Документы Необходимые Для Оформления Права Собственности На Квартиру

Содержание
  1. Оформление квартиры в собственность
  2. Какие потребуются документы
  3. Пошаговая инструкция
  4. В мфц и через госуслуги
  5. квартира в новостройке
  6. по наследству
  7. В долевой собственности
  8. Ипотечная квартира
  9. Сроки и стоимость оформления
  10. Оформление права собственности на новостройку
  11. Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке
  12. Застройщик оформляет собственность на квартиру
  13. Оформляем новостройку в собственность самостоятельно
  14. Признание права собственности на новостройку через суд
  15. Перечень документов для оформления квартиры в собственность
  16. Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?
  17. Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку
  18. Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству
  19. Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы
  20. 1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы
  21. 2. Собрать пакет документов для регистрации собственности
  22. 3. Узнать порядок подачи документов
  23. 4. Явиться в регистрационную службу
  24. 5. Получить подтверждение права собственности
  25. Как оформить в собственность квартиру в новостройке
  26. Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке
  27. Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству
  28. Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Оформление квартиры в собственность

Документы Необходимые Для Оформления Права Собственности На Квартиру

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В мфц и через госуслуги

физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через мфц или госуслуги. по сути, мфц является посредником между росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

учтите тот факт, что все мфц работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. при этом плюсы подачи через мфц в том, что:

  • там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

квартира в новостройке

квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • техпаспорт помещения.
  • подготовить акт приёма-передачи.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

вы можете обезопасить себя, оформив и подав в росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

по наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  • 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  • 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
  • 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  • 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Оформление права собственности на новостройку

Документы Необходимые Для Оформления Права Собственности На Квартиру

Последнее обновление: 18.11.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Рассмотрим их по порядку.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры.

Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет.

 Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Признание права собственности на новостройку через суд

Третий путь регистрациичерез суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

  ♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

  ♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku/

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Документы Необходимые Для Оформления Права Собственности На Квартиру

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа.

Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии.

Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры).

Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр.

Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Документы Необходимые Для Оформления Права Собственности На Квартиру

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра.

Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале.

Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  • Подписать акт приёма-передачи квартиры,
  • Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  • Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
  • Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  • Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается.

Единственное, потребуются дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  • Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  • Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  • Свидетельство о собственности наследодателя,
  • Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
  • Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  • Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

21 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_registraciya_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_oformlyaem_dokumenty

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: