Договор Аренды Квартиры Между Физ И Юр Лицом Образец

Содержание
  1. Договор аренды квартиры между юридическими лицами – скачать образец документа
  2. Оформление договора аренды квартиры между юридическими лицами
  3. Нужна ли регистрация договора?
  4. договора аренды квартиры между юридическими лицами
  5. Предмет аренды
  6. Ответственность сторон
  7. Правила оформления сделки между организациями
  8. Нужно ли оформлять акт приёма-передачи?
  9. Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
  10. Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами 2020 года
  11. Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами
  12. Нюансы
  13. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  14. Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать
  15. Рекомендации наймодателям
  16. Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям
  17. Договор аренды квартиры с физическим лицом образец
  18. Образец/шаблон  можно скачать здесь
  19.  
  20. Договор аренды квартиры между юридическими лицами: образец
  21. Шаг 1. Проверка документов
  22. Шаг 2. Приемка квартиры
  23. Шаг 3. Сроки аренды
  24. Шаг 4. Регистрация договора аренды
  25. Расторжение договора аренды
  26. Составляем договор аренды квартиры между физическими лицами: 10 правил
  27. Как правильно составить договор аренды квартиры
  28. Где можно скачать образец такого договора
  29. Форма договора аренды и его регистрация
  30. Особенности заключения безвозмездного соглашения
  31. Порядок и срок оплаты
  32. Особенности договора найма между юридическими и физическими лицами
  33. Где можно скачать образец документа
  34. Срок действия договора аренды
  35. Когда договор перестает быть действительным
  36. Можно ли расторгнуть соглашение об аренде

Договор аренды квартиры между юридическими лицами – скачать образец документа

Договор Аренды Квартиры Между Физ И Юр Лицом Образец
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Заключение организациями договора об арендовании жилого помещения сопровождается определёнными нюансами, соблюдение которых обязательно для признания сделки действительной.

Что нужно учесть при оформлении документа, вы сможете узнать из данной статьи.

Оформление договора аренды квартиры между юридическими лицами

Организации, желающие получить во временное распоряжение жилое помещение, должны заключить с фактическим владельцем объекта недвижимости договор аренды. Чтобы сделка считалась действительной и обеспечивала обе стороны определёнными гарантиями, данный документ оформляется в простом письменном виде.

Стоит отметить, что юридические лица имеют право сдавать квартиру исключительно для проживания граждан (например, сотрудников компании). В других целях использование жилья запрещено.

Выделяют две разновидности договора аренды:

  • долгосрочный (оформляемый на срок от 12 месяцев);
  • краткосрочный (заключаемый на период до года).

Если одна из сторон решит расторгнуть договор, необходимо уведомить об этом второго участника как минимум за три месяца. Арендодатель и арендатор вправе самостоятельно определить порядок прекращения сделки.

Нужна ли регистрация договора?

В соответствии со второй частью 609 статьи ГК РФ, долгосрочный договор аренды подлежит обязательной регистрации в ТО единого Росреестра, то есть в случае, если сделка заключена на год и больший срок.

Несоблюдение данного правила грозит организации штрафным взысканием величиной от 1 500 до 2 000 рублей.

договора аренды квартиры между юридическими лицами

Типовой договор должен соответствовать требованиям гражданского законодательства. Документ содержит обязательные к указанию пункты и дополнительные, вписываемые по усмотрению сторон.

К обязательной информации относят:

  • реквизиты юридических лиц, выступающих в роли арендатора и арендодателя (наименование компании, фактический и юридической адрес, ФИО и должность представителя, уполномоченного заключить сделку);
  • наименование документа, на основании которого действует представитель;
  • описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • величину квартплаты;
  • срок арендования жилья (формально стороны могут не указывать данную информацию, тогда договор будет считаться заключённым бессрочно);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок осуществления расчёта;
  • дату оформления документа;
  • подписи сторон.

К дополнительным условиям сделки можно отнести возможность проживания в квартире с домашними животными, порядок расторжения договора, действия на случай наступления форс-мажорной ситуации и т. д. Стороны сами решают, какие пункты должны дополнительно присутствовать в тексте документа.

Предмет аренды

Арендовать возможно любое жилое помещение, если оно пригодно для проживания. Иными словами, в аренду сдаются квартиры, частные дома и даже изолированные комнаты.

После подписания бумаг арендатор получает право пользования общим имуществом в МКД (то есть лестницами, лифтом и т. д.).

Стоит отметить, что при переходе права владения объектом недвижимости арендатор продолжает распоряжаться квартирой на тех же условиях, что были предусмотрены договором.

Новый собственник не может расторгнуть заключённую с прежним владельцем сделку, если для этого не имеется веских оснований (например, при нарушении арендатором условий договора).

Ответственность сторон

Организация, заключившая договор аренды, имеет право заселить квартиру жильцами. За действия граждан, проживающих в помещении, несёт ответственность данное юридическое лицо, если иное не предусмотрено соглашением.

Правила оформления сделки между организациями

Арендодатель вправе настоять на внесении залога. Данная сумма хранится у него на случай наступления форс-мажорной ситуации или умышленной порчи имущества арендатором. После окончания сроков действия договора или при его расторжении второй стороне возвращается вся сумма залога, если она не была использована ранее.

Требование о внесении арендатором залога является правомерным, если оно указано в тексте договора аренды.

Организация не вправе использовать арендованное жильё в качестве офиса, складского помещения и другим образом, противоречащим закону. Предприятия в этом случае могут применять помещение для заселения в него граждан (например, иногородних работников).

По закону сторонам достаточно оформить договор в письменном виде, однако при необходимости организации вправе обратиться к нотариусу и удостоверить документ.

Нужно ли оформлять акт приёма-передачи?

Заключение договора аренды сопровождается оформлением соответствующего передаточного акта. В нём фиксируется фактическое состояние жилого помещения, факт передачи ключей от квартиры и осуществления расчёта с арендодателем, а также перечень имущества, сдаваемого в аренду вместе с жильём.

Если у арендуемой квартиры имеются недостатки, это обязательно отражается в передаточном акте. При необходимости в документе указываются и другие существенные аспекты.

Данный акт прилагается к договору аренды, если требуется его регистрация в едином Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-ur-licami/

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Договор Аренды Квартиры Между Физ И Юр Лицом Образец

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц.

В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки.

Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций.

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам.

Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания.

 Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

  • офис;
  • магазин;
  • мастерскую и т.д.

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами 2020 года

Скачать один из образцов бланков:

Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК РФ.

При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

  • Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.
  • Арендатором выступает юридическое лицо, принимающее квартиру в рамках договора и обязующееся исполнять его требования в части содержания и оплаты.

Договор аренды не имеет утвержденной законодательством формы и может быть составлен в простом письменном виде. При этом обязательно необходимо придерживаться ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

Основными пунктами договора являются:

1. Наименование документа, место и дата его составления.

2. Сведения об арендаторе с указанием его наименования, а также лица, действующего от имени организации и основания для этого, а так же арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес по прописке.

3. Далее описывается предмет договора, которым является квартира с определенными характеристиками. Максимально точно указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, подтверждающих право собственности гражданина, выступающего в роли арендодателя;
  • площадь жилья, выделяя общую и жилую;
  • точный адрес;
  • количество комнат в квартире;
  • иные технические характеристики, которые обе стороны желают указать.

4. Обязательно следует прописать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания работника организации. Если известно, для кого конкретно арендуется жилье, то следует указать ФИО этого работника и членов его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

5. Дополнительно можно внести в договор пункт о состоянии жилого помещения.

6. Устанавливается срок аренды с указанием даты начала и окончания.

7. Отдельным пунктом обозначают, что квартира находится в собственности арендодателя и указывают основание, по которому это право установлено.

8. Если в квартире имеется мебель и предметы бытовой техники, они перечисляются с указанием предмета, марки и состояния на дату заключения договора.

9. Обозначаются обязанности каждой из сторон. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

  • свободный доступ в помещение работника организации – арендатора и лиц, указанных в договоре, как проживающие вместе с ним;
  • эксплуатация жилья надлежащим образом, обеспечение сохранности имущества;
  • проведение ремонта и переоборудования помещения только с согласия арендодателя;
  • размер арендной платы и сроки ее внесения;
  • оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендные платежи;
  • условия передачи жилого помещения в случае окончания действия договора или при досрочном расторжении.

10. Права сторон соглашения, включающие требования своевременной оплаты полагающихся арендных платежей, условий вселения работника и т.д.

11. Ответственность сторон. В этом пункте целесообразно указать размер пени, которые вправе установить арендодатель в случае просрочки платежей по договору.

12. Дополнительно устанавливаются порядок расторжения договора или изменений его условий.

13. Договор аренды подписывается сторонами соглашения. Указываются реквизиты юридического и физического лиц. Заверять документ печатью не требуется (согласно Федерального закона от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно со стороны организации поставить.

Долгосрочная аренда квартиры и уплату налога юридического лица.

Нюансы

Подведем итоги и обратим внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическим и физическим лицами:

  1. Важно учитывать налог при подсчете суммы за аренду квартиры, указать раздельно сумму аренды и уплату налога. Юридическое лицо является налоговым агентом и обязан платить НДФЛ 13% для компаний находящихся в России и 30% за рубежом.
  2. Гражданское законодательство обязывает договор аренды регистрировать, если он заключен на срок один год и более (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Такое соглашение будет считаться заключенным только с даты регистрации. Так же необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора для ФЛ 2000 руб., для ЮЛ 22000 руб. Только в двух случаях не требуется регистрация в Росреестре договора аренды квартиры между организацией и физлицом, это когда заключают его:
  • на 11 месяцев;
  • бессрочно, не указывая даты окончания срока.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-i-juridicheskimi-licami/

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор Аренды Квартиры Между Физ И Юр Лицом Образец

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 23.05.2020 г

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было,  обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных  кранов и  электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок —  три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и  состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон  арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.

Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей

Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту  достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас 
Это надежный легальный сервис

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке  и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо  учитывать при  заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре  лиц, которые будут проживать с  арендатором
  • Определите  удобные для сторон сделки  сроки  арендной платы
  • Определите условия  проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата   платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год  — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих  дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если вы решите продать или купить жилье —  читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Алгоритм купли продажи квартиры

Алгоритм продажи квартиры

Образец/шаблон  можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру,  читайте практические  пособия от Автора:

  • Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснения юриста

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/dogovor-arendyi/

Договор аренды квартиры между юридическими лицами: образец

Договор Аренды Квартиры Между Физ И Юр Лицом Образец

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор аренды квартиры между юридическими лицами – не редкое явление в сфере недвижимости. Компании могут арендовать квартиры для своих сотрудников, чтобы обеспечить их жильем. Какова бы ни была цель, на документы данного типа распространяются определенные правила.

Так, согласно ст. 671 ГК РФ, нанимателем квартиры может выступать только физическое лицо, тогда как юридическое лицо может выступать только арендатором.

Нарушение этого принципа и ненадлежащее именование сторон может привести к признанию договора недействительным.

Вторая сторона сделки – арендодатель может быть как физическим лицом, так и юридическим, – это не влияет на юридическую терминологию.

Шаг 1. Проверка документов

Обе стороны перед тем, как приступить к обсуждению всех аспектов будущей сделки, должны предъявить друг другу правоустанавливающие документы.

Арендатор, прежде всего, должен проверить и убедиться: арендодатель на самом деле имеет право заключить договор на аренду квартиры.

Такое право имеется у собственника, либо у арендатора, заключившего с собственником договор аренды с правом сдачи данной квартиры третьим лицам в субаренду. Оптимально сразу затребовать следующий перечень документов:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, либо договор аренды с правом субаренды.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Поэтажный план, на котором отмечена данная квартира.
  5. Документ, на основании которого возникло право собственности (завещание, купчая, дарственная и т.д.).

Если речь идет о заключении договора субаренды, тогда стороны руководствуются положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ. Субарендатор тщательно проверяет первичный договор аренды, в том числе срок его действия. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного договора.

Поскольку в данном случае обе стороны – это юридические лица, то в пакет документов, необходимый для совершения такой сделки, входят и учредительные документы. По состоянию на 2017 г. к ним относятся:

  1. Свидетельство о госрегистрации юрлица.
  2. ИНН.
  3. Устав.
  4. Договор об учреждении юрлица.
  5. Перечень участников.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.
  7. Протокол о создании юрлица.
  8. Приказ о назначении руководителя.
  9. Справка о присвоении кодов статистики.

Дополнительно в тех случаях, когда любая из сторон действует в интересах третьего лица, предъявляется нотариально заверенная доверенность.

Шаг 2. Приемка квартиры

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, квартира переходит от одного юридического лица к другому по договору аренды только после того, как составлен и подписан акт приема-передачи. Этот документ отражает текущее состояние квартиры и содержит перечень имущества, находящегося в ней.

Подписание данного акта – не пустая формальность. По договору одна сторона обязана вернуть второй стороне арендованное имущество в том же самом состоянии, в каком оно было передано при заключении сделки. Если в квартире имеются недостатки, их опись также прилагается к акту.

Типичный пример: в квартире была установлена газовая плита. В процессе эксплуатации жилья, арендатор заменил газовую плиту на электрическую.

По договору по истечении срока аренды квартира должна быть возвращена с газовой плитой, так как именно она указана в акте приема-передачи.

Если арендодатель согласен на замену – это оформляется соответствующим приложением к договору аренды.

Отсутствие подробного описания технического состояния квартиры при совершении сделок данного типа – это весомый повод для судебных разбирательств в будущем. Арендатор может найти документы, подтверждающие наличие в квартире ценного имущества. И даже если это имущество и не указано в акте приема-передачи, добиться возмещения его стоимости в судебном порядке.

Скачать договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

Шаг 3. Сроки аренды

Различают три категории договоров аренды:

  1. Долгосрочный – от 5 до 49 лет;
  2. Среднесрочный – от 1 до 5 лет;
  3. Краткосрочный – до 1 года.

Точный срок в договоре аренды может быть и не указан, тогда он будет признан бессрочно действующим. Расторгнуть такой документ любая из сторон может в любое время, предварительно уведомив вторую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Шаг 4. Регистрация договора аренды

Если речь идет о краткосрочном договоре, то его регистрация не требуется. В остальных случаях стороны обязаны подать заявление в местный орган Росреестра. К нему обязательно прилагаются следующие документы:

  1. Подписанный обеими сторонами экземпляр арендного договора (по одному экземпляру остается у каждой стороны).
  2. Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды с правом субаренды (зарегистрированный в Росреестре).
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру.
  4. Уставные документы.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины за регистрацию договора аренды, заключенного между юридическими лицами, составляет 22 тыс. руб. В том случае, когда заявление подается от имени обеих сторон, сумма госпошлины делится между сторонами в равных долях. Таким образом, арендодатель и арендатор обязаны заплатить за госрегистрацию по 11 тыс. руб.

Расторжение договора аренды

Не менее ответственна процедура расторжения или прекращения арендного договора. Стороны могут не продлять сделку, когда указанный в документе срок истек. Всего возможны три варианта развития событий:

  1. Договор истек, стороны его не продлили, по акту приема-передачи имущество возвращается к своему владельцу.
  2. Стороны намерены продлить свои деловые отношения, поэтому решают продлить действие договора. Для этого заключает дополнительное соглашение, становящееся приложением к основному договору. В этом соглашении условия договора могут быть сохранены, или изменены – например, увеличена арендная плата. Сам договор в этом случае становится с неопределенным сроком действия.
  3. Расторжение договора с неопределенным сроком оформляется дополнительным соглашением. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Составляем договор аренды квартиры между физическими лицами: 10 правил

Договор Аренды Квартиры Между Физ И Юр Лицом Образец

Договор аренды квартиры — это договоренность двух лиц, согласно которой собственник квартиры разрешает проживание в ней нанимателю на определенный срок и за соответствующую плату. Ни в коем случае нельзя считать договор проформой: ведь именно он поможет разрешить любую конфликтную ситуацию, если таковая возникнет.

Документ необходимо составлять в двух экземплярах: один находится у собственника квартиры, а второй у нанимателя.

Как правильно составить договор аренды квартиры

При составлении договора аренды совсем не обязательно прибегать к услугам агентства недвижимости: соглашение подписанное нанимателем и владельцем жилья имеет такое же юридическое право на существование, как и документ, составленный риэлтерской фирмой.

Обе стороны могут заключить соглашение в произвольной письменной форме, не обращаясь при этом к нотариусу для заверения документа.

Следует понимать, что устная договоренность, даже при наличии свидетелей, не поможет разрешению житейских конфликтов, которые могут возникнуть. Практика показывает, что «квартирный вопрос» может испортить любые отношения даже родственные.

Составляя документ об аренде квартиры самостоятельно следует обязательно включить в него следующие пункты:

  • наименование предмета договора (квартира, комната, жилой дом);
  • адрес жилья, размеры помещения;
  • паспортные данные нанимателя и собственника жилища, указать регистрацию места жительства;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственника сдаваемого жилья;
  • информация о жильцах, которые будут проживать совместно с нанимателем — жена, дети, родители или другие лица;
  • возможность содержать в съемном жилье домашнего питомца — кошку или собаку;
  • сумма арендной платы, сроки ее внесения и порядок передачи денег;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба как перед хозяином жилища, так и перед соседями (затопление, пожар по неосторожности и пр.);
  • срок проживания временных жильцов, возможность пролонгации договора;
  • дата составления документа и подписи обеих сторон.

Что должно быть в договоре аренды и что нужно для его регистрации?

Помимо этого необходимо составить акт, в котором нужно указать состояние квартиры, находящегося в ней имущества и ответственность нанимателя за его порчу. Такой документ равно необходим как хозяину жилья, так и арендатору: собственник получает гарантию сохранности имущества, а наниматель получает защиту от неправомерных рекламаций.

Особо следует оговорить порядок передачи оплаты: кому можно отдавать деньги — только собственнику жилья или же членам его семьи.

Сумма залога указывается в договоре и подлежит возвращению в случае отсутствия задолженности.

Пункт об ответственности сторон должен включать в себя обоюдные обязательства. Наниматель гарантирует бережное отношение к имуществу, ежемесячную оплату аренды и выселение из квартиры по окончанию срока договора. Кромке этого запрещается проводить перепланировку квартиры, сдавать жилье в субаренду и использовать помещение не по назначению.

Где можно скачать образец такого договора

Образец договора аренды между физ. лицами можно скачать тут.

Хозяин обязан предоставить жилье в нормальном состоянии, не требующим ремонта. В случае досрочного выселения предусматривается штраф, сумма которого равна одной или двухмесячной оплате.

Форма договора аренды и его регистрация

Договор аренды обычно бывает двух видов: краткосрочный, на 11 месяцев и на срок более года. Разница заключается в обязательности государственной регистрации.

Короткий договор можно не регистрировать, а это дает возможность избежать налогов. Так что чаще всего используется такой вариант, а соглашение сторон либо продлевается, либо подписывается новый документ.

Существует еще один нюанс: насколько важно указывать в договоре действительную сумму оплаты жилья.

Очень часто, особенно при зарегистрированном договоре, собственник прописывает гораздо меньшую сумму своего дохода. Конечно в этом случае налог будет снижен, но если потребуется судебное разбирательство в случае неуплаты, то арендодатель сможет претендовать только на деньги, указанные в договоре.

Особенности заключения безвозмездного соглашения

Гражданский кодекс позволяет субъектам договора бесплатное использование имущества, в том числе и жилого помещения.

Соглашение безвозмездного пользования квартирой означает, что собственник не будет получать арендную плату, но при этом в имеет право требовать денежную стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения и прочее.

Но при этом рекомендуется зафиксировать в письменном виде паспортные данные и прочие реквизиты обеих сторон. Если сделка оформляется через агентство, то ксерокопии документов потребуется предоставить и риэлтору.

Порядок и срок оплаты

Статья 614 ГК Рф определяет порядок оплаты арендованного жилья. Согласно ей наниматель обязан:

  • своевременно оплачивать снятое помещение, сроки указываются в договоре аренды;
  • арендная плата может быть установлена за все имущество единовременно либо вносится периодически.

Арендная плата может быть пересмотрена, но не чаще чем 1 раз в год, при этом требуется согласие обеих сторон. Наниматель имеет право на уменьшение арендной платы при появлении обстоятельств ухудшающих качество проживания по независимым от него причинам.

Какие договоры требуют регистрации?

В то же время арендодатель может потребовать оплачивать жилье досрочно, если арендатор существенно нарушает сроки предусмотренные в договоре. Правда требовать арендную плату более чем за 2 месяца нельзя.

Особенности договора найма между юридическими и физическими лицами

Бывают ситуации, когда договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицом. Обычно это касается тех случаев когда имеет место вахтовый метод работы или трудовой договор предусматривает предоставление жилья.

Такой договор выгоден обеим сторонам: организация-арендодатель экономит немалые средства, а хозяин жилья получает надежные гарантии.

Обычный бланк договора включает в себя:

  • реквизиты сторон, дату заключения договора;
  • предмет договора — жилое помещение с указанием точного адреса;
  • цель использования жилья с указанием ФИО сотрудника и членов его семьи;
  • техническое состояние квартиры;
  • сроки аренды;
  • обязанности сторон.

Как правило арендодатель обязуется не препятствовать свободному доступу арендатору и членам его семьи в жилое помещение, а съемщик признает за собой ответственность использовать помещение только по назначению и следить за его сохранностью.

Где можно скачать образец документа

Образец договора аренды между юридическими и физическими лицами можно скачать здесь.

Арендатору запрещено производить перепланировку и несанкционированный ремонт. Наниматель обязуется беспрепятственно допускать в снятое помещение арендодателя для осмотра. В случае какой-либо аварии посещение возможно и в ночное время.

Арендатор имеет право изменить существующий договор или расторгнуть его. В этом случае он обязан предупредить нанимателя в письменной форме и за месяц до наступления события. Условия изменения договора должны быть согласованы, рассмотрены в течении месяца и оформлены в виде дополнений.

Срок действия договора аренды

Составляя договор о снятии жилого помещения, необходимо указывать сроки его действия. Начало аренды увязано с моментом передачи жилья нанимателю. Срок продолжения аренды может быть установлен как:

  • определенная календарная дата;
  • период времени — год, месяц, недели или даже часы;
  • неизбежное событие.

Если длительность аренды не отражена в договоре, то на практике это означает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Но остается обязанность предупредить противную сторону за месяц.

Пример договора аренды.

Когда договор перестает быть действительным

Существует общее правило, что договор аренды перестает быть действительным по истечении срока. Но имеются и другие варианты:

  • досрочное расторжение соглашения об аренде;
  • признание договора недействительным;
  • прекращение существования объекта аренды в силу непредвиденных обстоятельств.

Можно ли расторгнуть соглашение об аренде

Договор аренды расторгнуть можно. При отсутствии взаимных претензий это сделать достаточно легко: составляется документ о расторжении соглашения, аналогичный договору аренды, с указанием всех необходимых реквизитов.

Если бумага была зарегистрирована в государственных органах, то будет необходимо поставить их в известность с соответствующей регистрацией. В одностороннем порядке собственник жилья имеет право разорвать договор найма если:

  • существует задолженность по оплате ( при долгосрочном найме 6 месяцев, при коротком договоре — 2 месяца);
  • имеет место систематическое нарушение правила общежития;
  • съемщик использует жилое помещение не по назначению;
  • квартире и имуществу причинен значительный ущерб.

Если арендодатель принял решение о досрочном прекращении договора найма, то он обязан предупредить нанимателя за 3 месяца.

Нанимателю следует обязательно проверить документы на квартиру, а собственнику жилья — паспорта будущих жильцов.

Подробнее о договоре аренды между физическими лицами расскажет вам это видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-10-pravil.html

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: