Что Такое Межевание Земельного Участка И Для Чего

Содержание
  1. Межевание земельного участка – в 2020 году, новый закон, бесплатно, что это такое, стоимость, цена, соседи, документы и права
  2. Понятие
  3. Этапы проведения процедуры
  4. Кто этим занимается
  5. Частная сфера
  6. Государственная сфера
  7. Регистрация в Росреестре
  8. Межевание земельного участка: что это такое и для чего нужен межевой план земли, стоимость размежевания
  9. Определение термина
  10. Кто и куда может обращаться за решением вопроса?
  11. Процедура межевания: как проводится
  12. О межевом деле
  13. Немного о межевом плане
  14. : Для чего делать межевание земельного участка
  15. Межевание земельных участков
  16. 1. Понятие межевания
  17. 2. Межевание как составная часть кадастровых работ
  18. 3. Вынос точек с привязкой в натуру
  19. Межевание земельного участка в 2020 году: необходимые документы, стоимость, геодезические работы
  20. Межевание участка: что это и зачем нужно
  21. Кто проводит работы по межеванию земельных участков
  22. Работы, проводимые в рамках межевания
  23. Документы для кадастрового инженера
  24. Срок и стоимость межевания
  25. Результат межевания и регистрация в Росреестре
  26. Бесплатное межевание – формальное право
  27. Судебная практика

Межевание земельного участка – в 2020 году, новый закон, бесплатно, что это такое, стоимость, цена, соседи, документы и права

Что Такое Межевание Земельного Участка И Для Чего

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Межевание земель разных видов назначения

Назад

: 25.02.2017

Время на чтение: 14 мин

0

236

Законность оформления прав собственности на земельные участки или проведения сделок по передаче прав на них во многом зависит от того, насколько данные объекты недвижимости соответствуют установленным характеристикам и требованиям.

В частности, это касается процедуры межевания, проведение которой в большинстве случаев является обязательным для совершения различных сделок.

Далее будут подробно рассмотрены основные особенности и правила проведения этой процедуры на примере дачного земельного участка.

  • Понятие
  • Кто этим занимается Частная сфера
  • Государственная сфера
  • В каких случаях процедура обязательна, а в каких нет
      Участок вообще не имеет никаких границ, даже условных
  • Земельный надел был подвергнут существенной трансформации
  • У владельца недвижимости возникли споры или разногласия с соседями
  • С чего начать
  • Порядок проведения
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Понятие

    Межевание представляет собой процедуру, которая проводится на земельном участке с целью определения его границ.

    Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Данная процедура включает в себя несколько различных направлений:

    • определение, восстановление и закрепление границ земельного участка;
    • расчет его площади, который производится при помощи полученных данных;
    • юридическое закрепление этой информации в документальном виде.

    Как итог, собственник получит на руки специальный документ (межевой план), в котором будут указаны точные данные земельного надела и его площадь.

    Это позволит не только законно и в полной мере использовать всю имеющуюся недвижимость, но и провести ее отчуждение в пользу третьих лиц (путем продажи, дарения, обмена) более просто и легко.

    Также проведение данной процедуры характеризуется для собственника некоторыми неоспоримыми преимуществами:

    • он может точно определить площадь своего участка (что в дальнейшем может значительно повлиять на его стоимость);
    • участок будет защищен от возможного посягательства со стороны третьих лиц (в частности, владельцев соседних наделов), поскольку они не смогут претендовать на чужое имущество;
    • тот, кто проведет межевание первым, сможет оформить границы на большую часть участка, захватив немного территории соседа (но только при условии, что у того не имеется четко установленных границ);
    • собственник будет владеть своим имуществом автономно (в противовес коллективной собственности), что предоставит ему гораздо большие возможности в отношении него;
    • в случае проведения строительства на дачном участке права на возведенные здания будет проще зарегистрировать, если и сам участок будет оформлен должным образом;
    • проведение сделок по отчуждению имущества будет значительно упрощено (например, многие покупатели отказываются от приобретения участков, которые не имеют четких границ).

    Кроме этого, в соответствии с некоторыми законодательными изменениями, которые произошли в недавнем времени, в 2020 году проведение практически любых сделок в отношении земельных наделов, которые не имеют границ, будет запрещено.

    Это дает собственникам еще один повод задуматься над тем, чтобы провести межевание как можно скорее.

    Среди основных недостатков, которые присущи этой процедуре, можно выделить ее стоимость. В зависимости от различных факторов цена может значительно варьироваться, однако в среднем она составляет от 10 до 30 тыс. руб. Данные факторы же включают в себя конкретный субъект РФ, площадь земельного участка, а также индивидуальные расценки каждого специалиста или компании.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Именно этот фактор и останавливает многих владельцев дачных участков перед проведением межевания. Еще одним сдерживающим моментом является длительность процедуры — в самом лучшем случае она будет составлять около полутора месяцев

    . В некоторых случаях может потребоваться 3-4 месяца.

    Этапы проведения процедуры

    Межевание представляет собой непростой процесс, состоящий из отдельных этапов. Каждая отдельная стадия имеет большое значение для общего результата. Выделяется несколько основных этапов:

    1. Заявитель собирает необходимую информацию и готовится к межеванию.
    2. Проводятся переговоры с владельцами близлежащих участков, дабы в будущем не возникло конфликтных ситуации по поводу границ.
    3. Нанимается специалист, который проводит съемку при помощи специального оборудования и с учетом действующей системы координат. Границы земли фиксируются.
    4. Составляет межевой план и производится его юридическое оформление.
    5. Готовится специальный пакет документов для дальнейшего направления их в ведомство по установлению права собственности на имущество.

    Несколько слов стоит сказать о сроках проведения межевания. Непосредственная подготовка и проведение съемки может занять до двух недель, а вот оформление дела и плана потребует не меньше двух месяцев.

    Кто этим занимается

    Стоит учесть, что собственник участка не имеет права на самостоятельное проведение межевания. Выполнять эту процедуру может только строго ограниченный законом круг лиц, который можно разделить на две основные группы:

    Частная сфера

    Сюда относятся:

    • отдельные специалисты (кадастровые инженеры), которые обязательно должны иметь действующий квалификационный аттестат (полный перечень таких специалистов содержится на официальном сайте Росреестра);
    • отдельные частные геодезические компании, у которых обязательно должна иметься лицензия на проведение подобного вида работ.

    Данная сфера является наиболее востребованной, поскольку в этом случае работы по межеванию будут проведены относительно быстро.

    Среди недостатков — высокая стоимость и вероятность того, что процедура будет выполнена с ошибками (если специалист будет недостаточно квалифицированным).

    Государственная сфера

    В качестве альтернативы исполнителем может быть и государственный служащий — инженер, закрепленный за специальным земельным отделом местного органа исполнительной власти. В этом случае стоимость услуги будет несколько ниже, однако длительность ее проведения существенно возрастет. Это связано, в частности, с большой очередью на проведение межевания.

    Численность инженеров или отдельных компаний напрямую зависит от особенностей конкретного субъекта РФ. Однако стоит учесть, что они имеют право осуществлять свою деятельность по всей стране, без привязки к какому-то одному населенному пункту.

    Поэтому особо ценных специалистов могут приглашать на проведение межевания даже в самые отдаленные населенные пункты России.

    Это связано с тем, что от его квалификации и опыта работ будут напрямую зависеть итоговые результаты этой процедуры и ее правильность.

    Регистрация в Росреестре

    Выделение заинтересованному лицу земельного пая – это, по сути, сделка имущественного характера, в результате которой у определенного участка появляется новый собственник. По этой причине последний должен зарегистрировать свои права на территорию. В этих целях необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения пая.

    В тексте заявления указывается следующее:

    Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

    Межевание земельного участка: что это такое и для чего нужен межевой план земли, стоимость размежевания

    Что Такое Межевание Земельного Участка И Для Чего

    Положения Земельного Кодекса и градостроительные правила – вот какие законодательные нормы регулируют процесс межевания. У любого гражданина могут появиться причины для того, чтобы провести данную процедуру.

    Потому необходимо точно знать, что надо делать. И заранее понять, для чего нужно межевание земельного надела.

    Определение термина

    С практической точки зрение межевание связано с точным установлением границ, местоположения конкретного участка земли. Главное, чтобы он законно принадлежал гражданину, на основании права собственности, полученного по тому или иному документу.

    Межевание земельного участка что это такое

    Следующие основания упрощают вычисление точных границ:

    • Имеющиеся бумаги. Это могут быть документы на имущественные права и кадастровые выписки, архивные сведения муниципалитетов, и так далее. Они помогут исключить споры с соседями.
    • Фактические замеры, проведённые на непосредственной территории.
    • Соотношение между задокументированными границами и теми, что есть в реальности, с опорой на межевые знаки, расставленные государственными органами.

    То есть, по сути, межевание представляет собой комплексную реализацию конкретного проекта. Процесс составляется несколькими этапами, последним из которых считается корректировка государственным кадастром точных сведений, соответствующих действительности. Тогда считается, что межевание земель завершено.

    Внимание! Последний вариант чаще всего требуется, если у одной из сторон появляются какие-либо претензии ко второй.

    Процедуру проводят не только с целью уточнения границ, но и для их установления.

    Государственные инженеры будут опираться на существующие линии, если ранее подобная процедура не проводилась, и отсутствуют официальные документы с точной информацией.

    Границы часто отмечаются при помощи заборов, объектов природы и так далее.

    Выписки вместе с новыми документами по праву на имущество – вот что должен получить на руки собственник после того, как процедура официально завершается. После этого любые споры с соседями исключены.

    Кто и куда может обращаться за решением вопроса?

    Границы землевладения требуется уточнить для того, чтобы у гражданина появилось право совершать официальные сделки с участием данного объекта. Кроме того, без межевания не выдаются официальные правоустанавливающие документы.

    Список заинтересованных в этой процедуре лиц может включать:

    1. Владельцев жилья в многоквартирных домах, когда им требуется выделить землю и придомовую территорию в совместную собственность.
    2. Лиц, которые получили дом или земельный участок в наследство. Не важно, идёт речь о завещаниях, или о законодательном порядке процедуры.
    3. Тех, кто владеют землёй.

    Как проводят межевание

    Межевание перестаёт быть обязательным для тех, кто распоряжается:

    • Огородными участками.
    • Жилыми домами индивидуального пользования.
    • Гаражными помещениями.
    • Подсобными хозяйствами с личным использованием.
    • Участком для дачи.
    • Садовым участком. Хотя и в данном случае споры с соседями иногда неизбежны.

    Комитет РФ по земельным вопросам и землеустройству – вот орган, в ведении которого находится решение подобных вопросов. Специалисты из Роскомзема принимают решение о том, стоит ли вообще инициировать любые важные процедуры, связанные с подобными объектами недвижимости. Они же организуют размежевание.

    Этапы межевания

    Различные этапы межевания требуют обращения к таким инстанциям:

    1. Земельный комитет при местной администрации даёт первоначальное разрешение на процедуру.
    2. Межевание – процедура, недопустимая без обращения к специализированным учреждениям, которые занимаются проведением работ в данной сфере, на основании официально выданных лицензий. Либо этим могут заниматься кадастровые инженеры. Они помогут с подготовкой документации технического плана.
    3. После того, как межевание земли завершится, готовые документы передаются отделению Росреестра.

    Определение координат у границ для поворотных точек, чтобы уточнить имеющуюся информацию – вопрос в ведении лиц или организаций, официально оформивших лицензию.

    Кто именно может заниматься процедурой официально:

    • Инженеры по кадастру, работающие сами.
    • Специализированные организации коммерческого типа.
    • Проектно-изыскательные организации частного характера.

    Важно! Можно посетить сайт Росреестра, чтобы ознакомиться со списком действующих компаний в данном направлении. Управление архитектуры при местном органе власти всегда готово провести консультацию по данному вопросу. И объяснить, как проводится процедура.

    Муниципалитеты чаще всего сотрудничают с теми, кто помогает с решением подобного вопроса.

    Процедура межевания: как проводится

    Собственник участка должен подать заявление в адрес местного муниципалитета, чтобы официально начать межевание. Это может сделать официальный представитель, но тогда оформляется доверенность.Размежеваниетакже этого требует.

    Процедура межевания

    Из чего состоит процедура для определения границ участков:

    1. Сначала подаётся заявление, где собственник просит провести межевание.
    2. Собственнику ЗУ отправляют уведомление о том, что разрешение на процедуру выдано. Оповещение чаще делается минимум за два дня до того, как специалисты выйдут на объект. При наличии договора с частными компаниями и дата прописывается в соответствующем документе.
    3. Собственники смежных участков также получают извещения о том, что будет организовано соответствующее мероприятие. Ведь они должны участвовать в подписании согласования. И подтвердить, что никаких претензий по данному вопросу не имеют. Такие подписи подшиваются в общее межевое дело, что это такое – будет объяснено позже.
    4. Участие кадастрового инженера в осуществлении предварительной подготовки. Он должен собрать официальные данные, которые имеются на тот или иной участок, ознакомиться с бумагами по имущественным правам, собрать информацию о владельцах смежных участков, выяснить месторасположение межевых опорных знаков.
    5. Создание проекта по межеванию.
    6. Выезд инженера по геодезии на территорию. Проведение необходимых замеров.
    7. Подготовка пакета документации для кадастровой палаты.
    8. Заведение межевого дела.

    Только обязательное межевание земельных участков позволит осуществлять такие действия, как:

    1. Разделы, либо объединение участков.
    2. Участие в разбирательствах по поводу самовольного захвата территорий.
    3. Организация инженерной сети.
    4. Выполнение строительных работ.
    5. Обустройство заборов с ограждениями.
    6. Передача по наследству.
    7. Дарение.
    8. Приобретение и продажа.

    Если владелец не располагает законными, точными сведениями относительно границ, то ни одно из вышеуказанных действий не будет признано официально. Иногда этим занимаются наследники после того, как бывший владелец умирает. Они тоже могут оформлять межевой план земельного участка.

    Инженеры по межеванию

    Инженеры по кадастру пользуются следующими официальными инструментами:

    1. Акт, согласно которому земля представлена в собственность.
    2. Договор на покупку и продажу.
    3. Свидетельство с нотариальным заверением о владении всем ЗУ, либо его частью.
    4. Кадастровая выписка, если её оформление возможно.

    Исполнителю передают информацию с более предметным содержанием, если проведённая процедура не вызывает никаких сомнений в плане законности. Тогда и нужно межевание земельного участкаоформлять подробнее:

    • Требуется выяснить, по каким координатам находятся ближайшие к участку знаков опорной межевой оси.
    • Получение выписки из кадастра. Она поможет определить стоимость объекта.
    • Дополнительно выясняется информация о соседях.
    • Данные относительно перспектив на застройку.
    • Подбор нужных карт местности, чертежей и фотодокументов, которые позволят дать подробную характеристику объекту. И правильно составитьмежевой план земельного участка.

    Во время подготовки действительно крупных межевых проектов, обязательным этапом становится предварительное обследование. Не менее важное условие – подписанный согласованный акт, с участием соседей.

    О межевом деле

    Землеустроительные работы, которыми сопровождается межевание, должны тщательно фиксироваться. Именно с этой целью занимаются формированием межевых дел.

    Совет! Главное, составлять документы таким образом, чтобы не нарушались права владельцев смежных участков. Иначе нужно межевание земельного участкапроводить заново.Межевой план участков

    У содержания документа будет следующий вид:

    1. Обложка со сведениями об объекте, наименованиями и адресах, а также относительно владельцев.
    2. Оглавление. Оно упрощает поиск конкретного раздела.
    3. Пояснительная записка к документу.
    4. План в виде схемы с информацией от кадастровых органов власти.
    5. Техническое задание, необходимое специалистам для дальнейшего проведения работ.
    6. Описание документов, подтверждающие право владения участком.
    7. Чертежи, использующиеся для формирования технического плана.
    8. Доказательства того, что все заинтересованные лица получили уведомления о процедуре.
    9. Акт с данными об обследовании границ, которые были официально указаны ранее.
    10. Доверенности на лиц, выступающих исполнителями.
    11. Подтверждение того, что информация по границам была согласована.
    12. Координаты каждого знака, который находится на участке.
    13. Акт по сдаче опорных межевых сетей на территории участка, споры между соседями часто затрагивают и данный вопрос.
    14. Фиксация фактов по приёму и проверке знаков межевания.
    15. План по установленным границам.
    16. Ведомость с точной площадью участка и всеми проведёнными расчётами.

    ! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

    Немного о межевом плане

    Межевой план – это документ с двумя частями – графика, а так же тексты. Графическая — это своеобразная схема участка и всех его особенностей, включая подходы и сами границы. Здесь так же нужно описание построений геодезического плана, абрисов для узловых точек.

    В текстовой части приведена информация, которая заносится в реестр недвижимого имущества. Нормативно-правовые акты РФ точно устанавливают, какие сведения должны присутствовать в документе, и в каких количествах. Нужно подробно описать образуемый участок в целом, либо по частям.

    : Для чего делать межевание земельного участка

    Межевание оплачивается лицом, которое заказало услугу. Технические характеристики участка могут влиять на то, сколько будут стоить подобные работы.

    ! Новости дачной амнистии: до какого года продлили

    Источник: https://uristi.guru/kvartira/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-chto-eto-takoe.html

    Межевание земельных участков

    Что Такое Межевание Земельного Участка И Для Чего

    Владение, распоряжение недвижимостью и защита прав на нее предполагают, что собственник должен обладать полной информацией о принадлежащих ему объектах недвижимости и земельных участках, с учетом точного описания границ своего недвижимого имущества. Ведь всем известен постулат: «Ваше право заканчивается там, где начинается право другого».

    Так как же определяется и кем устанавливается эта своеобразная черта между «мое» и «твое»?! Если вы задумались над этим вопросом применительно к земельному участку, то мы поможем вам разобраться в этом вопросе, рассказав о процедуре межевания.

    1. Понятие межевания

    Для обозначения разделительной черты между «моим» земельным участком и чужим в обиходе и законодательстве параллельно используются такие термины, как межа и граница, а также производные от них: межевать, устанавливать границу, определять местоположение границы и т.д.

    Как показывает практика консультирования, термин «межевать» вызывает наибольшее количество вопросов. Между тем, в нём нет ничего загадочного. Толкование этого слова содержится во многих словарях, при этом его общий смысл везде одинаков. Например, по толковому словарю русского языка Ушакова Д.Н.

    , «Межевать – это проводить межи на чем-нибудь, устанавливать границы чего-нибудь (земельных владений)». А в словаре русского языка по редакцией Евгеньевой А.П.

    приводится следующее определение: «Межева́ние (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости».

    Приведенные толкования раскрывают суть понятия межевания, но не касаются юридической стороны вопроса. А это очень важный аспект, который нельзя игнорировать, поскольку фактическая и юридическая граница имеют различное значение и не всегда совпадают.

    Фактическими границами земельного участка признаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и сложившиеся с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Юридическая граница – это установленная граница, сведения о местоположении которой содержатся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    При этом юридические границы могут быть как точными (с координатным описанием), так и декларированными (без координат, но имеющие описание прохождения такой границы).

    Так вот, как раз юридическая граница и является результатом межевания.

    2. Межевание как составная часть кадастровых работ

    Межевание как составная часть кадастровых работ может проводиться и при установлении местоположения границы, и при уточнении ранее установленных границ. Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (отрезки), при проведении геодезических работ.

    Нередко приходится слышать рассуждения типа: «Зачем межевание в принципе нужно? Закон ведь не содержит требование, чтобы граница обязательно была отмежевана. Тем более, что проблем с соседями вроде бы нет…».

    Конечно, все так. Но, тем не менее, есть ситуации, когда это сделать придется.

    Установление (определение) границы необходимо:

    • при образовании участка из земель, для объединения с другим участком, раздела участка, выдела участка из массива земли в общей долевой собственности, преобразования участка путем перераспределения с землями;
    • во избежание штрафных санкций, если преднамеренно или по ошибке используется прилегающая к участку территория.

    Под уточнением границ земельного участка понимается   государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если сведения об участке содержатся в ЕГРН, но при этом не соответствуют установленным Законом требованиям к их описанию.

    Уточнение проводится в случаях:

    • наличия реестровых ошибок;
    • если в документах местоположение (прохождение) границы носит описательный характер;
    • если ранее определение местоположения границы проведено инструментально с точностью вычисления координат узловых и поворотных точек этой границы ниже нормативной для конкретных целей использования участка;
    • в ЕГРН содержатся несколько значений координат одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить ее местоположение на местности.

    В любом случае, как при установлении, так и при уточнении границы необходимо участие квалифицированного специалиста – кадастрового инженера, который проведет работы и подготовит необходимый правильный документ – межевой план.

    Подготовленный межевой план должен обязательно содержать сведения о проведении согласования границ земельного с хозяевами граничащих участков в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, и подписи соседей.

    3. Вынос точек с привязкой в натуру

    Как составная часть работы кадастрового инженера существует еще и такая процедура, как вынос точек с привязкой в натуру (закрепление границы на местности с составлением соответствующего акта). Этот вид геодезических работ осуществляется:

    • непосредственно при проведении работ по установлению границ;
    • в случаях, когда значения координат точек планируемой границы были определены не с помощью геодезического прибора, а картометрическим или аналитическим способами;
    • при возникновении пограничных споров;
    • при освоении земельного участка перед началом его застройки, чтобы соблюсти все нормы отступов от его границ и не нарушить права соседей;
    • в случаях, когда необходимо проверить, соответствуют ли зафиксированные в документах площадь участка и его границы их реальному местоположению на местности (очень актуально при покупке участка на вторичном рынке!);
    • при восстановлении границ участка, если он был заброшен или документы утеряны.

    Само закрепление границы – это обозначение ее точек на местности так называемым межевыми знаками, которыми может служить деревянный или металлический колышек (если участок только сформирован в чистом поле), в застроенной части – это угол строения, столб забора или иной искусственный стационарный предмет. А «привязка» точки – определение ее местоположения (координата, расстояние, направление и т.д.) относительно других рядом расположенных объектов.

    Наиболее серьезными последствиями не отмежеванных границ являются:

    • сложности доказывания местоположения существующей границы в случае возникновения споров и тяжб с соседями, отнимающих массу времени, денег на всевозможные экспертизы, оплату юристов и судебных издержек;
    • строительство дома в пределах зон с особыми условиями использования территории, например, в охранных и санитарных зонах промышленных объектов. При отсутствии четко определенных и юридически закрепленных границ невозможно точно определить, насколько участок может попадать в такую зону. Судебная практика подтверждает, что в таком случае возможен снос дома, причем за свой счет.

    Поэтому настоятельно рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить пределы своего права путем установления или уточнения границы владений.

    Источник: https://vladeilegko.ru/situations/mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/

    Межевание земельного участка в 2020 году: необходимые документы, стоимость, геодезические работы

    Что Такое Межевание Земельного Участка И Для Чего

    Большинство граждан пренебрегают такой немаловажной процедурой, как межевание земельного участка.

    Это связано с тем, что они не осведомлены о необходимости проведения кадастровых работ, а также с высокой стоимостью услуг специалистов.

    Чтобы понять, насколько важно вовремя делать замеры территории, нужно знать, что это за процедура, кто ее проводит, и можно ли размежевать участок бесплатно. Об этом мы расскажем ниже.

    Межевание участка: что это и зачем нужно

    Межевание – это один из видов кадастровых работ, направленных на определение, уточнение и восстановление границ участка, а также установление его координат. Данная процедура обязательна и регламентирована следующими нормативными актами:

    • кодексы – Земельный и Градостроительный (ЗК РФ и ГрК РФ);
    • ФЗ № 218 «О регистрации»;
    • «Методические рекомендации по проведению межевания» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.);
    • Инструкция по межеванию (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.);
    • план мероприятий «Повышение качества гос. услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав» (Дорожная карта).

    Без проведения такой кадастровой работы невозможно определить месторасположение земли, отделить его от смежной территории, объединить несколько участков в один или, наоборот, разъединить. Поэтому без определения точных границ не получится провести юридически значимые действия с землей:

    Если межевание ранее проводилось и не требуется исправление данных, то заказчик вправе отказываться от повторной процедуры.

    Также межевание проводится, если между соседями возникают земельные споры. В этом случае судебный эксперт проведет межевание спорных участков, и на основании полученных данных будет вынесено решение.

    Соседи установили забор на вашей территории? Напишите нашим специалистам в чате справа, и мы обязательно поможем решить вашу проблему. Также читайте: перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка.

    Помимо указанных случаев, межевание необходимо при подведении к дому газа, света или водопровода, поскольку проводимая при межевании геодезическая съемка понадобится для составления ситуационного плана.

    Узнайте о том, что такое ситуационный план участка.

    Исходя из сказанного, межевание ЗУ имеет значительные плюсы:

    • беспрепятственное распоряжение участком;
    • отсутствие спорных вопросов с соседями;
    • оформление документов на проведение каких-либо процедур происходит намного быстрее (например, получение разрешения на строительство).

    Также межевание позволяет выделять конкретный участок из всей территории.

    Однако есть и отрицательный момент в размежевании – цена. В большинстве случаев данная услуга предоставляется платно, но об этом мы поговорим ниже.

    Кто проводит работы по межеванию земельных участков

    Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

    Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

    Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

    Образец заявления

    После этого составляется договор, подписывается геодезистом и заказчиком. Кадастровый инженер работает исключительно по составленному договору, в котором указаны:

    • его данные;
    • информация о заказчике и участке;
    • права и обязанности сторон;
    • стоимость услуг;
    • ответственность сторон.

    Образец договора

    Работы, проводимые в рамках межевания

    Деятельность кадастровых инженеров четко регламентирована отечественными законами. В указанных выше «Методических рекомендациях» и «Инструкции по межеванию земли» содержится описание работ, которые осуществляет специалист, и требования к составленным документам.

    Исходя и положений нормативных актов, в рамках межевания кадастровый инженер должен:

    • изучать данные из ЕГРН, документы на землю;
    • собирать информацию о лицах, чьи права могут быть нарушены;
    • направлять уведомление соседям о предстоящем межевании смежного участка;
    • определять границы и площадь ЗУ;
    • устанавливать координаты;
    • составлять план-схему ЗУ (карту);
    • согласовывать границы;
    • выдавать межевой план заказчику.

    Таким образом, во время оказания услуги геодезист не только изучает документы в офисе, но и выезжает по адресу, где размещен участок, и проводит определенные работы на местности. После проведенной процедуры происходит согласование результатов с заказчиком и заинтересованными лицами.

    Документы для кадастрового инженера

    Прежде чем начинать межевые работы, кадастровый инженер изучает пакет документов, в который входят:

    • паспорт заказчика;
    • свидетельство о собственности на ЗУ и объекты, расположенные на нем;
    • выписка ЕГРН на ЗУ и строения;
    • доверенность (для представителя).

    Срок и стоимость межевания

    Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.

    После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.

    Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.

    Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:

    1. Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
    2. Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
    3. Площадь ЗУ.

    Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей.

    Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания.

    А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.

    Результат межевания и регистрация в Росреестре

    Собственник участка – заказчик услуги – получает на руки готовый план межевания или акт обследования, которые должны подписывать геодезист, сам заказчик и соседи, присутствовавшие при замерах.

    Документы предоставляются в Росреестр для госрегистрации и внесения данных в ЕГРН. А кадастровый инженер оформляет межевое дело и сдает его в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

    Оно будет храниться в архиве постоянно.

    Любой гражданин сможет узнать о том, что межевание проводилось, и кто был кадастровым инженером. Для этого можно будет бесплатно воспользоваться публичной картой Росреестра и в поиске ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне появится информация о запрашиваемой территории.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на размежеванный ЗУ, требуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 р. для садовых, дачных участков и земель под ИЖС, ЛПХ. Регистрация осуществляется при личном обращении в Росреестр или на официальном сайте, в МФЦ или через портал Госуслуги, а также через представителя по доверенности.

    Бесплатное межевание – формальное право

    У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.

    Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.

    Наши профессиональные юристы отслеживают все изменения и всегда могут оказать качественную юридическую помощь. Напишите вопрос в форме справа и получите бесплатную консультацию юриста.

    В указанном законе существует глава под названием «Комплексные кадастровые работы». Именно в ней содержится положение о бесплатном межевании, согласно которому у граждан есть право провести кадастровые работы, в том числе и межевание, за счет бюджета региона или муниципалитета.

    Пока данная льгота предоставляется до 31 декабря 2019 года, поскольку на проведение комплексных кадастровых работ правительство заложило определенную сумму. Поэтому тем, кто не установил границы участка, нужно успевать подавать документы на межевание.

    Чтобы провести бесплатное межевание участка, собственник или сособственники должны обращаться в администрацию с соответствующим заявлением. Исполнительный орган рассматривает заявление и принимает решение о включении в программу на проведение комплексных кадастровых работ или об отказе. При положительном решении межевание проводит аттестованный геодезист, с которым заключен контракт.

    Судебная практика

    Судебные споры о границах земли часто возникают между владельцами смежных участков. Так, было рассмотрено исковое заявление в Нижегородской области, в результате которого покупатель ЗУ с жилым домом заплатил сумму за 54 кв. м., а по факту получил 36 кв. м.

    Из материалов дела установлено, что Марков купил ЗУ с расположенным на нем домом у Володиной. Однако после оформления права собственности владелец соседнего участка Иванов заявил о том, что часть территории захвачена Володиной, и подал исковое заявление. В доказательство Иванов предоставил в суд выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и межевой план участка.

    Изучив доказательства, суд назначил экспертизу, по результатам которой установлены правильные границы участков и в итоге Марков стал собственником 36 соток вместо приобретенных 54.

    В данной ситуации Марков, выступающий в роли истца, вправе подать исковое заявление к Володиной и потребовать расторжения договора купли-продажи, что может грозить для продавца выплатой компенсации и понесенных судебных издержек.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevaniya

    Ответ адвоката
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: