельных участков, расположенных на них объектах, а также проходящих линейных сооружениях;
    • Разработанный план в обязательном порядке подлежит согласованию на открытом слушании в присутствии всех лиц, чьи права или интересы могут быть затронуты в процессе прокладки коммуникаций и прочих объектов;
    • Составленный проект должен быть утвержден органом муниципалитета, а также теми службами, которые контролируют соблюдение определенных норм (инженерных, строительных, экологических) и т.д.

    Состав

    В состав проектов планировки и межевания входят основные данные относительно территории, где будут проходить интересующие линейный объекты.

    Все имеющиеся данные относительно размещенных сооружений будут располагаться в основной части.

    Дополнительно к ней приводится обосновательная часть, где непосредственно отражены причины и документы, на основании которых допускается располагать объекты именно таким образом.

    Основная часть проекта может содержать данные различного характера, которые по своему описанию будут несколько отличаться в зависимости от того, какой объект отображается на плане и для каких целей он будет использоваться в процессе своей непосредственной эксплуатации.

    В большинстве случаев проект планировки будет включать в себя следующие данные:

    • Общую информацию относительно того, каким образом осуществляется размещение линейного объекта с указанием наименований населенных пунктов и более мелких территорий (улиц, кварталов);
    • Функционально-планировочную организацию территории;
    • Данные об имеющихся коммуникациях, которые уже проложены на территории;
    • Информацию обо всех имеющихся строениях капитального характера, которые расположены на территории;
    • Определение границ той территории, на которой непосредственно будет располагаться интересующее сооружение;
    • Графическое отображение имеющихся коммуникаций на территории земли;
    • Отображение информации относительно того, какой состав недр имеется на данной территории.

    Такая информация необходима для того, чтобы прокладывать коммуникации и прочие линейные объекты с учетом особенностей территории для того, чтобы эксплуатация будущих сооружений осуществлялись с упором на технические возможности расположения и пользования ими.

    Скачать образец проекта планировки и межевания линейного объекта можно по ссылке.

    Материалы по обоснованию основной части

    Непосредственными материалами, которые являются обоснованием к приложенному проекту, являются графическая часть, если она требуется к отображению, и текстовая.

    По своей сути обосновательная часть содержит не только объяснение, почему допускается размещать объект линейного характера таким образом, но и содержит более точные данные относительно того, каким образом он проходит, и его основные характеристики, имеющие значение как для возведения самого объекта, так и для существующих зданий и сооружений линейного характера.

    Так, в частности, к обосновательной части относится непосредственный план прохождения коммуникации или другого сооружения, а также границы той территории, которая планируется быть занятой под его размещение.

    Прохождение публичных слушаний

    Планирование строительства линейных объектов осуществляется на достаточно больших участках земли и сами они при прохождении могут пересекать, соседствовать или каким-либо образом влиять на собственность других лиц, затрагивая частично их права.

    Поэтому, необходимо наличие согласия таких лиц на именно такое расположение проектируемых объектов.

    В общем на проводимом собрании, которое по документами отражается как публичное слушание проектируемых планов линейных объектов, могут присутствовать следующие лица:

    • Представители муниципалитета;
    • Глава муниципалитета в качестве председателя собрания;
    • Представители организации, которая занимается разработкой прокладываемого объекта непосредственно для того, чтобы отразить все особенности прохождения и принять во внимание обоснованные возражения от собственников участков;
    • Жители земельных участков, их собственники и пользователи в случае присутствия у них законного права на оспаривание тех или иных проектов в случае, если они затрагивают их права.

    В том случае, если относительно озвученной информации по проекту имеются противоречия или возражения от собственников или пользователей земель, необходимо попытаться решить такой вопрос мирным путем, поскольку подписи всех заинтересованных лиц должны присутствовать в документах или же возникшую проблему придется решать путем обращения в суд.

    Ответ адвоката
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: