Кто проводит оценку пригодности жилья

Содержание
  1. Кто проводит оценку пригодности жилья
  2. Материнский капитал: пригодность жилья для проживания
  3. Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным
  4. Оценка аварийного жилья
  5. Экспертиза жилья на пригодность для проживания
  6. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г
  7. Признание пригодности дома
  8. Проведение независимой экспертизы аварийного жилья
  9. Как признать дом аварийным
  10. Проведение судебной строительно технической экспертизы
  11. Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку
  12. Как осуществляется независимая судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома в соответствии с законодательством РФ
  13. Как сделать оценку дома
  14. Признание индивидуального дома непригодным для проживания
  15. Как признать дом аварийным — законодательная база
  16. Оценка пригодности жилых помещений для проживания
  17. Положение о комиссии
  18. Требования к жилому помещению
  19. Порядок признания МКД аварийным
  20. Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
  21. Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания
  22. Какое жилье считается непригодным
  23. К непригодным для проживания относятся объекты:
  24. Подтверждение непригодности дома к проживанию
  25. Документы, которые могут потребоваться эксперту:
  26. Наш офис на карте:
  27. Так же смотрите:
  28. Пригодности для эксплуатации
  29. Что такое экспертиза пригодности для эксплуатации
  30. Критерии пригодности для эксплуатации
  31. Как выглядит экспертное заключение по экспертизе пригодности к эксплуатации?
  32. Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания в Москве, заказать экспертизу пригодности жилых помещений для проживания
  33. ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА
  34. КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА
  35. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ К ПРОЖИВАНИЮ
  36. НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
  37. НАШИ ПРИНЦИПЫ:
  38. Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации
  39. В чем заключается экспертиза пригодности проживания?
  40. Подготовка заключения — ответственный этап

Кто проводит оценку пригодности жилья

Кто проводит оценку пригодности жилья

Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Материнский капитал: пригодность жилья для проживания

  • Рассмотрение имеющихся документальных свидетельств: заявлений жителей, заключений БТИ, результаты независимых экспертиз, техпланов и пр.;
  • Составление перечня бумаг, которые необходимы для детального анализа сложившейся ситуации;
  • Внесение в список экспертов из проектных компаний. Они в итоге решат, пригодно ли здание для проживания граждан;
  • Вынесение решения, которое решит дальнейшую судьбу здания: ремонт, реконструкция или снос.

Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным

Экспертиза помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях. Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Оценка аварийного жилья

Со временем в течении срока эксплуатации строительные конструкции и инженерные коммуникации, сети и оборудование зданий получают естественные повреждения и физический износ.

Обеспечивать условия нормального проживания в таких домах становится все сложнее со временем.

При наступлении критического момента и невозможности обеспечить нормальное заданное первоначальное состояние объекта недвижимости местная администрация обязана расселять жильцов ветхого дома или помещений в нормальное жилье.

Экспертиза жилья на пригодность для проживания

46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г

Пригодность жилья для проживания оценивается ещё и тогда, когда требуется признать его аварийным. Бывает так, что фактическая пригодность дома для проживания нулевая. Однако его не торопятся помещать в фонд ветхого жилья.

Оценить пригодность жилого помещения для проживания должна независимая экспертиза пригодности дома для проживания.

Это связано с тем, что чиновники заинтересованы в том, чтобы аварийный фонд не пополнялся, и они могут сказать, что дом пригоден для круглогодичного проживания, ведь им самим в нём не жить. Но экспертиза может установить, что пригодность для постоянного проживания на самом деле отсутствует.

Тогда дом можно будет поместить в аварийный фонд на основании того, что признание жилого помещения пригодным для проживания не было пройдено. И семью в идеале переселят в жилой дом пригодный для проживания, где снт прописка возможна без нарушения законов.

Признание пригодности дома

другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз «чиновная комиссия» решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. наоборот.

точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: «собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения».

поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома.

Проведение независимой экспертизы аварийного жилья

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 по делу N 33-12732/2012).

  1. Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
  2. Соберите документы.
  3. Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.

Как признать дом аварийным

Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).

Проведение судебной строительно технической экспертизы

  1. Разрешительная документация на строительство.
  2. Проект с пояснениями к нему.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
  5. Кадастровый или технический паспорт.

    В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.

  6. Если здание законсервировано – акт консервации.

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку

  • если не устраивает качество выполненного строительства или ремонта;
  • если из-за нарушения технологии строительства были обнаружены дефекты;
  • если имеется подозрение, что расценки завышены;
  • если нужно проверить размер площади помещения;
  • если предстоит покупка квартиры в новом доме;
  • если есть сомнения относительно выводов предыдущей экспертизы.

Как осуществляется независимая судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома в соответствии с законодательством РФ

Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Подобрать профильного специалиста вы можете на сайте . Из 16,5 тысяч юристов со всей страны вы без труда сможете подобрать нужного. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через 15 минут.

Как сделать оценку дома

Но, так как для наиболее точного и полного анализа состояния жилого помещения только представителей органов власти, указанных выше, недостаточно, в состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Признание индивидуального дома непригодным для проживания

Чтобы посмотреть информацию о том, признан ли данный дом аварийным или когда будет состояться его расселения, потребуется обратиться в свой местный Жилищный департамент или в Департамент имущественных отношений и просмотреть там специальный реестр аварийного жилья.

Как признать дом аварийным — законодательная база

24 Дек 2018      yurisaktobe         139      

Источник: https://aktobeyurist.ru/vozmeshhenie-vreda/kto-provodit-otsenku-prigodnosti-zhilya

Оценка пригодности жилых помещений для проживания

Кто проводит оценку пригодности жилья

Изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции внесло Постановление Правительства РФ от 02.08.2016 N 746.

Последний раз изменения в этот документ принимались 9 июля 2016 года.Взимает ли УО плату за установленную в доме антенну телевещания

Положение о комиссии

Положение дополнилось пунктом 7 (1), согласно которому жилое помещение или МКД можно признать аварийными, подлежащими реконструкции или сносу даже если не прошло 5 лет со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. В течение этих выделенных законом пяти лет орган исполнительной власти субъекта РФ может создать специальную комиссию, которая даст оценку состоянию дома.

Комиссия собирается согласно п. 7 Положения и состоит из представителей:

  • органа исполнительной власти, который эту комиссию организует;
  • муниципального жилищного контроля;
  • государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности;
  • защиты прав потребителей.

При необходимости подключаются сотрудники органов архитектуры и градостроительства, эксперты, у которых есть право готовить заключения экспертизы.

Собственник жилого помещения может участвовать в комиссии с правом совещательного голоса. При этом его нужно своевременно уведомить о времени и месте заседания комиссии.

Случается, что одним из членов комиссии оказывается:

  • человек, выдавший разрешение на строительство МКД или на ввод этого МКД в эксплуатацию;
  • представитель органов государственного контроля;
  • должностное лицо из органов местного самоуправления;
  • аттестованный эксперт, который участвовал в подготовке документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство МКД или на ввод МКД в эксплуатацию.

В таких случаях орган исполнительной власти субъекта РФ создаёт другую комиссию, в которую не включает перечисленные лица.

Изменения внесены в п. 8 Положения. Раньше орган местного самоуправления самостоятельно мог принимать решение о пригодности частных жилых помещений для проживания и направлять комиссии для оценки этих помещений. Теперь это возможно только при наличии обращения собственника и заключения соответствующей комиссии.Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

Требования к жилому помещению

ПП РФ N 746 внесло изменение в требования, которым должно соответствовать жилое помещение. Оно касается значений допустимой напряжённости переменного электрического и переменного магнитного полей. Так, они должны соответствовать значениям, установленным законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В остальном требования остались прежними и среди них:

  • обустройство жилого помещения и общего имущества так, чтобы исключить возможность получения травм при передвижении;
  • проведение в жилом помещении инженерных систем;
  • монтаж и установка инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности;
  • защищённость жилых помещений и общего имущества в МКД от проникновения в них воды;
  • установка лифта в МКД выше 5 этажа.

Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Порядок признания МКД аварийным

Пп. 46, 47 и 51 Положения также претерпели изменения: внесены дополнения о возврате заявления комиссией без его рассмотрения и пояснения, как поступать в ситуации, когда дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На рассмотрение комиссией заявления или заключения органа государственного контроля отводится 30 дней с даты регистрации.

По окончании этого срока комиссия выносит одно из следующих решений:

  • признаёт помещение пригодным к проживанию;
  • отмечает, что помещение нуждается в капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке;
  • указывает на непригодность помещения для проживания;
  • признаёт МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
  • решает, что МКД аварийный и подлежит сносу;
  • устанавливает необходимость проведения дополнительного обследования помещения.

ПП РФ N 746 добавило ещё одно примечание. Если заявитель не предоставил необходимых документов (выписка из ЕГРП, техпаспорт или технический план, заключение органа технического надзора) и их невозможно истребовать, то комиссия без рассмотрения возвращает заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения установленного тридцатидневного срока.

Если комиссия признала МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию, и это не связано со стихийными бедствиями, то её решение не позднее чем через 5 дней отправляется в органы прокуратуры. Решение вопроса о принятии дальнейших мер – компетенция прокуратуры.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6935/ocenka-prigodnosti-zhilyh-pomescheniy-dlya-prozhivaniya

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

Кто проводит оценку пригодности жилья

Проконсультируйтесь с экспертом бесплатно:+7 (985) 613-17-64 (МСК)

В Москве немало жилой недвижимости, которая официально может быть признана непригодной для проживания.

Владельцы и ответственные квартиросъемщики, длительное время живущие в домах, стояние которых не отвечает нормам, установленным для жилых помещений, могут получить взамен новое.

Для подобных и других случаев наше экспертно-правовое бюро проводит определение пригодности (непригодности) дома или квартиры для проживания.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания

Исследования пригодности проживания проводится нами для различных целей:

  • доказательств непригодности объекта для проживания;
  • оспаривания результата сделок при покупке жилья;
  • принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
  • для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.

В зависимости от целей в каждом конкретно случае необходимо получить доказательства, как пригодности, так и непригодности для проживания в доме или квартире с учетом требований к жилому помещению, обговоренные в 15 статье Жилищного Кодекса РФ.

Какое жилье считается непригодным

В процессе исследования эксперт нашего бюро устанавливает, может ли недвижимость в текущем состоянии использоваться для проживания, не угрожающего здоровью и жизни жильцов, и отвечает ли она требованиям, определенным соответствующими положениями.

К непригодным для проживания относятся объекты:

  • инженерное оборудование и состояние конструкций которых признается аварийным;
  • санитарно-гигиенические условия которых имеют невосстанавливаемые нарушения;
  • не соответствующие нормативным требованиям по степени благоустройства;
  • с завышенными показателями по скоплению биологических или химических вещества, уровню шума или вибрации;
  • находящиеся на территориях, приближенных к линиям электропередач;
  • поврежденным после техногенных катастроф, пожаров, аварий;
  • рядом с которыми отсутствует возможность ограждения от автомобильных магистралей и пр.

При этом в каждом конкретном случае рассматриваются индивидуальные ситуации. Так, к примеру, могут признаваться непригодными для жилья объекты, не подключенные к инженерным сетям. При этом отсутствие централизованного водоснабжения не считается признаком непригодности, а если в доме нет канализации, вполне может служить причиной признания непригодным для жилья.

Важно! Это же касается исследования отдельных квартир. Например, нельзя считать пригодным жилье, рядом с которым располагаются устройства для очистки мусоропровода, над которым находятся ванные комнаты или кузня, расположенным над канализационными стоками.

Подтверждение непригодности дома к проживанию

Признать помещение или здание непригодным и принять решение о переселении жильцов и предоставлении им иной недвижимости взамен, может только специально созданная местным органом власти комиссия. Решение принимается большинством ее участников и фиксируется документально.

Однако собственник может оспорить данное решение через суд. В этом случае ему необходимо обратиться в наше бюро, которое проведет исследование объекта и вынесет решение на основании исследования. Если в результате оценки независимой экспертизы будет выявлено непригодность жилья для проживания, решение комиссии признается незаконным и отменяется.

Вы можете связаться с нашими экспертами по телефону с нашими экспертами, получить полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и оговорить время выполнения работ, их сроки и стоимость, а так же выяснить другие, интересующие Вас детали.

Документы, которые могут потребоваться эксперту:

  1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело (обязательно);
  2. Технический план (по необходимости);
  3. Правоустанавливающие документы (обязательно);
  4. Кадастровый паспорт (по необходимости).
ОбъектСрок выполненияЦена
Определение пригодности дома, квартиры для проживанияот 3 до 7 днейот 10 000 руб.

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

  1. г. Москва, Окружной проезд, 16, 4 этаж м. Партизанская
  2. г. Москва, ул. Профсоюзная, 125 м. Теплый стан
  3. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)
  4. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)

Приём звонков и консультации по телефону — с 8:00 до 20:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (985) 613-17-64 (Москва)

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Так же смотрите:

  • Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
  • Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
  • Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
  • Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
  • Определение физического износа здания, сооружения
  • Определение ветхости здания, сооружения
  • Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
  • Экспертиза проектно-сметной документации
  • Обследование зданий и сооружений
  • Определение капитальности (группы капитальности) здания
  • Экспертиза строительных материалов
  • Экспертиза качества строительно-монтажных работ
  • Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
  • Оспаривание страховых выплат по недвижимости

Все услуги эксперта

  • Прайс-лист на услуги оценки
  • Все услуги оценки
  • Оценка недвижимости
  • Оценка земельного участка
  • Оценка нежилых помещений
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка арендной ставки
  • Оценка прав аренды
  • Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
  • Оценка для нотариальных действий
  • Оценка автотранспорта, сельхозтехники, самоходных машин, прицепов, узлов, агрегатов и т.д.
  • Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей и т.д.
  • Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
  • Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (ОСАГО, КАСКО)
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
  • Оценка имущества и неимущественных прав
  • Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Оценка бизнеса (предприятия)
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка воздушных судов
  • Юридические консультации физических и юридических лиц
  • Юридическая (правовая) экспертиза документов
  • Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
  • Составление (подготовка) исков, жалоб, претензий, писем, договоров, соглашений
  • Представительство в судах по гражданским, арбитражным (хозяйственным), административным делам
  • Возмещение ущерба после дтп, залива, пожара, другого ущерба
  • Взыскание задолженностей
  • Признание права собственности на недвижимое имущество
  • Признание права собственности на объекты самовольного строительства
  • Узаконивание самостроя
  • Согласование и узаконивание перепланировки
  • Перевод жилого фонда в нежилой
  • Перевод нежилого фонда в жилой
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Сопровождение сделок с земельными участками
  • Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
  • Раздел имущества между собственниками
  • Раздел имущества между супругами
  • Ведение разводов
  • Взыскание алиментов
  • Установление (оспаривание) материнства, отцовства
  • Представление интересов иностранных граждан (не резидентов РФ)
  • Ведение миграционных дел
  • Уголовный адвокат
  • Банкротство юридических лиц
  • Банкротство физических лиц
  • Арбитраж

Источник: https://expo-msk.ru/expert/124.html

Пригодности для эксплуатации

Кто проводит оценку пригодности жилья

В случае спорной ситуации:

Вашу задачу решают эксперты с опытом работы по назначению Арбитражного суда г. Москвы и Московской области.Вам помогут подготовить телеграмму или уведомление Ваших оппонентов об экспертизе.
Вы получаете содействие в составлении досудебной претензии и искового заявления.Вас подробно проконсультируют до, в процессе и после окончания экспертизы абсолютно бесплатно.

В вопросах Вашей безопасности:

Для Вас работает команда специалистов, имеющих все необходимые допуски и квалификации.Вы получаете партнёра, взаимодействующего с различными инстанциями: БТИ, ДГИ, Стройнадзор.
Ваш объект будет исследован максимально подробно с помощью обширной инструментальной базы.Вы узнаете о наличии либо отсутствии скрытых дефектов конструкций благодаря возможности вскрытия.

Что такое экспертиза пригодности для эксплуатации

Вопрос пригодности строительных объектов для эксплуатации, а именно эксплуатации объекта в соответствии с его назначением и безопасной для жизни и здоровья граждан, возникает наиболее остро в нескольких случаях:

  • При обнаружении дефектов объекта строительства.
  • При проведении реконструкции либо перепланировки объекта строительства.
  • При введении объекта в эксплуатацию.
  • При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости (подписании акта приёма-передачи объекта недвижимости).
  • Установить, может ли объект строительства эксплуатироваться по назначению: например, пригоден ли для проживания дом.

В то же время, экспертиза пригодности к эксплуатации в случае отрицательного заключения позволяет:

  • Выявить заблаговременно необходимость проведения капитального ремонта объекта строительства.
  • Установить и подтвердить однозначную необходимость вывода объекта из эксплуатации и его дальнейшего сноса.
  • Предостеречь Вас от приобретения заведомо опасного для эксплуатации объекта.
  • Доказать, что жилой дом либо помещение таковыми не являются.

Критерии пригодности для эксплуатации

Пригодно ли здание либо помещение к эксплуатации? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо провести комплексное обследование объекта. Ниже представлены критерии, позволяющие установить пригодность или непригодность к эксплуатации.

1. Физический износ.

Первый и наиболее важный критерий. Техническое состояние здания либо помещения зависит от износа конструкций объекта строительства и, следовательно, от количества и критичности дефектов, полученных объектом в течение времени эксплуатации.

Для каждого объекта строительства представляется возможным рассчитать износ конструктивных элементов в отдельности и сделать вывод об износе всего объекта в целом.

На основании износа эксперт делает вывод о текущем техническом состоянии объекта:

Оценка степени физического износа по материалам визуального и инструментального обследования
Физический износ, %Оценка технического состоянияОбщая характеристика технического состояния
0-20НормальноеПовреждений и превышающих деформаций нет. Имеются отдельные дефекты, устраняемые ремонтом.
21-40УдовлетворительноеКонструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта.
41-60НеудовлетворительноеЭксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ.
61-80Предаварийное или аварийноеСостояние конструктивных элементов аварийное. Необходимы меры безопасности и полная замена конструкций. Эксплуатация невозможна.

2. Несущая способность конструктивных элементов.

Недостаточная несущая способность фундамента, стен или перекрытий может стать серьёзной проблемой при эксплуатации здания, вплоть до самых печальных последствий в виде обрушения конструкций. Естественно, что эксплуатация здания с недостаточной несущей способностью недопустима.

Причинами недостаточной несущей способности могут стать:

  • Ошибка в расчётах проектировщика.
  • Существенный физический износ здания.
  • Ущерб, полученный объектом (в результате залива либо пожара).

Благодаря строительной экспертизе, представляется возможным заранее рассчитать нагрузку на конструкции и допустимую величину для определённых элементов здания.

3. Наличие необходимых инженерных коммуникаций в помещении либо здании.

Данный вариант наиболее распространён среди объектов жилого назначения, когда пригодность для эксплуатации объекта – это, по сути, его пригодность для проживания.

Одним из важным факторов возможности проживания впомещении либо здании является наличие необходимых инженерных систем, таких как:

  • Электроснабжение
  • Водоснабжение
  • Отопление
  • Канализация

Для определения пригодности для эксплуатации жилого объекта необходимо получить заключение эксперта о наличии и работоспособности перечисленных инженерных коммуникаций.

4. Соответствие СНиП, ГОСТ, Проекту.

Наконец, не менее существенным является критерий соответствия объекта согласованным и утверждённым нормам строительства и проекту.

Дело в том, что строительные нормы и правила, госты, а также проектная документация необходимы для того, чтобы максимально снизить риски при эксплуатации объекта строительства и достичь максимальной безопасности граждан.

В случае, если объект возведён с отклонениями от перечисленных документов, даже незначительными, последствие могут стать куда более существенными. Экспертиза соответствия СНиП позволит выявить заблаговременно все имеющиеся дефекты и недостатки, ответить на вопрос касательно возможности дальнейшей эксплуатации объекта, а также дать рекомендации по устранению дефектов.

Наиболее распространённым является случай отсутствия вовсе проектной документации.

Это не только макисмально повышает риски при дальнейшей эксплуатации объекта, но и в крайней степени усложняет работу эксперта-строителя при попытке ответить на вопрос о пригодности к эксплуатации.

Вообще говоря, ответ в данной ситуации простой: эксплуатация технически сложного объекта, возведённого без согласованного и утверждённого проекта недопустима!

Как выглядит экспертное заключение по экспертизе пригодности к эксплуатации?

Экспертное заключение, стандартно, содержит следующие разделы:

I. Вводная (общая) часть.

  • Основание для проведения экспертизы помещения.
  • Информация об экспертной организации.
  • Информация об Эксперте, проводящем экспертное исследование.
  • Информация о Заказчике экспертизы.
  • Вопросы, поставленные Заказчиком перед Экспертом.
  • Нормативные документы.

II. Исследовательская часть.

  • Описание помещения.
  • Сведения о методах, применённых при проведении экспертного исследования.
  • Описание процесса экспертного исследования.
  • Результаты экспертного исследования.
  • Термины и определения, используемые в данном Заключении.

III. Заключительная часть.

  • Выводы по результатам экспертного исследования (Ответы на поставленные перед экспертом вопросы).
  • Ограничения и пределы применения полученных результатов экспертизы.
  • Список использованной литературы и источников.

IV. Приложения.

  • Материалы, предоставленные Заказчиком.
  • Фотоматериалы, полученные в результате экспертного исследования.
  • Результаты экспертного исследования (акт осмотра, результаты измерений и прочее).
  • Документы, подтверждающие квалификацию эксперта.
  • Свидетельство о допуске СРО.

Источник: https://www.mos-expert.com/expertise/stroy/prigodnosti-dlya-ekspluatatsii/

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания в Москве, заказать экспертизу пригодности жилых помещений для проживания

Кто проводит оценку пригодности жилья

  • Максимально эффективно, юридически грамотно составляем ТЭО, для того чтобы вы добились поставленных целей.
  • Оперативно оказываем консультационные услуги на самом высоком профессиональном уровне.
  • Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
  • Не только организуем высочайшее качество выполняемой услуги, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
  • Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
  • Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

Поводом к назначению и проведению такой экспертизы может быть плохое состояние жилого дома или его отдельных частей. Оно требует признания здания аварийным, а квартир – непригодными для проживания. Иногда нормально функционирующие жилые помещения признают аварийными незаконно, а жильцов переселяют в другой дом, в результате чего возникает судебное разбирательство.

В таких случаях экспертное заключение о пригодности или непригодности жилья для проживания становится важным доказательным документом в суде.

Экспертиза проводится также при оспаривании сделок по купле-продаже объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.

КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

  • Независимые эксперты проводят визуальное и инструментальное обследование всего здания, в особенности его фундамента, инженерных систем, несущей способности элементов строительной конструкции. На основании такого обследования делается расчет степени износа здания. Чтобы каменный или кирпичный дом был признан непригодным, степень износа должна быть не менее 70%. Для деревянных домов этот показатель равен 65%. Если эти показатели ниже, дом может быть признан предаварийным.
  • Одновременно проводится анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдения санитарных норм, наличия опасных для людей биологических и химических соединений, качества воздуха, радиационного фона, присутствия источников вибраций, шумов, электромагнитных полей.

Определяется степень благоустройства здания и квартир: расположение коммуникаций, санузлов, мусоропроводов и т.п., оценивается возможность технического переустройства помещений.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ К ПРОЖИВАНИЮ

По результатам диагностики здания и жилых помещений составляется экспертное заключение, в котором содержатся объективные обоснования для признания того или иного статуса здания и жилых помещений.

К документу прилагаются фотографии объекта и его частей с подробным описанием состояния каждой, заключения технических специалистов о состоянии инженерных систем и коммуникаций, результаты проверки соблюдения санитарно-гигиенических нормативов, замеров показателей состояния окружающей среды.

Указывается степень физического износа здания и помещений, даются рекомендации по ремонту и реконструкции, если необходимо.

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

  • Проведение экспертизы жилых помещений на предмет пригодности их к проживанию;
  • Предоставление объективного экспертного заключения.

НАШИ ПРИНЦИПЫ:

  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
  • ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях консалтинга.
  • УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям Заказчика.
  • КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
  • ОПЕРАТИВНОСТЬ.Заказчик получит квалифицированное выполнение ТЭО в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших Заказчиков.
  • БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ. Мы дорожим своей репутацией, а значитзаинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши Заказчики, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших консультантов.
  • ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ. Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания консалтинговых услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будете знать только Вы и Ваш консультант. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
  • ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО. В компании работают высококвалифицированные и опытные консультанты – практики, способные решать консалтинговые задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

Заказать консультацию Образец ходатайства о назначении судебной экспертизы

Источник: https://atlant-mos.com/ekspertiza-prigodnosti-zhilyix-pomeshhenij-dlya-prozhivaniya

Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации

Кто проводит оценку пригодности жилья

Для того, чтобы не потерять вложенные в недвижимость финансы, не встать перед вопросом о дополнительных вложениях в восстановительные работы, важно своевременно провести независимую экспертизу здания на пригодность к эксплуатации.

Такой тип исследований становится актуальным в нескольких случаях:

  • при покупке объекта замороженного строительства или долгостроя;
  • на стадии подписания актов приемки жилья в новостройках;
  • после перенесенных природных катаклизмов или техногенных катастроф;
  • в случае признания жилья аварийным без должных оснований и выселения из него жильцов.

Довольно часто экспертиза пригодности дома проводится по решению суда и здесь без профессионального подхода не обойтись.

Пункты Жилищного кодекса Российской Федерации определяют пригодное жилье, как помещения, которые соответствуют нормам и требованиям СНиП, жилищных нормативных актов и ГОСТам.

Непригодным жилье признается в случае его аварийности — высокой степени физического износа ли построенное с грубыми нарушения строительных регламентов. 

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» обладает технической и научной мощностью для проведения всех типов исследований при экспертизе пригодности дома для проживания. В ходе реализации программы экспертной оценки жилья, наши специалисты выявляют следующие признаки, говорящие о непригодности жилых помещений:

  1. Серьезные повреждения и дефекты в элементах несущих конструкций и ограждающих частях здания;
  2. Наличие нефункционирующих частей коммуникационных сетей: электропроводки, отсутствие центрального отопления и иных систем жизнеобеспечения жилого дома;
  3. Нарушения работы системы вентиляции помещений, что может нанести вред организму человека;
  4. Несоблюдение температурного режима в жилых комнатах, особенно в холодный период года;
  5. превышение порога максимально допустимого уровня влажности воздуха (более 60%);
  6. Невозможность полноценного доступа в комнаты дневного солнечного света;
  7. Отсутствие полноценных оконных проемов в помещениях для приготовления пищи;
  8. Расположение в подвальных помещениях или на цокольном этаже;
  9. Превышение допустимого уровня концентрации токсичных веществ в воздухе.

В чем заключается экспертиза пригодности проживания?

Экспертиза жилья на пригодность для проживания может проводиться как в рамках программы общего строительного обследования зданий, так и организовываться отдельно в случае подобной необходимости.

В ходе изучения уровня пригодности частного дома или квартиры профессиональные эксперты нашей компании реализуют визуальное и инструментальное обследование всех частей здания, уделяя внимание его фундаменту, инженерных и коммуникационных систем, оценят несущую способность каркаса постройки и ее отдельных частей.

После подобных процедур проводится математический расчет уровня износа объекта недвижимости. Например, если степень износа превышает порог в 70%, то кирпичный или каменный дом получает статус непригодного. Для деревянных построек этот порог равняется 65%. В случае, когда показатели износа чуть ниже критичного уровня, такое строения получает статус предаварийного.

На этом же этапе организуется полный анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдение норм санитарии и гигиены, наличие вредных для человеческого организма биологических и химических веществ, качественный состав воздуха в помещениях, наличие источников радиационного излучения, превышение уровня вибрации, шумов и излучений электромагнитов.

Размещение систем коммуникаций, оборудованных санузлов, мусоропровода и иных элементов благоустройства играют значимую роль в определении степени пригодности жилья. Наряду с этим проводится оценка такого параметра, как возможность функционального переустройства жилого и нежилого пространства.

Подготовка заключения — ответственный этап

Проведение экспертизы жилого дома на пригодность для проживания особенно важный вопрос и касается возможности получения вместо аварийной квартиры достойного жилья и не проходит без вмешательства государственных органов власти или суда. Поэтому наши специалисты с высокой долей ответственности подходят к моменту подготовки экспертного заключения.

Заключительная документация содержит самую полную информацию о программе исследований, поставленных вопросах, использованных методиках исследования и перечне полученных результатов.

Вся информация становится основанием для признания жилья пригодным или непригодным: соответствие нормам, наличие вредоносных факторов и необратимых повреждений конструкции дома — все встает на защиту интересов клиента.

Заключение в обязательном порядке дополняется фото и видеоматериалами, актами осмотра и расчетными данными, технической документацией и документами, которые подтверждают квалификацию специалиста, проводившего экспертизу.

В компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» вы найдете не только оперативный подход к решению проблемы с оценкой жилья, но и возможность подобрать удобный вариант расчета стоимости услуги и формы оплаты. Цена экспертизы пригодности будет зависеть от общей площади исследуемых помещений, сложности замеров и иных испытаний, а также необходимости привлечения дополнительных экспертов.

Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.

Источник: https://SudExperts.ru/stati/stati-po-stroitelnoj-ekspertize/ekspertiza-zdaniya-na-prigodnost-k-ekspluataczii

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: