Минимальньные нормы для студии

Содержание
  1. Нормативы площади студии
  2. Проектирование квартир студий нормы
  3. Минимальная площадь студий сократилась на 22%
  4. Минимальная площадь квартиры, студии
  5. Площадь спальни по снип. Минимальная площадь жилых комнат
  6. Минимальная площадь помещений квартиры
  7. 6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир
  8. Нормы, правила и квартиры-студии
  9. Минимальный размер квартиры снип студии
  10. Минимальный Размер Квартиры Студии Для Признания Ее Жилой
  11. Минимальная площадь по нормам квартиры студии
  12. Минимальная площадь квартиры по СНИП
  13. Квартиры студии проект: выбор дизайна и общие требования к размерам помещений
  14. Несколько вариантов и идей планировки
  15. Маленькая студия
  16. Перепланировка «хрущёвки» 30 кв. м. в студию
  17. Минимальные размеры помещений
  18. Выбор дизайна
  19. Правила составления дизайн-проекта
  20. Основные правила дизайна и планировки
  21. Какая минимальная площадь студии
  22. Студии с минимальной площадью продаются лучше всего
  23. Площадь спальни по снип
  24. Минимально допустимая площадь квартиры студии
  25. Минимальная площадь жилых комнат
  26. Квартиры-студии минимальной площади
  27. Квартира студия: удобство при минимальной площади
  28. Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
  29. Минимальные площади и габариты помещений квартир
  30. Стандартная высота потолков
  31. Квартиры-студии: оптимальные площади, разнообразие дизайна, идеальны для молодых и модных
  32. Дизайн квартиры-студии площадью 24 кв
  33. Нормы, правила и квартиры-студии
  34. Что такое квартира-студия?
  35. По нормам и правилам
  36. Для сравнения

Нормативы площади студии

Минимальньные нормы для студии

Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет: Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.

м 1 28 2 44 3 56 4 70 5 84 6 103 За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными.

Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир. Минимальная площадь помещений квартир: Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.

м 1 14 8 6 и 5 для кухни-ниши 2 и более 16 и 9 для остальных жилых помещений 8 8 и 6 для кухни-ниши То есть, что значит верхняя таблица: — Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.

— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв.

Проектирование квартир студий нормы

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий.

Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты.

Например, касательно

Минимальная площадь студий сократилась на 22%

м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв.

м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв.

м.В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв.

м в ВАО. Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв.

Минимальная площадь квартиры, студии

Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.

м 15 кв. м 16 кв. м 17 кв. м Кухня 9 кв. м 9 кв. м 10,2 кв. м 11,1 кв. м Спальня 11,1 кв. м 11,1 кв.

м 11,1 кв. м 11,1 кв. м Другие комнаты 11,1 кв. м 18,6 кв. м 26 кв. м 28,5 кв. м Площадь жилья зависит от покупательской способности россиян.

Чтобы квартиры в новостройках продавались, застройщики сокращают площадь самых востребованных двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также квартир-студий. Новые двухкомнатные квартиры имеют площадь в 42,2 кв.

Площадь спальни по снип.

Минимальная площадь жилых комнат

Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь.

Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.

Власти каждого региона самостоятельно определяют учетный норматив жилплощади, но он не может быть ниже норм предоставления. Жилищные нормативы применимы при обеспечении жильем ряда категорий граждан, являющихся незащищенными и нуждающимися в помощи государства.

1. Детям-сиротам и оставшимся без родительского попечения.

Минимальная площадь помещений квартиры

Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, двухкомнатной — 44, трехкомнатной — 56, четырехкомнатной — 70, пятикомнатной — 84 и наконец для шестикомнатного «поместья» — 103 квадратных метра. В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание.

Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.

Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате — 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше — до 16 для общей комнаты и 9 — для остальных жилых помещений.

Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.

6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м2; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м2.6.1.7 Проектирование спален рекомендуется с учетом размещения следующих функциональных зон (приложение Е, рисунок Е.

19):- сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения;- индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.В квартирах, расположенных в двух уровнях, спальни рекомендуется размещать в основном на втором этаже.

В квартирах с четырьмя и более жилыми комнатами рекомендуется располагать на первом этаже одну или две спальни для маломобильных членов семьи.Для каждого члена семьи предусматривается спальное место с габаритами не менее 2 x 0,8 м.

В спальнях, кроме супружеской, может быть размещено не более двух спальных мест. В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет.6.1.8

Нормы, правила и квартиры-студии

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем.

Например, касательно

Минимальный размер квартиры снип студии

— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров. Обустраиваются такие студии лишь в кирпичных и панельных домах – это обусловлено более высокой надёжностью конструкции.

Теоретически можно сделать и из обычной квартиры удобную, компактную и уютную студию, достаточно только убрать некоторые перегородки (стены).

Но стоит помнить, что для этой операции необходимо заранее уведомить соответствующие органы и получить необходимые документы и разрешения. Проделывать такого типа работы может быть запрещено потому, что общая конструкция дома может этого не позволить. Для каждого члена семьи предусматривается спальное место с габаритами не менее 2 x 0,8 м.

В спальнях, кроме супружеской, может быть размещено не более двух спальных мест.

В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет.

Минимальный Размер Квартиры Студии Для Признания Ее Жилой

К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы.

К данной категории применяется следующие коэффициенты:

    балконы, террасы — 0,3%; лоджии — 0,5%; веранды и холодные кладовые — 1%.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ.

По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство.

Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения.

Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования.

Это могут быть перегородки,

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища». Он уверен: российский рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: «130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха»Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.

Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными.

Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий.

Минимальная площадь квартиры по СНИП

Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека; 2.

Социальная норма общей площади жилого помещения равна:

  1. 33 м2 на одного одиноко проживающего жильца.
  2. 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не меньше 16 м2;
  3. 42 м2 для проживания двух человек;

Рассмотрим несколько вариантов ответа на поставленный вопрос о нормативной площади жилого помещения. Социальная норма общей площади жилого помещения, применяется для определения финансовой помощи гражданину при оплате услуг ЖКХ, однако, региональные и муниципальные власти чаще всего пользуются своим право устанавливать собственные нормативы.

Как правило, устанавливаются значения ниже уровня федеральных. В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ и санитарными нормами жилые помещения в общежитиях предоставляются в соответствии с нормативом 6 м2 жилой площади на человека.

Источник: http://cppyurist.ru/normativy-ploschadi-studii-39612/

Квартиры студии проект: выбор дизайна и общие требования к размерам помещений

Минимальньные нормы для студии

Дизайн

  • 1 Несколько вариантов и идей планировки
    • 1.1 Маленькая студия
    • 1.2 Перепланировка «хрущёвки» 30 кв. м. в студию
  • 2 Минимальные размеры помещений
  • 3 Выбор дизайна
    • 3.1 Правила составления дизайн-проекта
  • 4 Основные правила дизайна и планировки

Проект квартиры студии небольших размеров, без массивных перегородок и межкомнатных стен

Квартиры студии, проект которых может быть выполнен как вами собственноручно, так и руками настоящего профессионала, позволяет сделать даже самое небольшое помещение максимально светлым и просторным. Таким образом, комнаты будут представлять собой одно, не ограниченное межкомнатными перегородками пространство, которое вы сможете обустроить и организовать на своё усмотрение.

В этой статье вы сможете подробней ознакомиться с основными нормами и требованиями к размерам и зонированию пространства, а также просмотреть фото уже готовых и самых оригинальных проектов.

Несколько вариантов и идей планировки

Готовый проект небольшой квартиры студии: разделение кухни и гостиной большим и функциональным шкафом-купе

Проект квартиры студии может иметь свои индивидуальные особенности. В первую очередь, это зависит от общей площади и формы помещения. Не менее важно знать, какие межкомнатные перегородки можно убрать, а какие категорически запрещается.

загрузка…

Важно: На первом этапе перепланировки, необходимо составить максимально точный и профессиональный проект, после чего его должны утвердить соответствующие органы. Это позволит вам получить разрешение на демонтаж или возведение стен.

Маленькая студия

Квартиры студии, проекты которых основаны на полном отсутствии перегородок, могут быть как достаточно большими, так и маленькими. В данном случае, общая площадь студийного пространства не больше общей площади малометражной однокомнатной квартиры.

В таких «просторах», говорить о капитальных перегородках было бы глупо. Значит, нужно использовать только визуальные способы зонирования.

Пример проекта квартиры студии:

  • Гардероб или встроенный шкаф купе, можно разместить прямо в прихожей, вдоль одной из стен. Шкаф может иметь зеркальные раздвижные створки, что позволит зрительно сделать пространство прихожей больше и просторней;
  • Выполнить разделение небольшой кухни желательно мебельным гарнитуром или цветом напольного покрытия, который будет отличаться от других. Разграничить пространство можно барной стойкой, обеденным столом, холодильником. Не стоит использовать полноценные перегородки из гипсокартона или раздвижные конструкции;
  • Гостиную можно совместить со спальней. В данном случае, установите большой раскладной диван около одной из стен. Также возможно найти место для небольшой софы. В этом случае, хватит места и для отдельностоящей кровати;
  • Проекты квартир студий небольшой площади, предусматривают обязательное совмещение кухни и гостиной. Желательно использовать раскладной стол, который в сложенном состоянии не занимает много места.

Использование небольших перегородок позволяет разделить кухню и гостиную: общее напольное покрытие позволяет добиться единства всего пространства Небольшое студийное пространство, разделённое на несколько основных зон Наглядное размещение кухни и гостиной в студии с маленькой площадью Совмещённая спальная и рабочая зона: наиболее подходящий вариант для маленьких квартир

Совет: выбирайте функциональную мебель. Это не обязательно должны быть дорогие мебельные гарнитуры из натурального дерева и металла. Цена на мебель может быть достаточно доступной. Для этого обратите внимание на её конструкцию. Например, купив каркасные высокие кресла, можно разместить под ними различные коробки и ящики. Таким образом, вы сможете компактно хранить свою одежду и другие вещи.

Перепланировка «хрущёвки» 30 кв. м. в студию

Проекты квартиры студии могут быть достаточно сложными в реализации. Это относится и к тем случаям, когда возникает необходимость выполнить проект перепланировки квартиры типа «хрущёвки», с целью переоборудовать её в студийное помещение.

  1. За счёт сноса всех перегородок, кроме тех, что отделяют санузлы, можно добиться максимального простора. Межкомнатные стены необходимо оставить только для ограждения со всех сторон санузла;
  2. Квартира студия из хрущёвки, проект которой акцентируется на создании максимально светлой атмосферы, дополняется светлыми и спокойными оттенками;
  3. Некоторые более яркие акценты могут быть выполнены настенными картинами, постерами, текстилем, аксессуарами;
  4. Важно чтобы пространство включало в себя четыре основных сектора. Это рабочая, гостиная, кухонная и прихожая. Гостиную совмещают со спальней или отводят для неё совсем небольшое отдельное пространство, которое для удобства может быть ограждено со всех сторон короткими перегородками из гипсокартона, а вместо двери используется текстильная штора;
  5. Большой шкаф-купе для хранения одежды устанавливается в гостиной. Для того чтобы он не выглядел слишком громоздким, его цвет должен максимально сочетаться с цветовым решением выбранного настенного покрытия;
  6. На кухне в целях экономии свободного пространства, можно подвесить шкафчики с закрытыми полками в несколько ярусов.

Невозможность полного сноса несущей перегородки позволяет использовать её для размещения телевизора и подвесной полки Единое и неразделённое пространство, позволяет сделать небольшую однокомнатную квартиру светлой и просторной Совмещение рабочего и гостиного сектора в студии, получившейся из «хрущёвки» План перепланировки «хрущёвки» в достаточно просторную студию

Минимальные размеры помещений

Квартира студия, нормы проектирования которой нигде не прописаны, проектируется по тем нормам, что применяются для обычных квартир.

В первую очередь, это касается минимального размера каждого помещения:

  • Размер спальни не должен быть меньше 8 квадратных метров;
  • В зависимости от количества комнат, размер кухни варьируется от 6 до 8 минимальных квадратов. Шесть для кухни-столовой и восемь для двухкомнатной квартиры;
  • Жилое пространство студийной квартиры не должно быть меньше 24 квадратных метров. Если ранее помещение имело две комнаты, размер спальни должен составлять порядка 16 квадратов, а гостиная около 9;
  • Размер кухонных ниш, устанавливаемых в однокомнатных квартирах, имеет минимальную планку в 5 квадратных метров.

Рациональное использование свободного пространства, с минимальным количеством перегородок и мебели Яркие и вызывающие красные пятна декора, компенсируют блеклость основного фона Разделение кухни и гостиной с двух сторон – диваном и большим обеденным столом Частичное использование старых межкомнатных перегородок, позволяет зонировать пространство без большой потери квадратных метров

Совет: Если вы хотите реализовать проект квартир студий из нежилого помещения, обратитесь за помощью к профессионалу. Так как в этом случае вам понадобится не только выполнить полную перепланировку с последующим ремонтом, но и провести все необходимые для жизни в нём коммуникации.

Подробней ознакомиться с нормами проектирования вы можете, просмотрев видео в этой статье.

Выбор дизайна

Для того чтобы выполнить обустройство и декорирование своими руками, необходимо определиться со стилевым оформлением.

Для оформления наиболее часто используются такие стили, как минимализм и поп арт (см. Квартира студия в стиле Прованс, арт деко, хай-тек: основы фен-шуй). К их преимуществам относится простота и универсальность. Такое оформление не требует продуманного и четкого декорирования. Важно придерживаться заданной цветовой композиции, и не перегружать помещение различным декором и ненужной мебелью.

Совет: При желании, вы можете комбинировать несколько стилей. Например, рабочая зона может быть достаточно лаконичной, в то время как зона отдыха выполняется с упором на классику или модерн (в зависимости от личных предпочтений).

Функциональная мебель и гармонирующие с ней перегородки, аксессуары (диван с боковыми полками, барная стойка, шкаф-купе с раздвижными дверцами)

Создание искусственного освещения определённой интенсивности и направленности, за счёт подвесных светильников с регулируемым основанием

Выбирая мебель и другой декор, знайте, что любой недостаток стен можно исправить за счёт правильно подобранного рисунка и цвета. Так, горизонтальные полосы делают квартиру вытянутой, вертикальные зрительно поднимают уровень потолочного перекрытия.

Правила составления дизайн-проекта

Для того чтобы правильно и чётко составить дизайн-проект, понадобится следующая инструкция:

  • Определите наиболее подходящее стилевое и цветовое оформление. Оно может быть как единым для всех зон, так и отличаться, в зависимости от предназначения сектора;
  • Составьте подробный и профессиональный проект. Он может быть выполнен как на бумаге, так и в электронном виде, с помощью специальных программ;
  • Подберите подходящую мебель. Она должна сочетаться с выбранным стилем не только по своему цвету, но и формам, наличию характерных деталей и материалов. Например, для лофт стиля, часто выбирают мебель из натурального деревянного массива, в то время как для хай-тек исполнения можно использовать металлизированные и стеклянные элементы;
  • Воспользовавшись услугами специалистов, составьте подробную смету. Она позволит вам выяснить не только стоимость затрат на каждый вид работ по отдельности, но и другие не менее важные показатели (наименование, расход материалов, аренда оборудования и рабочей силы).

Выполнение зонирования и разделения пространства функциональным шкафом-купе Готовое решение с выполненной перепланировкой Несмотря на ограниченность пространства, спальня располагается отдельно от гостиной

Основные правила дизайна и планировки

Любое студийное пространство, должно соответствовать определенным критериям и нормам.

Для этого рекомендуем ознакомиться со следующими советами:

  1. Цель любого студийного помещения – это максимально открытое и просторное помещение, без межкомнатных перегородок. Выполнить разделение можно мебелью или небольшими мобильными конструкциями. Для маленьких квартир можно использовать зонирование различными цветами и материалами;
  2. Основная нагрузка, как правило, ложится на правильно подобранный цвет, фактуру пола и потолка. При выполнении отделки потолка, уделите особое внимание его форме. Напольное покрытие должно гармонировать с общим оформлением и иметь схожее цветовое и структурное исполнение.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Потолок можно смонтировать одним из следующих способов:

  • За основу берётся гипсокартон. Такая подвесная конструкция позволит выгодно разграничить пространство и расставить необходимые акценты, за счёт понижения своего уровня в определённых местах;
  • Декорирование потолка различными геометрическими фигурами и изображениями;
  • Выполнить разграничение можно за счёт правильно подобранного искусственного освещения. На определённых участках можно использовать цветные подсветки. Разделение выполняется за счёт теней, отбрасываемых светильниками и интенсивности света.

Важно: для того чтобы выделить определённую зону в небольшой квартире, и полностью отказаться от любых перегородок, можно использовать невысокий подиум. Такой вариант прекрасно подходит для спален и кухонь.

Готовое решение для самых маленьких и ограниченных в пространстве квартир

Готовый проект квартиры студии с открытой планировкой

Сегодня вы можете заказать уже готовый и полностью продуманный проект своей квартиры студии, воспользовавшись услугами компаний. Однако интерьер квартиры студии, проект которой разрабатывается и реализовывается самостоятельно, может получиться в итоге ничуть не хуже. Это связанно с  тем, что только вы, как никто другой, знаете потребности и желания своей семьи.

Источник: https://yastroyu.ru/dizajn/1317-kvartiry-studii-proekt-vybor-dizajna-i-obshchie-trebovaniya-k-razmeram-pomeshchenij.html

Какая минимальная площадь студии

Минимальньные нормы для студии

Давайте разберем несколько примеров, для пущей наглядности материала. Начнем с однокомнатной квартиры и перепланировки с переносом жилой комнаты в кухню и устройством кухни-ниши на нежилой площади. Такой вариант достаточно сложно реализовать в типовой квартире, так как кухня там как правило вписывается в минимальные значения, которые были установлены еще в советские времена.

В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание.

Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.

Студии с минимальной площадью продаются лучше всего

Эксперты отмечают, что площади студий продолжают уменьшаться. В последние два-три года можно встретить в предложении студии по 21 кв. м, тогда как изначально они были 26–28 кв. м. Это связано с тем, что маленькие квартиры стоят дешевле, а значит, и продаются быстрее. Поэтому застройщики предпочитают размещать в своих жилых комплексах как просторные, так и очень маленькие квартиры.

«Сегодня меняется понятие ликвидности жилья, а вместе с ним меняется и площадь.

Ликвидная квартира — это квартира, которая удовлетворяет определенным параметрам, но стоит дешевле аналогичного предложения в данном районе.

Наиболее ликвидными считаются квартиры, которые уходят в первые дни продаж. А значит, сегодня маленькие студии наиболее ликвидны», — комментирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш .

Площадь спальни по снип

Источник: https://pravitzakon.ru/alimenty/kakaya-minimalnaya-ploshhad-studii

Минимально допустимая площадь квартиры студии

Минимальньные нормы для студии

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

Минимальная площадь жилых комнат

  • Однокомнатная квартира – 28 м 2
  • Двухкомнатная – 44 м 2
  • Трехкомнатная – 56 м 2
  • Четырехкомнатная – 70 м 2
  • Пятикомнатная – 84 м 2
  • Шестикомнатная – 103 м 2

Несмотря на то, что многим собственником до сих пор кажется, что ремонт в квартире зависит только от их фантазии и дизайнерских навыков, перепланировка квартиры регламентирована достаточно строго.

Квартиры-студии минимальной площади

По данным «Бест-новостроя», за три года – с января 2013 г. по январь 2016 г. – в Москве число проектов, в которых есть студии, в массовом сегменте выросло в 7 раз.

На первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится именно на студии и однокомнатные квартиры. В компании отмечают, что рост числа маленьких квартир в проекте влечет за собой снижение комфорта проживания.

Но снижение бюджета покупки расширяет возможности покупателей.

Создание общественных пространств внутри самого дома пока лишь обсуждается. «К сожалению, специальные общественные помещения не выгодны ни застройщику, ни покупателям, ведь все мы понимаем, что эти расходы в итоге лягут на плечи последних.

При текущей рыночной ситуации все застройщики стараются, наоборот, минимизировать стоимость жилья и повысить его доступность», – объясняет директор по маркетингу и коммуникациям, дивизион «Москва и регионы», концерна ЮИТ Лилия Ганагина.

Квартира студия: удобство при минимальной площади

Кроме минусов есть у квартир-студий, разумеется, и плюсы. В частности, отсутствие перегородок делает пространство светлым и, как это ни кажется парадоксальным, визуально большим. Зачастую в студии больше чувства простора, чем в трехкомнатной квартире, если в ней небольшие комнаты.

Квартира-студия может быть весьма функциональным помещением, но только в том случае, если заранее, до отделки, продумать основные «пути перемещения» жильцов, выделить жилые зоны, спрятать коммуникации, так чтобы не съедали место.

Одним словом, продумать все до мелочей.

Делать это лучше с архитектором-дизайнером (понятно, что хочется сэкономить на таких услугах, но иначе не получится удобного пространства – обычные ремонтники не станут уделять этому время и силы).

Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы

«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.

А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.

:  Сумма Денежной Выплаты Ветеранам Труда В 2020 Году

Минимальные площади и габариты помещений квартир

Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе

Общую комнату, как правило, желательно расположить рядом с передней или кухней. Общая комната может пространственно объединяться дверями с широким проемом или раздвижными перегородками с холлом, столовой или кухней.

Дополнительное (и притом весьма важное!) преимущество квартиры-студии – сравнительно небольшая стоимость. Если проанализировать среднюю цену квадратного метра жилья разных типов планировки, то в среднем традиционные варианты оказываются самыми дорогими, чуть дешевле метр так называемого «евроформата» (еврооднушки, евродвушки и т.д.), а квартиры-студии – самые дешевые. Давайте сравним.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

Стандартная высота потолков

В остальном «брежневки» не сильно отличались от «хрущевок». Кирпичные стены и железобетонные перекрытия, максимально простая планировка и отсутствие декоративных элементов – вот особенности, объединяющие эти виды домов.

Обратите внимание! Высота потолка в новостройках может сильно различаться даже для квартир, расположенных на разных этажах. Для уточнения этого параметра следует обратиться к застройщику или посмотреть документацию на дом.

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.

3 , должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м 2 , общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 , спальни – 8 м 2 ( 10 м 2 -на двух человек); кухни — 8 м 2 ; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2 . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2 .

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Квартиры-студии: оптимальные площади, разнообразие дизайна, идеальны для молодых и модных

Среди элитных студий, по мнению Карена Мелконяна (EliteCenter), наибольшего внимания заслуживают студии в клубном доме по адресу 2-й Зачатьевский пер., 11 и объект в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной, 17. Первый вариант – это квартира площадью 53 кв. м на 4-м этаже, из окон которой открываются виды на Зачатьевский монастырь.

Стоимость данного предложения — 1,5 млн долл. США. Второй вариант – очень светлая квартира площадью 81 кв. м на 5-м этаже комплекса (выше только пентхаусы). «Одна из стен здесь полностью стеклянная и открывает захватывающий вид на Москву-реку, проплывающие по ней кораблики и «Красный Октябрь», — рассказывает эксперт.

А стоит это великолепие 2 089 664 долл. США.

Приобретают студии и «традиционные» для такого жилья покупатели — представители творческих профессий и богемы.

«Они используют квартиры одновременно как художественную мастерскую, студию звукозаписи и концертную площадку и обычно выбирают более просторные варианты», — говорит Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой». Их привлекает возможность реализации дизайнерских замыслов и «тусовочность» подобных проектов.

Дизайн квартиры-студии площадью 24 кв

«Контемпорари» — это сочетание различных стилей. Более распространенное наименование такого дизайна – «современный стиль». Это простые и лаконичные элементы обстановки, в сочетании с необычными акцентами и декором. Возможно вкрапление элементов дизайна «классик».

  • Игнорировать деление помещения на зоны нельзя! Например, зона кухни отлично отделяется от остального помещения барной стойкой, разноуровневым полом или потолком;
  • Перегружать и без того небольшую квартиру мебелью не нужно. Приветствуется использование встроенной быттехники, а также легковесной трансформирующейся мебели;
  • Балкон или лоджию можно использовать как смежное функциональное пространство. Как правило, здесь размещают место для работы или отдыха, что позволяет сэкономить место в квартире;
  • Присутствие темных тонов в интерьере нежелательно. Исключением из правила может быть стиль хай-тек, где дозированное присутствие черного цвета будет оправдано. Использование светлых, позитивных, солнечных тонов при выборе оттенков мебели, потолков, настенных и напольных покрытий позволяет зрительно расширить жилье;
  • В небольшой студии удобно зонировать помещение с помощью осветительных приборов: бра, потолочных люстр, групп из точечных светильников или подсветок.

Источник: https://ask-lawyer.ru/pomoshh-yurista/minimalno-dopustimaya-ploshhad-kvartiry-studii

Нормы, правила и квартиры-студии

Минимальньные нормы для студии

Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.

Что такое квартира-студия?

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса.

В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной.

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

По нормам и правилам

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров.

Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел.

Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

Для сравнения

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры.

В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел.

Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше.

Так, по состоянию на 15 февраля 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62000 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.

Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже.

Источник: https://www.realty-berdsk.ru/articles/11-apartment-studio

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: