Будет ли штраф если вовремя не оформить дачный домик

Содержание
  1. Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?
  2. Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:
  3. Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):
  4. Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:
  5. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  6. Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом. Какие риски несет покупатель? на сайте Недвио
  7. Корни проблемы
  8. Почему покупают коттеджи без регистрации?
  9. Риски при купле — продаже неоформленного объекта недвижимости
  10. Что если дом не оформлять и после покупки?
  11. Выводы
  12. Сделки с недвижимостью
  13. Штраф За То Что Не Зарегистрировал Дачный Домик 2020 Года
  14. Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году
  15. Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2020 года признают самовольными постройками
  16. Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать
  17. Как оформить дом по дачной амнистии
  18. Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция
  19. Что будет, если не оформить дачный дом до 1 марта 2020 года
  20. Штрафы для дачников в 2020 году
  21. До 4 тыс. рублей за шашлык
  22. До 5 тыс. рублей за борщевик
  23. До 20 тыс. рублей за нецелевое использование
  24. До 50 тыс. рублей за мусор
  25. До 5 тыс. рублей за самовольную постройку
  26. По решению главы СНТ за домашних животных
  27. До 5 тыс. рублей за несоблюдение дистанции
  28. До 40% от прибыли за продажу овощей
  29. Что грозит за неоформленную дачу или садовый домик
  30. Могут ли оштрафовать за дом
  31. Повышенный земельный налог
  32. Траты на оформление недвижимости в 2017 году возрастут в десятки раз!
  33. А если документов на землю тоже нет
  34. Обратите внимание: «права» — это вовсе не обязательно право собственности. Право аренды или бессрочного пользования — тоже вполне законны, если подтверждаются документами
  35. ВАЖНО
  36. Обращайтесь к профессиональным юристам нашего бюро!
  37. Можно ли покупать дачу, если дом не оформлен в собственность?
  38. 2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски
  39. 1. По доверенности
  40. Доверенность на продажу дачи может быть оформлена по такому образцу:
  41. 2. По предварительному договору и доверенности
  42. Приобретая дом или дачу без документов, вы можете заметить такие преимущества:
  43. Но минусов от заключения сделки с такой недвижимостью гораздо больше:
  44. Как купить дачу с неоформленным домом, и не потерять свои деньги – поэтапная инструкция
  45. 1. Обговорите с продавцом нюансы сделки
  46. 2. Проверьте имеющуюся документацию
  47. 3. Оформите доверенность
  48. 4. Заключите предварительный договор купли-продажи
  49. 5. Оформите кадастровые документы
  50. Жители Санкт-Петербурга должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
  51. 6. Заключите основной договор купли-продажи
  52. Он может быть составлен по такому образцу:
  53. 7. Напишите заявление в Росреестре для приватизации недвижимости
  54. 8. Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности
  55. Как и когда лучше оформить дом на дачном участке в собственность – документы и сроки
  56. Необходимо будет получать документы на земельный участок и постройку:

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Будет ли штраф если вовремя не оформить дачный домик

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

  1. Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
  2. Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме.

На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей.

Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.

К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.

Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд.

В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания. Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):

При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.

Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет.

Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком.

Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.

Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2019 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.

В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.

1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/slozhno_li_uzakonit_dachnyy_dom_uzhe_posle_pokupki/7194

Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом. Какие риски несет покупатель? на сайте Недвио

Будет ли штраф если вовремя не оформить дачный домик

Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного.

Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.

Исключение, если это строение ветхое и не представляет ценности. Тогда отражать в договоре этот факт не обязательно — участок будет считаться пустым, поскольку домик, скорее всего, будет снесен перед строительством нового коттеджа.

Корни проблемы

В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.

Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.

Естественно, наиболее частая причина покупки земли с неоформленным домом — это низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:

  1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
  2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
  3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Риски при купле — продаже неоформленного объекта недвижимости

При приобретении участка с неоформленным домом могут возникнуть следующие проблемы:

  • владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;
  • отсутствие прозрачности в оформлении сделки;
  • нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства;
  • возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.

Других проблем новый владелец иметь не будет. Впрочем, чтобы никаких вопросов не возникало, имеет смысл оформить документы на здание как можно скорее.

Что если дом не оформлять и после покупки?

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

  • регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
  • сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
  • налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
  • штрафов за нарушение сроков платежей нет.

Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж:

  • повышенные (вдвое) налоги на земельный участок — начисляется на участок под ИЖС, на котором за 10 лет постройка не появилась или не была оформлена. Говорят, что стоит ожидать пятикратного увеличения ставки;
  • повышение общей стоимости оформления — это особенно актуально для тех граждан, у которых во владении имеются садовые домики. Госпошлина составляет уже 350 рублей;
  • введение нулевого налога для пенсионеров и граждан, имеющих домик площадью до 50 квадратных метров. Это будет мотивировать к официальному оформлению.

Этот вариант развития событий — самый неприятный. Такие участок и дом, расположенные в деревне, считаются ничейными. Власти могут признать их бесхозными, если за пять лет не будет оформлена собственность или аренда на землю, а потом и на постройку.

Оформить такую землю можно. Но для этого созывается собрание товарищества, которое примет решение о передаче участка в пользование. А это — основание для оформления права собственности.

Выводы

Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем.

Есть ситуации, когда сделку с регистрацией строения на участке невозможно провести в принципе. Это касается земель сельскохозяйственного назначения, на которых дома для проживания строить нельзя.

Пока действует дачная амнистия, покупать неоформленный дом можно без опасений. Главное — удостовериться, что он построен без нарушений правил градостроительства, чтобы не пришлось ремонтировать его за свой счет. Важно и то, чтобы продавец имел законные права на участок. В этих случаях на отсутствие документов на построенный коттедж можно не обращать внимания.

На участке могут располагаться и другие постройки, которые также подлежат регистрации, но до сих пор не поставлены на учет. Они тоже не представляют серьезной проблемы. К тому же их можно без опасений перестроить или демонтировать, а на их месте возвести новые.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pokupka-uchastka-s-nezaregistrirovannym-domom/

Штраф За То Что Не Зарегистрировал Дачный Домик 2020 Года

Будет ли штраф если вовремя не оформить дачный домик

В 2020 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2020 года.

Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году

Поэтому на вопрос: нужно ли регистрировать баню на дачном участке — ответ будет скорее всего отрицательным (если баня не на фундаменте). А в отношении дома все зависит от его конструкции. И здесь стоит отметить, что дом, не относящийся к объектам капитального строительства, не может быть признан жилым. Следовательно, не получится получить там прописку.

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже достроен);
  • разрешение на строительство (если возведение его еще продолжается);
  • технический план (если это строение, для которого два вышеупомянутых документа не оформляют).

Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2020 года признают самовольными постройками

Для вовлечения неоформленной недвижимости в налоговый оборот по всей области созданы исполнительные группы, в состав которых входят представители ФНС, органов местного самоуправления, министерства имущественных отношений, СМИ, работники МОБТИ, депутаты, сотрудники полиции.

При обходе территории группы информируют граждан о выявленных незарегистрированных объектах недвижимости, раздают уведомления, разъясняют порядок регистрации объектов и определения налоговой базы.

Если собственников не оказывается на месте, исполнительная группа направляет информационное письмо по адресу их регистрации через органы ФНС.

С осени 2020 года в Московской области успешно ведется масштабная кампания по выявлению нелегальных построек. За этот период было обнаружено более 900 тыс. объектов без прав собственности, внесено в государственный реестр 380 тыс. земельных участков с неузаконенными объектами и вовлечено в налоговый оборот 317 тыс. объектов.

Такое строительство нарушает права добросовестных дачников и садоводов, решили в правительстве и внесли поправки, которые, как отмечают эксперты, «направлены на решение проблем самовольных построек, когда собственники возводят незаконные гостиницы и многоэтажные коттеджи, пользуясь отсутствием регулирования сферы».

Вроде бы все просто, но чёрт, как говорится, в деталях. А детали говорят о том, что разрешительная процедура не будет легкой прогулкой. Землевладельцам, включая простых дачников, придется, как минимум, изучить местные правила землепользования и застройки.

Чтобы подготовить надлежащим образом требуемые уведомления, возможно, придется обращаться к специалисту, полагают эксперты. При этом перечень сведений, указываемых в уведомлении о начале строительства, подразумевает, что на руках у частного застройщика должен быть, по сути, полноценный проект.

А его стоимость будет, возможно, даже выше стоимости существующего сегодня пакета документов для получения разрешения на строительство.

Рекомендуем прочесть:  Чем Грозит Временная Прописка Собственнику Жилья?

Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
  2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней.

    Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.

  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы.

    Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.

  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.

  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным.

И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Как оформить дом по дачной амнистии

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров.

Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года.

Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией».

Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков.

Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Что будет, если не оформить дачный дом до 1 марта 2020 года

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/shtraf-za-to-chto-ne-zaregistriroval-dachnyj-domik-2019-goda

Штрафы для дачников в 2020 году

Будет ли штраф если вовремя не оформить дачный домик

Рассказываем, за какие нарушения и на сколько могут быть оштрафованы собственники загородной недвижимости

Maria Symchych/shutterstock

Сейчас самый разгар дачного сезона. Из-за пандемии коронавируса и закрытия границ загородный отдых стал особенно популярен, ведь вариантов провести летний отпуск сегодня немного.

Владельцы частных домов и участков активно приводят свои владения в порядок — делают ремонт, красят, утепляют и украшают.

Однако многие не подозревают, что за неправильно разожженный костер, дом с «не тем» количеством этажей или наличие определенных растений на участке придется заплатить внушительную сумму.

Юристы и аналитики оценили, на сколько и за что этим летом могут быть оштрафованы владельцы дач.

С 2020 года садовые товарищества обязали получать лицензию на скважины общего пользования. Стоимость такого документа составляет 7,5 тыс. руб. Штраф для нарушителей достигает 1 млн руб. Однако гражданам, у которых скважина расположена на собственном участке, необходимо получить лицензию лишь в случае, если из нее добывается более 100 кубометров воды в сутки.

До 4 тыс. рублей за шашлык

Владельцев дачных участков также могут оштрафовать, например, за несоблюдение противопожарных требований. Не следует пренебрегать ограничениями, вводимыми во время особенно жарких дней — не разводить костры, не сжигать мусор, советует юрист практики «Разрешение споров» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Виктория Велюга.

Она отметила, что даже излюбленные шашлыки должны готовиться с использованием мангала — не на открытом огне. «Стоит приобрести огнетушители и иметь запас воды непосредственно на участке для возможности предотвратить пожар. Штраф за нарушение противопожарных требований для гражданина определен в размере до 4 тыс. руб.», — пояснила юрист.

Шашлыки на даче должны готовиться с использованием мангала — не на открытом огне ( Smolina Marianna/shutterstock)

До 5 тыс. рублей за борщевик

За то, что собственники дач в Московской области не удалили со своего земельного участка борщевик Сосновского, можно получить предупреждение, а затем административный штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб., рассказала адвокат Наталья Тарасова.

Она уточнила, что такое растение может достигать 2 м и оставлять сильнейшие ожоги на коже, поэтому в 2018 году было принято ввести штрафы за его наличие в частных владениях. С 2020 года норма распространяется на собственников земли по всей России.

До 20 тыс. рублей за нецелевое использование

За использование дачного участка не в соответствии с категорией земель также придется заплатить. В случае если определена кадастровая стоимость, то от нее придется заплатить от 0,5% до 1%, а если нет, то штраф составит от 10 тыс. до 20 тыс. руб., пояснила Тарасова.

До 50 тыс. рублей за мусор

Захламление земельного участка также предусматривает ответственность — наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., отметила адвокат. Также дачники могут быть оштрафованы за нарушение вида улицы рядом со своим забором.

К примеру, владельцев загородного жилья могут привлечь к ответственности, если у их забора лежит куча песка или щебня. «На уровне регионов и муниципалитетов перечень нарушений и санкции могут отличаться.

Собственнику дачи надлежит уточнять правила на местном уровне», — пояснили в юридическом отделе риелторской компании Penny Lane Realty.

Власти могут признать постройку самовольной и потребовать ее сноса ( protoper/shutterstock)

До 5 тыс. рублей за самовольную постройку

Возведение самовольной постройки является одним из самых популярных нарушений среди дачников. Для граждан штраф за такие строения на участках составляет от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

«Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений. Административная ответственность: от предупреждения до демонтажа самовольной постройки», — напомнила Тарасова.

По решению главы СНТ за домашних животных

Если участок находится в садовом товариществе, то уставом СНТ и решениями общего собрания владельцев участков могут быть предусмотрены специфические санкции, пояснила адвокат.

По ее словам, собственника могут оштрафовать за порчу имущества или даже разведение домашних животных, которые мешают членам товарищества. «Владелец питомцев сначала получит предупреждение от председателя СНТ, его обяжут выполнить ряд мероприятий по устранению причин возникновения претензии.

Решить возникшую проблему обычно получается путем обращения к председателю СНТ. Если соседи направят претензию в муниципалитет, власти выделят специалиста для оценки ситуации. Жалобы удовлетворяют, но не всегда, так как отдельные граждане могут направлять претензии «из вредности».

Если объективно установить нарушение правил невозможно, дальнейшие жалобы от недовольного соседа будут игнорироваться», — объяснила Тарасова.

До 5 тыс. рублей за несоблюдение дистанции

С 2020 года между жилыми домами, построенными из негорючего материала, должно быть расстояние не менее 6 м. Жилой дом должен располагаться в 3 м от забора, а хозяйственные постройки — в 1 м. Туалет должен размещаться в 12 м от жилого дома и в 8 м от колодца. Если дистанция не соблюдается, то дачника могут оштрафовать на 5 тыс. руб.

До 40% от прибыли за продажу овощей

В 2020 году за уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощей, выращенных на даче, могут оштрафовать до 40% с незаконно полученной суммы.

За незаконное ведение коммерческой деятельности размер штрафа составит от 500 до 2 тыс. руб.

Для того чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации выращенных овощей или косвенные признаки предпринимательства, которыми могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Вера Лунькова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5efaf21a9a7947030e34503b

Что грозит за неоформленную дачу или садовый домик

Будет ли штраф если вовремя не оформить дачный домик

Садоводы и дачники в очередной панике — вроде как за незарегистрированные дома теперь грозят жесткие штрафные санкции — пугают СМИ, а в качестве доказательства рассказывают о рейдах по выявлению «незаконной» недвижимости, которые проходят в некоторых регионах. Мы попробовали разобраться, что кому грозит на самом деле.

Звоните поможем +79788419014, +79788419054

Могут ли оштрафовать за дом

Именно по той причине, что на него не зарегистрировано право собственности, — нет. Это подтвердил десяток опрошенных «КП» юристов. Конечно, это верно только для тех случаев, когда дом построен на участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка (то есть это не «высотка на шести сотках»).

Регистрация права собственности у нас по закону носит заявительный характер. И обязать гражданина ею озаботиться власти не могут. Благо не установлено ни сроков, в течение которых это надо сделать, ни какой-то конкретной административной ответственности против тех, кто в регистрационные органы не спешит.

— А иначе власти уже давно бы и вовсю собирали штрафные деньги, — говорит юрист Алина Тухватуллина.

Дальше еще интереснее. Как выясняется, и обложить налогом неоформленный дом тоже невозможно. Как и штрафами за уклонение подобным образом от налогообложения. Этим сейчас граждан тоже часто пугают в местных органах власти: мол, не придете сами оформлять — проведем аэросъемку и выставим вам счета.

— Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог, — прокомментировала такие инициативы замглавы Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук, выступая на семинаре в Высшей школе экономики.

Впрочем, все это вовсе не значит, что у властей вообще нет возможностей найти управу на тех, кто тянет с оформлением своих дач и коттеджей.

Повышенный земельный налог

Опасаться его в первую очередь стоит тем, у кого дома-«невидимки» — на участках под индивидуальное жилищное строительство.

По закону, если в течение 10 лет на таком участке ничего не построено (а раз дом на участке не оформлен — его нет), владельцам могут начислить двукратный земельный налог.

До сих пор эта штрафная мера не применялась, поскольку не к кому было — в силу того самого периода в десять лет. Но уже в 2017 году, как говорят в ФНС, первые штрафные суммы будут выставлены. Земельный налог у нас во всех регионах рассчитывается по кадастровой стоимости.

Так что иногда выгоднее зарегистрировать дом и платить налог на имущество (благо 50 кв. м дома платежами не облагается), чем раскошеливаться на увеличенный земельный налог (по нему никаких подобных вычетов нет).

Впрочем, некоторым местным властям эти санкции кажутся слишком мягкими. Штрафной двухкратный земельный налог предлагается заменить пятикратным. Такой законопроект в Госдуму в ноябре внес Верховный совет Республики Хакасия. Если проект одобрят, закон будет действовать для всей России.

Похожий законопроект разрабатывают и подмосковные законодатели — обещают его внести в Госдуму в декабре (опять-таки в случае успеха закон будет общероссийским). Подмосковные предложения жестче — норму предлагается распространить и на участки с неоформленными домами в садовых и дачных товариществах.

Траты на оформление недвижимости в 2017 году возрастут в десятки раз!

Уже с нового 2017 года меняется порядок регистрации недвижимости. И затраты на оформление домов по дачной амнистии увеличатся — что особенно актуально как раз для садоводов-дачников.

Если сейчас, для того чтобы подать документы на регистрацию домика на садовом участке, надо потратить часа полтора и 350 рублей госпошлины, то с 1 января 2017 года придется раскошеливаться еще на кадастровые работы (межевой план, тех план или акт обследования — стоимость десятки тысяч рублей).

На это стоит обратить внимание владельцам садовых домиков площадью до 50 кв. м и пенсионерам с единственной дачей. Им-то можно не бояться разориться на налоге с имущества — они его не платят. А сэкономить, зарегистрировав свой домик до конца декабря, можно существенно — на случай если документы на собственность в будущем все-таки понадобятся.

А если документов на землю тоже нет

Это плохой случай. Действительно есть вероятность, что ваш участок могут признать ничейным, а дом — самостроем.

В частности, такое возможно, если земля и дом поставлены на кадастровый учет (это могут сделать и местные власти без вашего участия), а сведений о чьих-либо правах на это имущество в госреестрах нет.

Если в течение пяти лет ничего не изменится — недвижимость по инициативе местных властей может быть признана бесхозной.

Обратите внимание: «права» — это вовсе не обязательно право собственности. Право аренды или бессрочного пользования — тоже вполне законны, если подтверждаются документами

А вот если документов на землю вообще никаких, стоит как можно быстрее их оформить.

Благо в связи с поправками в Земельный кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, до декабря 2020 года право собственности могут зарегистрировать и те, кто ранее в «дачную амнистию» по каким-то причинам не вписывался (например, те граждане, у которых есть только садовая книжка, — напомним, она подтверждает ваше членство в садовом товариществе или кооперативе, но никак не право на участок). Необходимо лишь заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли.

ВАЖНО

Если документы о собственности «старого образца» (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), лучше убедиться, что вы как собственник правильно занесены в кадастр и госреестр прав на недвижимость (ЕГРП).

Для проверки можно взять выписку в местной кадастровой палате или (в электронном виде) через портал Росреестра rosreestr.ru.

Если выясняется, что вас «забыли», надо с документами на землю прийти в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка и написать заявления о постановке его на кадастровый учет и госрегистрации права (заявления можно скачать с rosreestr.ru в разделе «Формы документов и образцы заполнения»).

Юридическое бюро «Волгузов» предлагает следующие услуги в Крыму: кадастровые работы на земельных участках, зданиях или в помещениях заказчика + изготовление межевых и технических планов, мы сопровождаем документы в соответствующих органах государственной власти, обеспечивая своевременность их прохождения, а также представляем интересы заказчика в Республике Крым, обеспечивая своевременность выдачи документов. Ввод в эксплуатацию домов, зданий и сооружений, изготовление технического плана помещения

Обращайтесь к профессиональным юристам нашего бюро!

Источник: http://volguzov.ru/chto-grozit-za-neoformlennuyu-dachu-ili-sadovyj-domik/

Можно ли покупать дачу, если дом не оформлен в собственность?

Будет ли штраф если вовремя не оформить дачный домик

Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования.

Расскажем, какие подводные камни в себе таит покупка без документов, а также определим, как купить дачу в Санкт-Петербурге – и не ошибиться.

статьи:

2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски

Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности.

Но все-таки продать дом, который не является, по сути, собственностью, возможно.

Существует два варианта продажи:

1. По доверенности

Гражданин, владеющий землей, должен обговорить этот момент с потенциальным покупателем, на которого и оформляется доверенность. В этом случае заниматься переоформлением дачи будет не владелец.

Покупатель, который собирается приобретать имущество, будет оформлять дачу, дом в свою собственность.

В доверенности следует прописать, что данное лицо занимается только лишь документационными вопросами, а  имущество перейдет в его полное пользование только после оформления свидетельства по договору купли-продажи или дарения.

Доверенность на продажу дачи может быть оформлена по такому образцу:

Готовый бланк доверенности на продажу недвижимости (в т.ч. и дачи) можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. По предварительному договору и доверенности

Принцип этого способа – тот же, но только оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем.

В договоре можно указать все нюансы, касающиеся оформления и покупки недвижимости.

После окончательного оформления документов стороны могут заключить основной договор. Выписка из ЕГРН подтвердит то, что покупатель стал полноправным владельцем загородного имущества.

При таком способе покупки обычно продавец требует от покупателя всю или большую часть от стоимости имущества.

Предварительный договор как раз и необходим для того, чтобы между сторонами не возникало споров, и они могли в документе указать все нюансы оплаты.

Доверенность может быть выдана любому лицу, поэтому эти два способа совершенно законны.

Кроме того, заключение предварительного договора разрешено. Согласно ему, стороны обязательно должны позже оформить основной договор (ст.429 ГК РФ).

Приобретая дом или дачу без документов, вы можете заметить такие преимущества:

  1. Можно перестроить дом и не мучиться с переоформлением документации.
  2. Недвижимость, как правило, стоит гораздо дешевле без документов, так как у будущего владельца возникнут дополнительные расходы на регистрацию и кадастровые работы.

Но минусов от заключения сделки с такой недвижимостью гораздо больше:

  1. Дом могут признать самостроем, а затем могут обязать снести его. Но если у вас будет иметься техническая документация или решение судебной инстанции, то добиться оформления прав собственности не сложно.
  2. Сделка может быть оспорена через суд любой стороной, так как покупатель не будет являться собственником имущества.
  3. Любое изменение в постройке должно быть зафиксировано в технической документации, поэтому, покупатель должен учесть этот момент. Может случиться так, что покупатель, оформив в собственность дом, захочет его реконструировать, а это требует затрат.
  4. За время оформления документов по доверенности продавец может отказаться от заключения сделки купли-продажи, если найдет более выгодное предложение.
  5. Способ регистрации прав с доверенностью ненадежный, так как покупатель будет являться законным представителем продавца. Он будет представлять его интересы.

    Впоследствии сделка купли-продажи будет считаться недействительной, так как покупатель (он же представитель продавца) не сможет продать дачу или дом сам себе. Исключение – коммерческое представительство. По сути, он сделает за продавца всю работу – оформить недвижимость в собственность, но приобрести он ее не сможет.

    Именно поэтому лучше заключать договор предварительный, а потом основной.

  6. Есть риск наткнуться на землю, которая не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится.

  7. Наличие обременений. Имущество может принадлежать нескольким собственникам либо находиться в залоге. Не исключены и другие обстоятельства, при которых регистрация недвижимости осложняется.

Мы рекомендуем действовать по второму способу. Он – более надежный.

Как купить дачу с неоформленным домом, и не потерять свои деньги – поэтапная инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться и не столкнуться с мошенниками:

1. Обговорите с продавцом нюансы сделки

Определите и обсудите такие вопросы:

  1. Будет ли заключен предварительный договор, на какой период.
  2. Как будет оформлена доверенность, на кого.
  3. Какова стоимость приобретаемой дачи.
  4. Как будет расплачиваться покупатель, будет ли задаток или вся сумма отдана сразу/потом, каким способом.
  5. Какие документы имеются у владельца.

Конечно же, вы можете в предварительном договоре прописать все важные моменты, и тем самым – обезопасите себя.

2. Проверьте имеющуюся документацию

У покупателя на руках обязательно должны быть такие бумаги:

  1. Любой правоустанавливающий документ.
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок и постройку.
  3. Согласие супруга или другого лица, если имущество принадлежит и им.

Именно эти бумаги необходимы для приватизации дома.

Кроме того, вам потребуется доверенность и договор дарения – или договор купли-продажи.

3. Оформите доверенность

Стороны должны явиться к нотариусу, чтобы он оформил доверенность на покупателя.

Решите, кто понесет эти расходы.

4. Заключите предварительный договор купли-продажи

Если сделка заключается между родственниками, то возможно заключение договора дарения.

5. Оформите кадастровые документы

Если какой-то документации не хватает, то ее стоит оформить.

В некоторых случаях, нужно будет потратить средства на проведение кадастровых работ, межевания.

Жители Санкт-Петербурга должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

Контактные данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт –Петербургу

Адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12

Адрес для почтовых отправлений:  BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.

Телефон: 324-59-28

Факс: 324-59-02

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34

Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/

Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

6. Заключите основной договор купли-продажи

Его вы должны предоставить в Росреестр, чтобы подтвердить факт покупки дачи, дома.

Он может быть составлен по такому образцу:

Скачать образец договора купли-продажи дачи вы можете здесь в формате WORD

7. Напишите заявление в Росреестре для приватизации недвижимости

Если же все документы имеются, то вам потребуется лишь написать заявление.

В течение 10 дней должны рассмотреть ваше обращение.

8. Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности

Так как свидетельство о регистрации уже не выдают, то вы должны получить выписку из ЕГРН. Подробнее о том, как получить ее, мы писали.

Перевод денежных средств за покупку может быть осуществлен во время заключения договора купли-продажи – неважно, предварительного или основного, или же после получения выписки. Этот момент можно прописать в договоре.

Помните, что покупатель должен будет оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности и приватизацию!

Как и когда лучше оформить дом на дачном участке в собственность – документы и сроки

Оформлять в собственность имущество лучше в 2017 году и успевать в сроки «дачной амнистии».

Согласно Закону федерального уровня под номером 93, сейчас действует упрощенная схема оформления загородной, дачной недвижимости. Для регистрации не требуют всей документации.

Начиная с марта 2018 года, порядок оформления изменится.

Необходимо будет получать документы на земельный участок и постройку:

  1. Все технические бумаги.
  2. Разрешение на строительство дома, дачи, даже если объекты не достроены.
  3. Документы, подтверждающие эксплуатацию построенных объектов. Подробнее о том, какие дачи и дачные земельные участки подходят для переоформления в дом мы писали.

Чтобы оформить дачу, дом в собственность, воспользуйтесь вышеуказанной инструкцией.

Главное – проверяйте документацию на землю и постройки!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/821-mozhno-li-pokupat-dachu-esli-dom-ne-oformlen-v-sobstvennost.html

Ответ адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: