Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома

Содержание
  1. Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома
  2. Кто очищает стены дома от граффити
  3. Какие работы по содержанию фасада должна проводить управляющая организация
  4. Что говорят суды
  5. Кто отвечает за фасад многоквартирного дома? – Недвижимость, работа, имущество
  6. Как добиться ремонта фасада дома
  7. Образцы заявлений
  8. На кого ложится ответственность за проведение работ для малоимущих
  9. Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома
  10. Ответ на вопрос: кто несет ответственность за содержание многоквартирного дома с муниципальными квартирами
  11. Позиция компании
  12. Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно
  13. Как выглядит процедура замены стояка
  14. Отказ жильцов от замены стояка
  15. Основания осуществления работ
  16. Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно
  17. За чей счет ремонт фасада многоквартирного дома
  18. Как определить ответственность за ремонт собственника и УК
  19. Кто отвечает за фасад многоквартирного дома?
  20. Кто отвечает за фасад многоквартирного дома
  21. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит
  22. Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома
  23. Внешняя стена дома как элемент общего имущества (Борисова К
  24. Жкх в россии
  25. Кто несет ответственность за незаконную установку антенн на фасаде дома
  26. Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: технический регламент
  27. Кто несёт ответственность за размещение рекламных вывесок на фасаде Многоквартирного дома
  28. Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома
  29. Что является придомовой территорией многоквартирного дома
  30. Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома
  31. Утепление фасада многоквартирного дома
  32. Управление многоквартирным домом
  33. Является ли балкон общедомовым имуществом
  34. Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке

Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома

Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.Услуги убoрщицы нельзя выделять отдельной строкой в квитанции

Кто очищает стены дома от граффити

Минстрой РФ ещё в 2015 году дал ответ, кто должен стирать граффити с фасада дома. И ответ этот не в пользу собственников.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома входят в состав общего имущества и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Минстрой РФ, учитывая это, считает, что очищать фасады дома от граффити должны собственники помещений в этом доме. При этом они могут заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, например, с управляющей организацией.

По договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны на протяжении согласованного срока за плату обязуется:

  • выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;
  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
  • предоставлять коммунальные услуги;
  • работать на достижение целей управления МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом приводится перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливает Правительство РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. И в нём нет услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках.

Собственники помещений могут включить услугу по очистке фасадов в договор управления МКД в качестве дополнительной. Только в этом случае у управляющей организации появится обязательство по её оказанию.Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Какие работы по содержанию фасада должна проводить управляющая организация

Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый ПП РФ № 290 не содержит услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках. Однако в нём содержится другой список работ по содержанию фасадов, которые управляющие организации должны выполнять.

Эти работы перечислены в п. 9 ч. 1 ПП РФ № 290. Так, управляющая организация выявляет нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, следит, не ослабилась ли связь отделочных слоев со стенами, нет ли нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

УО контролирует состояние и работоспособность подсветки информационных знаков и входов в подъезды, выявляет нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции и металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Ещё управляющая компания ответственна за состояние элементов крылец и зонтов над входами в дом, в подвалы и над балконами. Если с ними что-то не так, УО восстанавливает или ремонтирует отдельные элементы.

В ведомстве организаций находится и контроль за входными дверьми. Если у них нарушается плотность притворов или ломаются доводчики, пружины, ограничители, их необходимо заменить.

При выявлении повреждений и нарушений управляющая организация при необходимости разрабатывает план восстановительных работ и проводит их.

Что говорят суды

Дополнительную услугу по очистке фасадов от граффити и подобных рисунков можно включить в договор управления МКД, и управляющая организация должна будет её выполнять.

Иногда бывает так, что вроде бы обо всём договорились, провели ОСС, установили цену за услуги и заключили договор управления, но нашёлся недовольный. Так произошло в нашем случае, когда собственница помещения в МКД выступила против того, что ТСЖ моет стеклянные фасады дома, и потребовала перерасчёт.

Жительница дома сослалась на то, что оконные заполнения её квартиры входят в состав помещения собственника, а не общего имущества дома, поэтому она считает неправомерным включение в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома статьи «мытьё стеклянных фасадов дома», куда входят оконные заполнения квартир дома.

Суд отклонил довод истицы о том, что она сама может решать вопрос о мытье окон, потому что обслуживание стеклянных фасадов восьмиэтажного МКД требует наличия специального оборудования. Ну и собственница не предоставила доказательств, что услуга ей не оказывалась.

Графа «наружное мытьё дома, стеклянные фасады» была включена в смету расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества. Эту смету утвердило общее собрание собственников помещений в МКД.

Решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в МКД (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). В данном случае собрание было проведено по всем требованиям закона, поэтому суд отказал собственнице в перерасчёте.

Письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, это просто рекомендации, которые суды не обязаны принимать во внимание. Так и поступила Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда.

В Тольятти приняты Правила благоустройства на территории городского округа Тольятти. Они утверждены постановлением мэра г.о. Тольятти от 26.02.2013 № 543-п/1.

И они накладывают на управляющие организации обязанность очищать фасады от самовольно расклеенных объявлений, плакатов и прочей информационно-печатной продукции.

Кроме того, УО должны чистить или закрашивать фасады домов, балконы, лоджии, двери и водосточные трубы от надписей и рисунков.

Кроме этого постановления суд сослалсяна приложение № 7 Правил № 170. В нём перечислены работы, относящиеся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов:

  • герметизация стыков,
  • заделка и восстановление архитектурных элементов,
  • смена участков обшивки деревянных стен,
  • ремонт и окраска фасадов.

Постановление мэра г.о. Тольятти принято законно, Правила № 170 действуют, поэтому суд отклонил жалобу управляющей организации.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9233/dolzhna-li-upravlyayuschaya-organizaciya-stirat-graffiti-so-sten-doma

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома? – Недвижимость, работа, имущество

Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома

«Как добиться ремонта фасада дома Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы . ».

Как добиться ремонта фасада дома

Как добиться ремонта

Кто должен платить за ремонт фасада дома

Образцы заявлений в УК и ГЖИ

Раздаточный материал Центра защиты прав граждан

Образцы заявлений

Я являюсь собственником квартиры №____, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. ______________________________, ул. ________ _______________________, д. _____.

«____» __________ 20___ года произошло разрушение элемента фасада (цоколя, козырька над подъездом, крыльца, части стены, балкона и т. д.).

(название управляющей организации) осуществляет управление данным многоквартирным домом. При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На кого ложится ответственность за проведение работ для малоимущих

Вначале ответим на такой наболевший вопрос о том, кто же должен чинить фасады многоквартирных домов, если жильцы не в силах сделать это самостоятельно? Ответ есть, и он предусмотрен Федеральным Законом N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kto-otvechaet-za-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma

Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.Услуги убoрщицы нельзя выделять отдельной строкой в квитанции

Ответ на вопрос: кто несет ответственность за содержание многоквартирного дома с муниципальными квартирами

Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД
34256

6

Позиция компании

Компания посчитала, что не может быть привлечена к такой ответственности, так как дом находится на непосредственном управлении собственников.

По мнению организации, хоть у нее и заключены договоры с жителями на обслуживание дома, эти соглашения не делают компанию лицом, ответственным за содержание общедомового имущества. Она не может быть субъектом правонарушения, так как административная ответственность предусмотрена именно для тех, кто отвечает за содержание жилья.

Организация считала, что несет только гражданско-правовую ответственность по договору подряда перед жителями и не более того. Однако назначенным наказанием нарушаются права компании, так как на нее возлагается дополнительное «финансовое бремя».

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ
33339

1

Как выглядит процедура замены стояка

Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:

  1. Полное изъятие старой конструкции.
  2. Установка новых труб.

Чтобы процесс был запущен, заинтересованным лицам, т.е. жильцам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Чаще всего такую функцию выполняют управляющие компании (УК). Жильцы подают письменное заявление с обоснованием причин. Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.

В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.

Известны случаи, когда жильцов обязывали платить за трубы из полипропилена вместо чугунных, аргументируя их дороговизной. Такие действия незаконны. Все конструкции, необходимые для монтажа системы предоставляются без взимания дополнительных взносов.

Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).

Отказ жильцов от замены стояка

При возникновении серьезной аварийной ситуации, когда общую трубу прорывает, жильцы квартир обязаны предоставить мастерам беспрепятственный подход к коммуникациям. Можно ли отказаться от ремонта стояка? Нет, нельзя, т.к. он относится к имуществу общедомовому и по правилам должен содержаться в надлежащем техническом состоянии.

По возможности сотрудники УК постараются заменить лишь поврежденную часть. Но если проблему такой шаг не устранит, принимается решение о полном демонтаже.

Если, владелец одной из квартир отказывается допускать мастеров к общей трубе, то прекращается подача воды на весь стояк, а на жильца составляется и подается иск в суд. Подобные дела рассматриваются, обычно, в течение 3-х дней.

При вынесении решения в пользу УК жильцы обязаны допустить ремонтников или на них налагается штраф.

Не имеют права жильцы отказаться и от планового осмотра труб. В связи с криминогенной обстановкой сотрудники УК обычно заранее вывешивают объявление, в котором указываются сроки проведения осмотра коммуникаций. В таком случае жильцы могут позвонить в компанию или осуществить непосредственный визит, чтобы навести справки.

Контролировать имеют право не только сотрудники управляющей компании, но и аварийные службы, работающие по договору с местными органами власти, и сотрудники Госконтроля.

Основания осуществления работ

Любые манипуляции сотрудников управляющей компании или наемных работников со стороны в отношении общедомовых коммуникаций должны документально подкрепляться. Для проведения ремонта труб или замены потребуются:

  1. Заявление от жильцов дома об аварийном состоянии конструкции.
  2. Акт проверки технического состояния общих коммуникаций с заключением о причинах и необходимости ремонта или замены.

Если жильцы обращаются в управляющую компанию с заявлением, оно должно быть рассмотрено в течение 3-х дней. На него обязаны дать мотивированный ответ.

Конечно, при условии, что ситуация серьезная и аварийная, достаточно будет телефонного звонка в специальную аварийную службу. Компания обязана прислать ремонтных рабочих в кратчайшие сроки.

Последние перекроют воду и найдут причину возникшей неисправности.

При возникновении чрезвычайной ситуации полностью стояк не меняют. Просто вырезают часть трубы и на ее место монтируют новую. В таком случае владельцу квартиры на руки редко выдают какие-либо документальные подтверждения.

Если же работы проводились планово, то после демонтажа стояка и установки нового составляется Акт выполненных работ, который включает в себя следующую информацию:

  • название документа;
  • дата заключения договора на проведение работ и наименование сторон, заключивших его между собой;
  • причина проведения работ с указанием технического состояния конструкций;
  • перечень предполагаемых работ;
  • список выполненных работ с описанием материалов и конструкций;
  • если какая-то часть из планируемых действий не была осуществлена, дается объяснение причины;
  • планируемая стоимость и реальные затраты на проведение демонтажа и установки;
  • ответственный за выполненные работы;
  • подписи сторон с расшифровкой;
  • дата составления Акта.

Документ составляется минимум в 2-х экземплярах. Так, чтобы один из них был передан заказчику, а второй оставался у исполнителя. В качестве заказчика в данном случае выступает структура, управляющая многоквартирным домом, а не жильцы. При возникновении любых спорных вопросов хозяева и наниматели жилья могут сделать для себя дополнительную копию с Акта.

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

За чей счет ремонт фасада многоквартирного дома

Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  1. заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  2. ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.
  3. покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  4. очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  5. штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить.

Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/sobstvenniki-nesut-otvetstvennost-za-soderzhanie-obshchego-imushchestva.html

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома?

Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома

Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.Услуги убoрщицы нельзя выделять отдельной строкой в квитанции

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

После завершения работ с фасадом, можно приступать к крыше. Там выполняется замена стропильных конструкций, плит. Деревянные элементы изолируются заново и защищаются от подтопления либо возгорания.

На чердаке необходимо осуществить осушительные работы. Если материалы кровли нуждаются в замене, то она тоже проводится. На крыше также уделяется внимание системе водостока, ее чистке и ремонту, где нужно.

Капитальный ремонт в большинстве случаев не является причиной для временного выселения людей, проживающих в доме. Список работ принято составлять заранее и обсуждать с собственниками квартир.

Возможно, кто-то выскажет свои пожелания, которые будут приняты и рассмотрены после ания и внесены в список намеченных работ. Капитальный ремонт дома может затронуть коммуникационные системы в квартирах, где собственники уже самостоятельно осуществили их ремонт или замену.

Источник: https://natalibijou.com/kto-otvechaet-za-fasad-mnogokvartirnogo-doma/

Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома

Кто несёт ответственность за фасад многоквартирного дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии.

В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ.

Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Казалось бы, вопрос о статусе внешних стен МКД решен как минимум в контексте споров о размещении разнообразных рекламных конструкций и вывесок на фасадах домов, о монтаже кондиционеров и т.д.

Для того чтобы разместить подобные объекты, необходимо согласие собственников помещений в МКД, так как речь идет об использовании общего имущества.

Однако при анализе арбитражной практики по рассмотрению споров о переводе жилых помещений в нежилые автор обнаружил два судебных акта одного округа, где утверждается, что внешние стены дома, не являющиеся несущими конструкциями, к общему имуществу не относятся. Давайте разберемся, насколько обоснован подобный вывод.

Внешняя стена дома как элемент общего имущества (Борисова К

Здравствуйте!
В нашем многоквартирном доме общее фасадное остекление по стояку с лоджиями, каждая лоджия от пола до потолка застеклена, остекление холодное, заменить на теплое его не разрешают, так как это фасад здания и будет изменен внешний вид. Но то, что есть сейчас протекает со стыка с потолком, и в УК говорят, что ремонтировать нужно за свой счет. Так кому же все-таки принадлежит это фасадное остекление?

Жкх в россии

В статье, подготовленной Центром общественного взаимодействия, рассматривается вопрос, кто является ответственным за содержание в надлежащем состоянии фасада многоквартирного дома. Актуальность данной статьи связана с расхожими заблуждениями для случаев, когда на первом этаже жилого дома находятся нежилые помещения.

Обратите внимание =>  До какого возраста может быть опекун пожилого родителя

Прошу разъяснить и предоставить решение правовой задачи по вопросу привлечения судом нашей управляющей организации в качестве ответчика по требованию жителя произвести демонтаж офсетной спутниковой антенны, установленной на конструктивных элементах здания, или переместить ее на крышу дома с компенсацией морального вреда согласно ст. 151 ГК РФ в размере 150 000 рублей. Каким должен быть отзыв управляющей организации?

Кто несет ответственность за незаконную установку антенн на фасаде дома

Сфера ЖКХ в нашей стране оставляет желать лучшего. Я не раз слышал жалобы от своих друзей и родственников на работу жилищно-коммунального хозяйства. Мой товарищ, живущий на последнем этаже, недавно рассказывал, что в его доме проводился капитальный ремонт крыши, однако по всей квартире он до сих пор наблюдает подтеки воды на потолке.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: технический регламент

Кто несёт ответственность за размещение рекламных вывесок на фасаде Многоквартирного дома: Арендатор или субарендатор? Кто несёт ответственность за размещение рекламных вывесок на фасаде Многоквартирного дома: Арендатор или Управляющая компания (между Арендатором и УК заключен договор доверительного управления бизнесом, в котором указано, что УК размещает указанные вывески)?

Кто несёт ответственность за размещение рекламных вывесок на фасаде Многоквартирного дома

В большинстве случаев характер обращения тщательно проверяется – не попадает ли претензия под ответственность управляющей компании. Поэтому рекомендуется параллельно обратиться и туда. Имея на руках ответ из УК, подтверждающий принадлежность дефектов к недостаткам строительства, общаться с представителями застройщика будет проще.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома

Но это не значит, что соседей по дому можно обойти. А все потому, что фасад является общим для всех, кто проживает в многоквартирном доме.

А как гласят Жилищный и Гражданский кодекс – распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, может осуществляться только при согласии всех участников.

То есть, если соседи будут против установки кондиционера на фасад, то владелец магазина не имеет права просто так его установить. И это касается и обыкновенных потребителей.

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома

Ремонтные работы выполняют управляющая компания или любая другая организация по решению собственников. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Добрый день! 1. Нужно смотреть программц капитального ремонта Вашего региона! 2. 14.

2) ГрСК: «капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов»; http://www.consultant.ru/law/podborki/ponyatie_kapitalnogo_remonta/ © КонсультантПлюс, 1992-2020 Это скорее всего улучшение параметров дома (фасада).

Утепление фасада многоквартирного дома

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Обратите внимание =>  Кто оплачивает материнский капитал

Управление многоквартирным домом

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Является ли балкон общедомовым имуществом

  • Капитальный контроль за прилеганием слоя штукатурки к металлическим деталям основы.

    Если наблюдается отслоение, то покрытие восстанавливают;

  • Часть фасада в районе пристройки, перила ограждения, цветочные ящики должны обрабатываться краской для наружного окрашивания раз в 5 лет;
  • Утепление двери (если деревянная);
  • Перепланировка в пристройке не должна проводиться без согласия руководства ЖКХ, которое отвечает за неё.

Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке

23 Дек 2018      yurisaktobe         144      

Источник: https://aktobeyurist.ru/vozmeshhenie-vreda/kto-nesyot-otvetstvennost-za-fasad-mnogokvartirnogo-doma

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: